武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

深夜まで一生懸命、
メール文を書いた・・ようです。

いただいたメール・・。
　　　　　　　※着信時間は 2：37、・・深夜です。


「メール顧問会員を検討しています。」


武田 つとむ　　さま

はじめまして。〇〇在住のＩと申します。

（略）

ブログを拝見して、こんな方もいるのだ！　
と驚いています。
武田様には頭が下がります。
　　　　　　　※こんな・・
　　　　　　　　国宝もののおバカさんも、
　　　　　　　　世の中にはいるんです。

メール顧問会員を検討していますが、
その前に何点か質問させて
いただきたいことがございます。

ご回答いただければ幸いです。

私 は独身の〇〇歳の女性会社員です。
今後結婚予定はございません。
60歳までに早期退職を希望しています。

自宅購入についてご意見を
頂戴出来ればと思い、
メールをさせていただきました。

現在、
母親と鉄筋3階建住宅に住んでいます。
　　　　　　　※鉄骨ではなく、鉄筋ですか？
　　　　　　　　鉄筋コンクリートという
　　　　　　　　ことですか？
1階部分は祖父が住んでいます。

土地は祖父、
建物は母親名義になっています。

築約40年 になり、自宅の
傷みが年々ひどくなってきました。
　　　　　　　※武田ＦＰは、築32年の自宅を
　　　　　　　　最近・・建て替えました。
　　　　　　　　おかげで お金はスッカラカン・・。

1階部分は数年前にリフォーム済 で
大きな問題はないのですが、
２・３階はほとんど手を加えていなかった
ことから、

ここ数年で傷んだところが出てきては、
その都度、応急措置的な
リフォームをしてしのいでいる状況です。

ただ、一部雨漏りがするようになり、
調べてもらったところ、
屋根がかなり損傷している らしく、
近い将来全面に新しく替えなければ
いけない状態だそうです。

お風呂などの水回りなども修理等が
必要になりそうで、
今回だけでも2~3百万ぐらい必要 です。

これからドンドン傷んでくると思います。

もともと家を建てた際の工務店
（今ももう廃業しています）は、
かなり悪質なところだったようで、

水道の配管などの位置や、
見えないところの手抜き工事など、
ひどい状態だったことが、
どんどん明らかになっていきました。

そのような状態なので、
工務店からは、
こらからもっと傷んでくるので、
早めに建て替えをした方がいい
とのアドバイスをもらいました。
　　　　　　　※まあ・・工務店だから、
　　　　　　　　そう言うでしょう。

祖父に建て替えの話は現状厳しいため、

自宅リフォームをせず、
別の場所に自宅購入
（3千万位が限度と思っています）
も検討しています。

そうすると、 貯金の大半がなくなり、
老後が心配です。

もともと、私自身、
両親に自宅をプレゼントしたいと思って、
貯金に励んできました。

母が特に 使いにくい家が嫌で
ずっと昔から 住み替えを希望 していましたが、
そんな母も 高齢になり、ひざの調子が悪く、
2階・3階の家は大変辛そう です。

元気なうちに、
希望を叶えてあげたい気持ちがあります。

現在、株式・投信など含め（含み益を入れて）
資産は約4千万円ぐらい で、
退職までに毎年100万程度の貯金は
出来る と思います。

ただ、
地震などをニュースで見るたびに、
家を買わない方がいいのでは？
と不安になってきていた中、
　　　　　　　※地震等の災害に対しては、
　　　　　　　　今の家の方が不安なのでは？

自宅のリフォームが差し迫ってきているので、
買うのか買わないのかを決断をしたい
と思っています。

買うなら早く着手し、探したいと思っています。

スミマセン、
説明が長くなってしまいました・・・
　　　　　　　※状況は一応理解できました。

質問は

1　そもそも独身の私は、自宅を買うべきはない？　
　　リフォームでしのいで、近い将来
　　今の自宅の建て替えをするべきか？
　　　　　　　※新たな住宅取得をするにあたって、
　　　　　　　　独身かどうかは関係ない。

2　もし買ってもいいのなら、一戸建を希望。
　　その場合、注文住宅はやめるべき？
　　土地付き新築住宅購入の方がよい？
　　　　　　　※その2つの区別・・というか、
　　　　　　　　それぞれの意味が分かりません。

　　　　　　　　「注文住宅」・・というものが、
　　　　　　　　自分の希望通りに建てる建物
　　　　　　　　・・という意味なのであれば、
　　　　　　　　古来、日本の建物はすべて、
　　　　　　　　「注文住宅」・・です。

　　　　　　　　家は自由に造って当たり前。

　　　　　　　　土地を買って自由に造れば
　　　　　　　　いいだけのことです。

　　　　　　　　でき上がっているものを買う
　　　　　　　　ケースは、建売住宅と言います。
　　　　　　　　もちろん建売は、
　　　　　　　　自分の自由な希望は
　　　　　　　　取り入れられていません。
　　　　　　　　（当たり前）

もしくは、
築年数の浅い（5年ぐらい？）中古物件購入
を検討してもいいか？　
工務店は築年数の浅い中古をすすめています。
　　　　　　　※はい、何をするのも自由です。
　　　　　　　　（当たり前）

　　　　　　　　新築より安く買えるメリットが
　　　　　　　　あります。
　　　　　　　　初期投資額は安く済みます。

　　　　　　　　が・・長い年月にかかるコストは、
　　　　　　　　新築だろうが中古だろうが
　　　　　　　　結局同じ・・ということになります。
　　　　　　　　（当たり前）

　　　　　　　　古いほど痛みが早く来るから
　　　　　　　　早い時期に補修コストが
　　　　　　　　かかってきます。

　　　　　　　　そして・・人が造った家だから、
　　　　　　　　もちろん　 自分の希望通りの家
　　　　　　　　ではありません。

私は、耐震性のある家で、
バイアフリーを備えた家を希望。
　　　　　　　※耐震性が重要なのは当然だが、
　　　　　　　　家の中すべてが平らな
　　　　　　　　バリアフリー住宅が本当に
　　　　　　　　高齢者にとっていいものかどうか？

　　　　　　　　すべてが平らでないと
　　　　　　　　自分で行動できない高齢者は、
　　　　　　　　自宅から一歩も外へ出ることが
　　　　　　　　できない究極の弱者になって
　　　　　　　　しまいます。




（　後半へ続く　）