武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

おかしな点、
確認しておいた方が良い点、
など・・ご指摘ください。




普通の住宅で300万円とか余分に払う
のはもったいない　　と思うんですが・・。
（　実質は420万円も余分に払う　）















〇メール顧問会員のＮさん（30代）
（相談：ライフプランニング）


ただ今・・シミュレーション作成で、
行列に並んで順番を待っています。
（　15番目・・です　）





メールをいただきました。　　 ※は、私の声。




　　　武田様　佐々木様

　　　お世話になっております。
　　　シミュレーションの依頼中で
　　　ございますが、

　　　マイホーム建築についての
　　　ご相談をさせてください。

　　　これまでに、建築士選びのため、
　　　６社のオープンハウスに参加しました。
※え？　建築士選び？　6社？

　　　そのうちの１社から、
　　　無料のプレゼンテーションを
　　　数回受けた後、添付の通りの
　　　見積りを頂いております。

　　　そこで、この見積りについて、
　　　おかしな点というか、
　　　確認しておいた方が良い点
　　　などあれば、
　　　ご指摘いただきたいと思います。
※見積り・・と言っても、
　　　　　　　　建築工事費の見積りではなく、
　　　　　　　　図面作製費等の見積りです。

　　　　　　　　すごい！・・金額です。
　　　　　　　　工事費総額：約2,600万円
　　　　　　　　に対して、設計監理料が
280万円！ ・・としています。
　　　　　　　　（　もったいない・・　）

　　　ちなみに他社は
　　　次のように説明を受けています。

　　　〇〇設計事務所　
　　　設計料：建物建築金額の１２～１５％、
　　　構造計算料：設計料の２０％　　  　　　　　
　　　プレゼンテーション料：契約の場合無料、
　　　　　　　　　　　　未契約の場合１０万円
※工事費総額が2,600万円で、
　　　　　　　　構造計算まで行なえば・・
　　　　　　　　×0.12×1.2≒ 374万円！
　　　　　　　　（　もったいない・・　）
　　　　　　　　または・・
　　　　　　　　×0.15×1.2≒ 468万円！
　　　　　　　　（　もったいない・・　）

　　　☆☆設計事務所　
　　　設計料：予定工事費の１０％程度　　  　　　　　
　　　プレゼンテーション料：無料
※工事費総額が2,600万円なら、
　　　　　　　　×0.12＝ 312万円！
　　　　　　　　（　もったいない・・　）







今回の相談は、たとえば・・

「医療保険選びで6社を検討中ですが、
　内一社から提案をもらいました。

「この提案書について・・

　おかしな点というか、
　確認しておいた方が良い点
　などあれば、
　ご指摘いただきたいと思います。」


・・という相談を受けたのと、
まったく同じパターン・・です。


医療保険について相談を受ければ、
私の回答は・・

医療保険に加入する前提で、
どれを選んだらいいか？
・・ではなく、
（　保険屋さんには申しわけないけど　）

『医療保険には加入するな！』
『医療保険加入は、損！』

・・なんです。
（　もう知ってる？　くどい？　）




今回のご相談は・・

住宅の設計事務所を数社検討中で、
どうやって選んだらいいか？
注意点は何か？
確認しておくことは何か？

・・のようなことのようです。


このことに関して・・私のポジションは、
医療保険の場合と同じ！・・です。

私のアドバイスは・・
（　設計事務所さんには申しわけないけど　）

『設計事務所に依頼するな！』 　・・です。

私たち庶民が建てる住宅で、
建築費の1割～1割5分も設計料を払うのは、
非常にもったいないと思います。

元々・・各住宅会社には・・それぞれ、
建築士が在籍しています。
上記のような多額の設計料を
取ることはありません。

また・・
どこかの設計事務所が造るデザインは、
その事務所の専売特許ではありません。
好みのデザインがあったら、
そのイメージをマネすればいいんです。
タダで我が家に取り入れればいいんです。

※設計料の負担だけで済まない。
　　　　　　　　300万円の設計料の場合、
　　　　　　　　その分・・余分に住宅ローンを
　　　　　　　　借りることになります。
　　　　　　　　当然、利息負担が増えます。
　　　　　　　　300万円×0.4＝120万円！

　　　　　　　　設計料　　ローン利息
　　　　　　　　300万円＋120万円＝ 420万円！
　　　　　　　　（　もったいない・・　）

　　　　　　　　このお金、別のことで有効に
　　　　　　　　使いたい・・と思いませんか？

※さらには、設計料と住宅ローン
　　　　　　　　利息の負担だけでは済まない。
　　　　　　　　設計事務所が図面を作製すると、
　　　　　　　　建築工事は懇意にしている
　　　　　　　　工務店等に請け負わせます。

　　　　　　　　ここが、問題です。

　　　　　　　　複数の住宅会社の見積り比較
　　　　　　　　を行ないません。
　　　　　　　　市場原理が働きません。
　　　　　　　　当然・・知らずに高い買い物を
　　　　　　　　することになります。
　　　　　　　　いつも言っているように・・
　　　　　　　　30数坪の一般的なサイズでも、
　　　　　　　　見積り価格の上下差が
　　　　　　　　500万円になったりします。

　　　　　　　　仮に500万円高い工事費なら・・
　　　　　　　　やはり、それだけでは済まず、
　　　　　　　　ローン利息が上乗せになります。

　　　　　　　　500万円×0.4＝200万円！

　　　　　　　　500万円＋200万円＝ 700万円！



結局・・設計事務所に依頼すると、
たれ流すことになるお金は、ザックリと・・

設計事務所に・・ 300万円！
その分のローン利息が・・ 120万円！
工事費の割高分が・・ 500万円！
その分のローン利息が・・ 200万円！

合計　・・ 1,120万円！！
（　もったいない・・　）




私たちは、一般庶民・・です。

一般庶民が建てる家は、
住宅会社所属の設計士さんの提案で
十分すぎる・・と思います。


比較検討するべきは・・、

設計事務所ではなく、
実際に工事をする住宅会社・・です。


初めてマイホーム取得をする時は、

〇まず、自分たちの目を肥やす。
　　　何も知らない素人のまま建築しない。
　　　（業者任せで、そうなっている人が多い）
　　　色々な業者の話をできるだけ多く聞く。
　　　知識が大きく増してから・・しっかり、
　　　マイホームを検討する。
　　　セミプロのレベルを目指せ！

〇業者を決める直前まで、3社以上を検討。
　　　「知り合って仲良くなってすぐ契約」
　　　・・なんていうのは最悪。
　　　建築費で500万円！利息で200万円！
　　　合計700万円のお金たれ流し・・
　　　の典型的なケース。
　　　契約直前まで、3社以上がシノギを削る
　　　・・そんな状況を作れ！










今日の佐々木ＦＰ


〇メール顧問会員のＳさん（20代）
（相談：ライフプランニング）

現状診断の資料作成作業。

午前中に完成！
メール添付で送りました。



〇メール顧問会員のＴさん（20代）
（相談：ライフプランニング）

シミュレーションの資料作成作業。

本日より着手！
大変長らくお待たせしました。




【 行列のできるＦＰ事務所 】
　　  　 資料作成の順番を待っている顧問会員の行列です。
　　　　　お待たせしています。大変申しわけありません！

1　Hさん（40代）：現状診断　回答待ち。（12/13ヒア）
2　Ｋさん（30代）：シミュレーション　回答待ち。（4/4着）
3　Ｍさん（40代）：現状診断　回答待ち。（4/19着）
4　Ｔさん（40代）：現状診断　回答待ち。（4/21着）
5　 Ｔさん（20代）：シミュレーション　（5/12着）

7　Ｋさん（30代）：現状診断　5/19　シート到着。
8　Ｔさん（30代）：現状診断　5/20　シート到着。
9　Ｙさん（40代）：シミュレーション　5/27依頼到着。
10　Ｔさん（30代）：現状診断　6/9　シート到着。
11　 Ｉ さん（30代）：現状診断　7/7　シート到着。
12　Ｈさん（40代）：現状診断　7/9　ヒアリング。
13　Ｏさん（30代）：現状診断　7/13　シート到着。
14　Ｓさん（30代）：現状診断　7/24　シート到着。
15　Ｎさん（30代）：シミュレーション　7/25依頼到着。
16　Ｋさん（40代）：現状診断　8/16　シート到着。
17　Ｏさん（30代）：現状診断　8/18　シート到着。
18　Ｋさん（50代）：現状診断　8/19　シート到着。
















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