武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

医療保険に入っている人は多いと思いすが
医療保険とガン保険で月2万円払ってます
住宅ローン4500万円希望審査通りますか？
住友林業の営業レスポンスも良く素敵な方
増えない貯金上がり続ける物価不安です
がん保険って　必要だと思いますか？
全額ローンか頭金を入れるか悩んでいます
4600万の家を買って子育て可能でしょうか？
マイホームお金をかけたがる夫の金銭感覚に
離婚決定マイホームを売ることになったけど

カテゴリ

健康

(1)

バックナンバー

2024/12
2024/11
2024/10

2024/09
2024/08

カレンダー

2016/11/29

不動産屋さんどうしで立会いしました

カテゴリ：不動産

目いっぱい古家が建っている、
めんどうな売り地です。

自分の頭で考える生活設計。

〇顧問会員のMさん（50代）
　　　（相談：ライフプランニング）

売地（古家付き）を買って
マイホーム建築・・を、計画しています。
（　その実行支援をしています　）

土地はウナギの寝床！です。
間口が5.7！奥行きは38.5！（メートル）

隣の建物がこちらに出ているかも？★

今日・・11/29（火）の動き。

売り主側の不動産屋さんと
買主側の不動産屋さん（武田FP)
が現地立会い。

　13：30 の約束でしたが、
　相手のYさんは２０分遅刻。

事務所へ電話したら、
「朝から出たままでしたので・・
　やがて、そちらに着くと思います。」

しばらくして、事務所から電話。
「今、〇〇町から
　そちらに向かっているそうです。」
　　　　　　　※ソバ屋の出前・・です。

売り地いっぱいに古い建物が建って
いるので、車を停めることもできず、
落ち着かない路上駐車で
しばらく待ちました。

いっしょに最深部に入っていって、
部分的に残っている境界杭を元に
境界を眺めてみると・・

建物が越境して建っているのは、
隣のアパートではなく、むしろ
購入予定地の古い建物の方です。

こちらの壁のトタン板が膨らんでいます。
こちらの屋根の軒先が隣の空間を支配・・？

隣の建物がこちらに出て建っていたら、
難しい折衝や処理が待っているかも
しれない・・　
というのは、杞憂だったようです。

こちらの建物がきれいさっぱり解体
されて、境界が画定されれば、
かなりすっきりしそうです。

ということで、

以前とは契約の内容が変わったので、
あらためて契約書類を整えてもらって、
OKであれば、
まず、売買契約を行ないます。

契約手付金として契約金額の１割弱を
払います。

売買金額は1,780万円の予定なので、
契約手付金は170万円とか・・です。

契約が成立したら・・

・売主側で解体工事をして
・測売主側で測量をして境界画定して、
　　　　　　　※解体工事が終わって
　　　　　　　　きれいな更地になった状態で、
　　　　　　　　現地に立ってみて、
　　　　　　　　改めてマイホームプランを
　　　　　　　　検討することになります。
その後に残金決済をして、
所有権移転登記を行ないます。

※決済・引渡しは、平日の日中に
　関係者全員が金融機関で一同に会して、
　行なわれます。

　ここに司法書士も立ち会って、
　終了しだい・・法務局へ行って、
　所有権移転登記手続きを行ないます。
　（そのために、平日の日中・・です）

　決済・引渡しの日取りは、
　売主・買主・・双方の都合に合わせて、
　決定されます。

　無事に決済・引渡しが終わった時点で、
　売主・買主は双方の不動産屋さんに
　仲介手数料を支払います。

　売買金額の3％＋６万円と消費税。

《 M家マイホーム取得への道》

　　0　ヒアリング
　　1　家計の現状診断　問題点把握　
　　2　ライフプランニング（生活設計）　
　　3　資金・ローンの目安を立てる
　　4　土地探し　売買契約 12/？　決済 2/？
　　5　展示場ほか見学　
　　6　住宅プラン作成　図面作製
　　7　複数の住宅会社でプレゼンコンペ
　　8　業者決定・請負契約

　　10　着工・地鎮祭
　　11　完成引き渡し　入居
　　12　住宅ローン返済開始

Mさんの住宅プラン（参考）。

もちろん、この通りになるとは限りません。
今ある古家を解体して
現地に立ってみないと分かりません。

両隣りのアパートの建ち位置や、
それぞれの目線や、
日当たり・風の通り具合など、
確認すべきことが多々あります。

《　M家の概要　：　現状診断時点　》

家族　：　3人家族。
　　　50代会社員の夫。
　　　40代専業主婦の妻。
　　　小学生。

希望　：　一戸建てマイホーム取得

収入　：　1,299万円　（手取り：970万円）

住まい　：　マンション　（自己所有）

貯蓄　：　4,003万円　（素晴らしい）

生命保険加入状況

　　　夫：終身保険　第一生命
　　　　　死亡保障500万円

　　　　　終身年金　全労済
　　　　　死亡保障720万円

　　　子：学資保険　ソニー

死亡保障必要額検証結果
　　　　　　　　　　（単位：万円）
　　　　　　　現時点　　　10年後
　　　夫：　　　236　　－3,098
　　　妻：　－2,518　　－2,140

　　　「必要額」から「手当可能額」を
　　　引いた結果なので、
　　　マイナスは不要・・ということ。

　　　236万円は長い期間で見れば、
　　　無いに等しい。

　　　・・ということで、
　　　夫婦とも現在も将来も
　　　生命保険は必要ありません。

死亡保障必要額検証結果グラフ

一番奥に唯一の境界杭が　・・っと。

〇商品販売をしない。　
〇しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて16年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

《　質問希望？　》　ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。
「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。

《　顧問会員希望？　》「顧問会員って何？」で支援内容や
当事務所との関係を確認の上、右記へ fpst@axel.ocn.ne.jp
メール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。