武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

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2012/01/05

マイホーム取得シミュレーションをお願いします

テーマ： ◇◆◇節約　生活◇◆◇(8147)

カテゴリ：マイホーム

土地を買って建築・・を検討。

しっかり生活設計して・・。

クリックすると新しいウィンドウで開きます

〇顧問会員のSさん（20代）
（相談：ライフプランニング）

去年・・4/5に、現状診断が
終了しています。

メールをいただきました。 ※は、私の声。

　　　略。

　　　両親との同居の検討も含め、
　　　住宅購入はまだ先の話
　　　だと思っておりますが、

　　　現行の下記の条件で
　　　住宅購入のシュミレーションを
　　　依頼することは可能でしょうか？
※シミュレーションの依頼は可能です。
　　　　　　　　作成は不可能・・です。
　　　　　　　　下記の情報だけでは・・。　(^^ゞ

　　　　　　　※「まだ先の話だと思っております」
　　　　　　　　・・ということのようなので、
　　　　　　　　じっくり会員の順番どおりに・・
　　　　　　　　（急ぐ場合は、言ってください）
　　　　　　　　行列に並んでもらいました。　
　　　　　　　　（16番目）
　　　　　　　　順番が来たら、あらためて
　　　　　　　　必要情報をヒアリングします。

　　　よろしくお願いします。

　　　【条件】※土地を買って建築を検討

　　　１　土地　60坪（価格600万円）

　　　２　建物　建坪35坪
　　　　（建物の希望：玄関付近にコート収納、
　　　　　リビングのみ無垢材、
　　　　　リビングは壁一面に収納を確保したい、
　　　　　対面式キッチン、２階にもトイレ、
　　　　　風呂に隣接する洗濯スペースの確保
　　　　　（洗う・干す・しまう、ベランダにサンルーム）

　　　３　ローンを組まずに
　　　　　自己資金として出せる金額　300万円

　　　４　その他　
　　　　　以前に現状診断を受けており、その後、
　　　　　生命保険の見直しを行っております。　　　　　　　
　　　　夫の生命保険：
　　　　　職場の収入保障保険
　　　　　（保障額約4,500万円、
　　　　　　　　　　月々の保険料約2,500円）
　　　　　に加入予定
※ 三角形の保険だから・・安い！
　　　　　　　　4,500万円なんて大きな保障でも
　　　　　　　　保険料は月に2,500円で済みます。
『保険加入＝お金を失うこと！』
　　　　　　　　・・です。
　　　　　　　　安いといっても、この2,500円でさえ
　　　　　　　　結局は捨てるお金です。
　　　　　　　　敵は・・特約や他の保険との
　　　　　　　　抱き合わせで保険料の上乗せを
　　　　　　　　狙ってきます。
　　　　　　　　「ぶれんなよ！」　・・です。
　　　　　　　　シンプルに三角形の保険のみ！
　　　　　　　　月に2,500円のみ！
　　　　　　　　必要最小限で、ぶれないことです。
　　　　　　　　これで、捨てるお金は最小限に
　　　　　　　　押さえることができます。

　　　　　（24.4.1から適用。適用後に
　　　　　　現在加入している終身保険、
　　　　　　医療保険は解約する予定。
　　　　　　職場の収入保障保険の
　　　　　　詳細が分かるものが必要であれば
　　　　　　加入申込書のコピーを郵送いたします。）　　　　　　　

　　　　妻の生命保険：解約済み

2011/06/30　・・の記事より

「マイホームを取得すると以後の人生はどうなる？」

マイホーム取得後、人生はどうなる？

略。

マイホーム取得（あるいは建築）と言っても、
いくつかのパターンがあります。
パターンによって、必要情報は異なります。

それぞれの特殊事情が、以後の人生の
キャッシュフロー（ＣＦ）に反映されます。

Ａ：所有地に建築
　　　・土地情報：面積・購入価格・固定資産税等。
　　　・土地残債がある場合：融資額・融資期間・
　　　　　　　　　　融資金利・返済月額・残債・・等。
　　　税やローン返済が以後のＣＦに影響します。

Ｂ：建替え
　　　・現在の建物：構造・延べ床面積・接面道路・・等。
　　　発生する解体費用をＣＦに反映させます。

Ｃ：住み替え
　　　・現在の土地建物：取得年月日・取得費・
　　　　　　　　　　売却予想価格・譲渡費用・・等。
　　　売却後の譲渡所得税を一応・・ケアします。

Ｄ：土地を買って建築
　　　・購入土地：価格・面積・・等。
　　　新規購入する土地は以後のＣＦに影響します。

Ｅ：借地に建築
　　　・借地：契約書・地代・・等。
　　　地代等は以後のＣＦに影響します。

それぞれのパターンによる、
特殊事情さえ把握できれば・・

新たに建築する建物の予算は、
シンプルに考えてＯＫ・・です。

ほぼ総二階の家ならば、
ザックリとした予算取りは・・

延べ面積（坪）　×　60万円/坪　　
でＯＫ！・・です。

30坪なら・・1,800万円、
35坪なら・・2,100万円、
40坪なら・・2,400万円、

これが・・どのようなレベルかというと・・

ベタ基礎、（自分で調べる！）
オール電化・作り付け家具・2階トイレ・
照明・カーテン・外構工事込み、
（住める状態までの工事すべて・・ということ）
住宅ローンフラット35Ｓが使える、

・・といった、一定レベル以上を想定。
最後の最後まできちんと比較すれば、
このような予算で・・いけます。

※初期段階で業者を決めたら無理。
　　　　　　契約する直前まで、
　　　　　　複数の業者を比較検討。
　　　　　　最初から業者を決めると・・
　　　　　　工事内容の視野も狭くなり、
　　　　　　建築価格も高くなります。
　　　　　　（市場原理が働かないから当然）

※大手住宅メーカーは無理。
　　　　　　大手メーカーが高いのは、
　　　　　　内容ではなく経費が
　　　　　　とんでもなく高いからです。
　　　　　　最初から対象外・・でOK。

上記のレベルで、まったく同じ条件で、
徹底的にシビアに見積りコンペをすれば、
さらに単価が下がって・・
50万円台前半になったりします。
（　当事務所が行なっています　）

つまり・・

延べ面積（坪）　×　≒52万円/坪

・・のイメージです。

30坪なら・・1,560万円、
35坪なら・・1,820万円、
40坪なら・・2,080万円、

ただし・・
ちょっと贅沢なことや特殊なことをすれば、
当然・・金額は高くなっていきます。

たとえば・・

・無垢の床材にしたい。
・塗り壁にしたい。
・最高レベルのシステムキッチンに。
・特注の大型サッシを付けたい。
・広～～いサンデッキが欲しい。
・取れるだけ小屋裏収納が欲しい。
・外壁を本物のレンガにしたい。
・屋根を瓦にしたい。
・自動開閉式の天窓が欲しい。
・煙突付きのストーブが欲しい。
・4.5畳のような大きな物置が欲しい。

やってはいけない・・というのではなく、
その分上乗せになることを考慮して、
計画を進めていくことになります。

・・で、大切なことは、

素人のまま住宅取得をしない！
・・ことです。

一生に一度の、高価な買い物です。
何も分からないまま、
業者任せで行なわないことです。

十分に目が肥えてから、
業者を比べっこしましょう。

工法、性能、設備、仕上げ方、デザイン、
後から・・「知らなかった。」
「そういう方法もあったんだ。」
・・と、後悔しないように。

もちろん・・価格的にも得をします。
最後まで複数の業者を比較検討
していれば、
こちらから何も言わなくても
業者の方が勝手に
価格面でがんばってきます。

結局、得をします。

今日の佐々木ＦＰ

〇メール顧問会員のAさん（30代）
（相談：ライフプランニング）

2012年仕事初め！
・・の本日より着手しました。

大変長らくお待たせしました。

【行列のできるＦＰ事務所】
　　　資料作成の順番を待っている顧問会員の行列です。
　　　　　お待たせしています。大変申しわけありません！

1　Ｋさん（30代）：シミュレーション　回答待ち。（4/4着）
2　Ｍさん（40代）：現状診断　回答待ち。（4/19着）
3　Ｔさん（30代）：現状診断　回答待ち。（5/20着）
4　Ｋさん（40代）：現状診断　回答待ち。（8/16着）
5　Ｙさん（30代）：現状診断　回答待ち。（8/29着）
6　Ｔさん（30代）：現状診断　回答待ち。（9/5着）
7　Ｉさん（30代）：現状診断　回答待ち。（10/8着）
8　Ｂさん（30代）：現状診断　回答待ち。（10/19着）
9　Aさん（30代）：現状診断　今日の作業。（11/5着）
10　Oさん（30代）：現状診断　11/14　シート到着。
11　Fさん（30代）：現状診断　11/22　シート到着。
12　I さん（30代）：シミュレーション　12/8　依頼着。
13　Oさん（40代）：現状診断　12/13　シート到着。
14　Tさん（30代）：現状診断　12/13　シート到着。
15　Sさん（20代）：現状診断　12/22　シート到着。
16　Sさん（20代）：シミュレーション　1/5　依頼着。

明日の武田FP

セミナーがあり、午後1時以降は不在です。

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