武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

あ　その垣根もすべて撤去するんだ・・・
５年後に家を新築ってどうでしょう？
解体工事終了予定の 12月3日です。
生命保険に入る必要があるのはどんな人？
住宅ローン控除が継続に？　手続きは？
こんなモノがマイホーム建築の見積書？
基礎コンクリートそのままだと搬出できず
2700万円の新築は高望みでしょうか？
玄関のタタキ廻りのコンクリートで苦戦？
子供４人だけど住宅ローン6000万 GO！？

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2014/11/17

土地探しを住宅会社に依頼してはいけない

カテゴリ：マイホーム

その会社に縛られたまま、
その会社で建てることになり、
数百万円も高い買い物になる。

マイホーム取得では、
そんなことをしてはいけない。

市場原理が働かない状況での
買い物は、確実に損をします。

住宅建築の場合は、
少なくても数百万円の損になる。

（当事務所がお手伝いしている
　顧問会員のマイホーム建築、
　プレゼンコンペの結果より・・）

自分の頭で考える・・生活設計。

生活設計とマイホーム取得
の、関連記事。

〇メール顧問会員のＭさん（30代）
（相談：ライフプランニング）

4/2、現状診断が終了。

家族：4人。
　夫30代会社員。妻30代会社員。
　幼児と赤ちゃん。

住まい：賃貸。（家賃：8.8万円）

貯蓄：470万円。

負債：車ローン
　　　　　100万円（3年返済）
　　　　　返済月額28,500円　残68.4万円
　　　　　（車を借金で買ってはいけない！）

『貯蓄利息＜借金利息！』

生命保険料　：　18,804円/年
　　　　　収入保障保険（夫）：2,088万円・14.5年

死亡保障必要額検証結果　：
　　　　　現時点　　　10年後
　　　夫　　－918万円　　－1,668万円
　　　妻　－2,303万円　　－2,055万円

　　　－（マイナス）は不要ということで、
　　　夫婦ともに現在も将来も不要！
　　　生命保険料という支出が、
　　　まったく不要な家計です。
　　　（ますますお金が貯まります）

　　　まともな家計なら、
　　　（夫：フルタイム、妻：パート、でも）
　　　だいたい同様の結果になります。

　　　「生命保険に加入するのは当たり前」
　　　・・と思っていると、
　　　生涯で大金をたれ流します。

　　　保険会社や代理店やマスコミ等に
　　　だまされないように・・。

メールをいただきました。

（有）エフピー・ステーション　　
武田様・佐々木様

メール会員　Ｍです。

現状診断ありがとうございました。
ＧＷ中にじっくりと読ませて頂きました。

とりあえずこのままいけば
破産はなさそうな診断で
とりあえずはホットしました。

マイホーム取得について質問なのですが
諸々含め総額8000万円以内に収まれば
とありますが
　　　　　　　※生涯の住居費総額が
　　　　　　　　8千万円以内に納まれば、
　　　　　　　　現在の生活レベルのままで
　　　　　　　　住宅取得が可能・・です。

　　　　　　　　マイホーム予算（住居費）は
　　　　　　　　「土地代＋建築費」では済まない。

生涯の「住居費」総額は以下の合計。

「土地代＋建築費
　　　　　　　　＋諸費用＋ローン利息
　　　　　　　　＋固定資産税総額＋リフォーム代」

建売より土地+建物購入のほうが
納得いく家ができそうなので
その方向で探していますが
※一般的には、一生に一度の
　　　　　　　　大きな買い物です。

　　　　　　　　できれば・・出来合いのものより、
　　　　　　　　自分で自由に考えたい。

やはりネットなどで地元の

工務店さんを探すのがいいですよね？
※生活設計の観点からは・・
　　　　　　　　以下の住宅会社は
　　　　　　　　経費がかかり過ぎて高いので、

　　　　　　　　選択肢からはずしたい。

　　　　　　　　・営業マンがやたらに多い。
　　　　　　　　・広告やチラシを頻繁に見る。
　　　　　　　　・展示場をかかえている。

　　　　　　　　上記のような業者以外の
　　　　　　　　地元業者をネットで探しましょう。

小さな工務店も含めると
結構な数がありますが
自分で訪問するなどして
見極めていこうかと考えています。
※まったくの素人の状態で、
　　　　　　　　こちらから訪問して歩くのは、
　　　　　　　　できれば避けたい。
　　　　　　　　（飛んで火に入る夏の虫・・になる）

　　　　　　　　初期段階では・・
　　　　　　　　ネットで業者の特徴を確認、
　　　　　　　　電話でさらに詳しく確認、
　　　　　　　　しながら、
　　　　　　　　候補業者を絞り込みたい。

土地選びが
地域をしぼってもとても難しいですね…
※ 土地探しを建築業者に
　　　　　　　　依頼してはいけない。

　　　　　　　　熱心に繰り返し繰り返し
　　　　　　　　情報を持って来られて、
　　　　　　　　仮に気に入った土地があれば、
　　　　　　　　その業者で建てざるを得なくなる。
　　　　　　　　（業者選択の余地が無くなる）

土地探しは直接不動産業者へ。
　　　　　　　　複数の不動産業者に依頼する。
　　　　　　　　建築条件の無い自由な土地を、
　　　　　　　　3～5社に相談。

　　　　　　　　不動産業者も建築業者も、
　　　　　　　　複数と会話をしていけば、
　　　　　　　　まったくの素人の状態からは
　　　　　　　　徐々に脱出できる。

　　　　　　　　土地を決めるのも、
　　　　　　　　建築業者を決めるのも、
　　　　　　　　ある程度・・
自分たちの目が肥えてから
　　　　　　　　にした方が、後悔しないで済む。

動き始めてすぐ、
何らかの決定をしてはいけない。

実際に
武田様に現場を見てもらえる
距離にないのがつらいとこです…
※残念ながら遠い・・です。

購入の時期ですが
頭金を貯めてからのほうが良いことは
わかっているのですが

できれば長男の小学校入学までには
引っ越しを終えたいなという希望を
持っています。

ですがそれまでに完成と考えると
あと4年程位しか
頭金を貯める年数もありませんし
※キャッシュフロー表から・・
　　　　　　　　その時点の貯蓄残高は、
1,200万円ほど・・です。

　　　　　　　　予算がどうなるか分かりませんが、
　　　　　　　　自己資金を1,000万円出せそう
　　　　　　　　だし、不可能ではありません。

いっそそこにこだわらず
もっと頭金を貯めて10年後位をめどに
購入を考えたほうがいいのか迷っています…
※10年後の貯蓄残高は・・
　　　　　　　　同じく 1,897万円です。
　　　　　　　　子どもたちは2人とも
　　　　　　　　小学生になっています。

現在２ＬＤＫなので
4人家族になり狭くなるのも想定しています…

武田様・佐々木様は
どちらがいいと思われますか？
※どっちでも不可能ではない。
　　　　　　　　ご自由に・・。

もちろん頭金が多ければ
自分たちが楽になるのはわかっている
のですが
なってしまうので悩んでいます…
※なぜ悩むのか、分からない。

アドバイス頂けるとありがたいです。

長々とすみません…
※現在の「住居費」は・・
　　　　　　　　家賃8.8万円の賃貸住まいなので、
　　　　　　　　年に106万円・・です。

　　　　　　　　シンプルに考えれば・・

　　　　　　　　・住宅ローンの年間返済額
　　　　　　　　・固定資産税等
　　　　　　　　の合計が106万円以内なら、
　　　　　　　　基本的に・・
　　　　　　　　現状のキャッシュフローのままの
　　　　　　　　人生になります。
　　　　　　　　（当たり前）

家計改善したい？
きちんと生活設計したい？

なら・・方法は、
1　支出を減らす。
2　収入を増やす。
これだけだ。　他には無い。
（各種業界にだまされないように）

支出を減らすなら・・（できるだけ）
1　生命保険に加入しない。
2　借金をしない。
3　経費を払わない。

これだけでいい。すごくかんたん。
見違える人生になる。

『うまい話は無い』