武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

これまでしてきたこと、
これからしようとすること、
典型的な破たん予備軍・・。

生活














ヤフー知恵袋・・にて、
マイホーム取得に関する
危なっかしい相談案件を発見。


頭金ゼロでマイホーム
旦那24歳､私21歳現在妊娠9ヶ月。
※は、私の声。



頭金０でﾏｲﾎｰﾑ。
旦那24歳､私21歳現在妊娠9ヶ月。
※頭金ゼロはあり得ない！
　　　　　　　　住宅屋にだまされるな！

旦那の給料が月18～24万円
(残業の有無で変わります)
ﾎﾞｰﾅｽ夏冬合わせて20～25万
去年の源泉が358万でした。
私の収入は0です。

現在６万６千円の賃貸住まい。

480万をﾏｲｶｰﾛｰﾝ3.4%で
借り入れ月々５万の支払い。
※はあ？！
　　　　　　　　分不相応な車に乗るな！
　　　　　　　　それから、
　　　　　　　　車を借金で買うな！

　　　　　　　　家賃並みの支払をして
　　　　　　　　どうする？

　　　　　　　　大変なお金たれ流しを
　　　　　　　　している。

後９年支払いがあり､
残金が440万円です。

貯金は恥ずかしながら
50万ですが､
子供が産まれる為手をつけれません。
※ほんとに「恥ずかしい」。

私の兄弟からのお下がりが
全てあるので､
新たに買うものなどは､
ｵﾑﾂやﾐﾙｸなどですみます。

家賃を６万６千円と
家が住む地方では高い方で､
※貯蓄がなくて、
　　　　　　　　借金返済をしていながら、
　　　　　　　　高い家賃のところに住むな！

展示会をやっている所に相談に行くと､

違法ですがﾏｲｶｰﾛｰﾝを住宅ﾛｰﾝに入れ､
※はぁ！？
総額2500万円で､
金利1.7の35年ﾛｰﾝの月8万2千円､
ﾎﾞｰﾅｽ払いなしで審査がOKがでました。
※やめろ！やめろ！

仮審査なのですが､実際に
建て売りは買えると言われました。
※やめとけ！

現在､
家賃ﾏｲｶｰﾛｰﾝで11万6千円を
払っているので
※はぁ？
　　　　　　　　そんなことをしているから、
　　　　　　　　貯蓄ができない。
一緒になって
差額３万4千円が浮く形になり､

固定資産税やなんやらを考えても
こちらのが特なのかな？
と考えています。
※そんなことはない。
　　　　　　　　まず、頭を切り替えろ！
　　　　　　　　まず、その体質を変えろ！

　　　　　　　　いつも貯蓄ができない、
　　　　　　　　いつも借金返済、

　　　　　　　　・・では、生活設計の
　　　　　　　　しようがない。

ですが､
一生に一度の大きな買い物ですし､
ﾛｰﾝが払えなくなったら恐いです。
※その可能性の高い
　　　　　　　　夫婦・・です。
まだ二人共若く､知識もないので
これでいいのか悩んでいます。
※これでいいわけがない！
とても大事な事なので､
みなさんからの厳しい意見が聞きたいです。

私も産後はすぐ保育所に入れ
働く予定でいます。

色々な意見よろしくお願いいたします
※住宅会社の言いなりで、
　　　　　　　　このまま
　　　　　　　　突っ走ってはいけない。

　　　　　　　※私の顧問会員だったら・・
　　　　　　　　今は、やめさせます。

　　　　　　　　今するべきことは、
　　　　　　　　車の借金を消すこと、
　　　　　　　　貯蓄ができる状況作り・・です。

　　　　　　　　それができてきたら
　　　　　　　　初めて、マイホーム取得を
　　　　　　　　真剣に検討しましょう。






ベストアンサーに選ばれた回答


はじめまして！
昨年に住宅ローンを組んだ者です。

いわゆる『ふかし』ですよね...
※昔は、当たり前にあった・・。
バレたら犯罪（詐欺罪）ですよ？

Google等で検索すると
逮捕された事例が
沢山掲載されてます。

営業マンが良いと言っても
やめられた方が良いかと思われます。

一生に一度の大きな買い物で、
車の４４０万円を３５年間かけて
支払わないといけないんですよ...

その車を３５年間乗れませんよね？

また、２台～３台乗り換えます。

当方も、
ユ○バーサルは残り１２０万を
『ふかし』で住宅ローンに含みましょう
と進められましたが、
※ほほう・・
　　　　　　　　ユ○バーサルホームが・・。

当方が契約したＨＭの営業マンさんは、
絶対いけないな行為！
信頼を得なければならない私達が
お客様に絶対できません。

と言われた時に
熱心な営業マンさん（ＨＭ）に引かれ
契約に到り現在に到ります。

家が建ってからも、
ＨＭとは繋がりがあります。

ふかしを行うＨＭさんを信用できますか？

決められるのは質問者様ですが、
ふかしが見つかれば
（一生住宅ローン）信用情報が
共有されてますから、

ローンを組んだり
クレジットカードを持てない
と思って下さい。

欲しくてたまらない気持ちは
当方もありましたので、
質問者様の気持ちがわかる
ような気がします。

今を考える事も大事ですが、
先も考えなければなりません。

もっと
考えられてはいかがでしょうか？

年収が３５８万に対して
借り入れ額が約７倍...

通常５倍で公務員は６倍から...
公務員さんでしょうか？

話が脱線しましたが、
参考にして頂けたら幸いです。

よく考えて
マイホームを手に入れて下さい。
※どんなによく考えても、
　　　　　　　　この質問者は、今・・
　　　　　　　　住宅取得をしてはいけない。






別の回答・・。


年収358万で
480万をﾏｲｶｰﾛｰﾝ3.4%で借り入れ
月々５万の支払い...加え住宅ﾛｰﾝ。

あなたの金銭感覚にある意味
感動しました。
※腹が立つほど感動する。
そのまま突っ走って欲しいです。
※おい、おい。

本当に家が欲しいなら、
車を売って、中古車にして、
奥様もパートするなりして借金0、
頭金を最低でも200～300万円
貯めてからにするべきです。
※その通り！

ちなみに一戸建てですよね？

ﾏﾝｼｮﾝだったら
ﾛｰﾝ＋共益費＋駐車場がかかりますよ。
※マンションは元々・・
　　　　　　　　買ってはいけない。






さらに、別の回答。


家の購入は
まだやめた方がいいですよ。

これからお子様にも
お金がかかるのだから、

お金の流れを把握して、
貯蓄もできるようになったら
の方がいいです。
※シンプルでいい。
　　　　　　　　その通り！






さらに、別の回答。


>480万をﾏｲｶｰﾛｰﾝ3.4%で
　借り入れ月々５万の支払い。
>後９年支払いがあり､
　残金が440万円です。

さっさと車に値が付く内に処分して
軽の中古でも乗りなさい。
※いいね。
売っても多少赤字でしょうが
今なら傷口は小さく済みます。
※その通り！






さらに、別の回答。


収入に合わない高級車を
使用している限り、

もしもマイホームを持てても
すぐに手放さなければいけない
ほどに生活が困窮するのは
目に見えてます。
※そう！

持家は、
賃貸住まいではかからなかった
いろんな費用がかかるようになります。

今の生活で家賃以上の額を
毎月貯金できる生活に
見直せていないと
すぐに行き詰まると思います。
※その通り！






最後の回答者・・。


マイカーローンを
住宅ローンで払うのは
止めた方が良いです。

一つは違法である事で
万が一バレた場合は
家を失いますよ。

そういう不安を感じながら
家に住むのは
精神的に良くないと思います。

二つは
住宅ローンは金利が低くても
借入額とローン期間が長い為、
総返済額としては大きくなり、
かなり損をしますので
止めた方が良いです。

三つは
契約額と住宅ローンの借入額が
相違する事になる為、
将来借り換えする事が困難に
なる事です。

いずれにしても
住宅ローンの諸費用、火災保険、
引っ越し費用等で
最低２００万円の現金を準備する事と

マイカーローンを完済しない限り

家の購入は止めた方が良いです。
※その通り！
















家計改善したい？　

なら・・（できるだけ）
1　生命保険に加入しない！
2　借金をしない！
3　経費を払わない！

これだけでいい。すごく かんたん。
見違える人生になる。




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