武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

長距離運転、・・疲れました。




マイホーム建築で 節約 。
土地購入・利用で 節約 。













〇顧問会員のNさん（40代）
（相談：生活設計・マイホーム建築）


土曜日（11/19）に、住宅会社4社による
プレゼンコンペを行ない・・
その日の内に業者を決めました。
（11/19の記事・・参照）



3月入居を希望しています。
のんびりしていられません。

業者を決めたのなら・・
内容をしっかり詰めて、とっとと契約！
・・です。

で・・今日、その作業を行ないました。
午前10時から。
場所は、その住宅会社の事務所・・です。

Nさんと、住宅会社営業と社長と、
私・・武田が立会人・・です。




高速道路に乗って、
ぴゅぅ～～っと・・行きました。

・・が、お恥ずかしいことに、
ちょっぴり遅刻してしまいました。
（あー、みっともない！）

土曜日にプレゼンコンペを行なった
会場に近いインターで高速を降りました。
で・・気付きました。
「ここじゃない！今回は次のインターだ！」

もう一度・・高速に乗る・・ことは考え付かず、
そのまま下の道を走りました。
こういう時には・・よくいるもので・・
もみじマークの車が前を塞いで、
ノロノロ・・ ノロノロ・・

・・というわけで遅れました。
などという言い訳はいっさいしませんでした。

なんて、ごちゃごちゃ言わずに・・
余裕を持って盛岡を出発すれば、
何の問題もなかった・・んですよね。
（あー、みっともない！）


で・・、
見積り内容を改めて確認した上で、
はずすもの、追加するもの、
を差し引き計算した結果、
2,600万円！ 　・・という
区切りのいい金額で 契約 することに。
スッキリ！　・・です。

コンペでの提示額は、2,566万円でした。
主な追加項目は・・
ベタ基礎と準防火仕様への変更・・です。

地盤調査結果が少々悪くても、
ベタ基礎であれば、ある程度対応できます。
準防火仕様であれば、火災保険が
半額近くも安くなります。

初期投資分が増えても結局お得で、
かなりの節約になると思われます。


すぐ地盤調査や建築確認申請の
作業に入っていくためには、
まず契約を交わす必要があります。

で、今日そのまま契約！・・しました。

ひょっとして最短？
プレゼンコンペから、たった4日目です。


地鎮祭 の日取りも決定しました。
12/10（土） 10：00 ・・です。


マイホーム取得に関して・・私が
ベッタリと張り付くのは、ここまでです。

土地探しから売買契約、
マイホームプラン作成、
業者選びから建物の契約、

・・と、安心して、リーズナブルに、
まちがいのない作業手続きを踏んで、
ここまで来ました。
よかった、よかった。

きちんとレールを敷いてあげました。

ここから先の住宅の打ち合わせは、
（細かな細かなエンドレスな打ち合わせ）
直接・・住宅会社と進めてください。

家族みんなで、住宅会社と・・。


もちろん私も、建築途中の家を
ちょくちょく見に行きます。
ブログに写真をアップします。



Ｎさんのマイホーム：進行状況

1　家計の現状診断・問題点把握
　　2　ライフプランニング（生活設計）
　　3　資金・ローンの目安を立てる
　　4　土地探し・土地売買契約　10/25
　　5　展示場ほか見学　　
　　6　事前手続き・住宅プラン検討・作成　　
　　7　住宅会社・数社が提案競争　11/19　
8　業者決定・請負契約・事前手続き　11/23
　　9　着工　　
　　10　上棟～
　　11　完成・入居　　
　　12　住宅ローン返済開始















〇顧問会員のSさん（30代）
（相談：生活設計・マイホーム建築）


午後3時、購入予定地の立会い。



Sさん夫妻と不動産屋さんと私が、
現地で土地をいっしょに見ました。



境界杭がところどころ無い・・状態です。
（きちんと国土調査して杭があった土地）

土盛りした土地ですが・・
土地のカタチ通りの土盛りが
成されていません。
（特に北西の角の方は低いまま）

「買っても、自分たちで土盛り工事や
　土留め工事で余計なお金がかかるんじゃ？」
・・と、不安を感じていたようです。




午前のNさん（40代）の
契約立会いを終えた・・その足で、
Sさん（30代）の土地立会いに向かいました。
（Nさんの建築予定地に寄って見てから）


こちらは、岩手県の沿岸地域です。


午後3時の約束でしたが・・
午後1時40分に着いてしまいました。
（どうしよ～、時間が余りすぎ）

午前は遅刻、午後は早く着き過ぎ、
どうしてこう・・人生はうまくいかないんだ？

しばらくぶりに来た街なので、
あちこち車でウロウロして状況を確認・・。

大きなガレキの山が、あります。
道路の両側に建物が無い地域も・・。
内部が空洞化したままの建物もあります。
すごい規模の仮説住宅群も・・。

被災していない地域の方は、
すごく賑やかです。
大型ショッピングセンターへの
車の出入りが激しい・・。


今回の土地の前の道路も、
頻繁に車が行き交います。
以外に大変な交通量・・です。


で・・、土地の造成状況。

確かにカタチ通りの土盛りがされていません。
・・が、やりくりできるレベル・・です。
（新たな土盛りや土留め工事は不要）

道路から土地に向かって左（南西部分）は、
現在・・道路よりかなり高くなっていて、
このままでは・・車が出入りできません。

なので・・ここの土を削る必要があります。
（＝土が余る）

さらには、住宅建築では基礎工事で
掘った土がかなり余ってきます。

これらの余分な土を、
北西の角部分の土盛りに使えば、
ちょうどうまく納まりがつきます。


それから・・
境界杭がかなり無いのは問題・・です。
これについては・・不動産屋さんが、
「杭を入れて現地立会いしてから
　売買契約を行いましょう。」
・・ということでした。


さらに・・Sさん
「それで、値引きの件はどうなりました？」

不動産屋さん
「今週末に他の件といっしょに、
　返事をもらうことになっています。」


購入・・の方向で、進んでいます。


帰り際に、お土産を頂いてしまいました。
「あ・・お気遣いはいいんですよ。」
「いえいえ、遠い所・・ついででもなく
　わざわざ来ていただいたから・・。」

かもめの玉子♪　・・でした。
（・・って、場所が ばれる？）

ごちそうさまでした。　3時のおやつに・・。


帰り道は・・すぐ暗くなりました。

峠越えでは、大型トラックが列の先頭で
あえぎあえぎ・・時速20キロ走行。
長蛇の、大長蛇の列が続きます。
眠くなります。

夕方の走行は、日中や夜より、
そうとう時間がかかります。
眠くなります。

疲れはてて・・事務所着。
年　・・です。

ジョギングやウエイトトレーニングでは、
疲れることは無く、汗をかくことが
むしろ気持ちいいんですが、
遠距離の運転は・・ダメです。

もう・・若くない　・・です。



Sさんのマイホーム：進行状況

1　家計の現状診断・問題点把握
　　2　ライフプランニング（生活設計）
　　3　資金・ローンの目安を立てる
4　土地探し・土地 売買契約　
　　5　展示場ほか見学　　
　　6　事前手続き・住宅プラン検討・作製　　
　　7　住宅会社・数社が提案競争　
　　8　業者決定・請負契約・事前手続き　　
　　9　着工　　
　　10　上棟～
　　11　完成・入居　　
　　12　住宅ローン返済開始















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