武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

今日・・発見した Q ＆ A 記事を取り上げて、
コメントします。


Q
マイホーム見積りについて

マイホーム検討中です。

まだあまり詳しいところまで話が進んでおらず、
勉強不足でお恥ずかしいのですが教えて下さい。

現在2人の子供がおり、下の子が0歳です。

下の子が1歳になる時に、
私自身仕事復帰をする予定です。

現在夫の家族と同居のため、出来るだけ早く
家を建てて今の家を出たいのですが、
夫はまず私が仕事復帰してから話を進めよう
と言っています。まずはそこからだと。

そこで、先に出来ることから始めたいと思い、
候補にしている工務店に見積りをお願いしたり、
ローンのことで銀行に相談しに行きたいのですが、
どのような手順で話を進めていったら良いのか
わかりません。

私が仕事を復帰する頃に工事着工できたら
いいな～と漠然と思っています。

今の専業主婦でいられる時間を有効に
使いたいのですが…。

工務店に見積りなど色々相談しておきながら、
やっぱりもう少し検討したいと、
キャンセルなどは出来るものなのでしょうか？

それは失礼にあたるのではないかと不安で
相談できません。

また、それよりも先に資金の面で銀行に相談に
いくべきものなのかも分からず、
私が働き始めてから、と考えている夫にも
相談できません。

夫に今から少しずつ話を進めていこうと説得
したいので、マイホーム建設にあたり、
おすすめの手順などあればご教授ください。

ちなみに仕事復帰は〇月を予定しております。


A
この回答を旦那さんに見せてください。

住宅の知識が必要です。
　　　　　　　※その通り！
　　　　　　　　まったくの素人のままで
　　　　　　　　マイホーム取得をしてはいけない。

　　　　　　　　知識のない素人は、建築業者の
　　　　　　　　「言い値」で建築することになる。

　　　　　　　　契約をした瞬間に、大金を失う。
日本人には住宅の知識が与えられないので
　　　　　　　※日本人だけ・・ではない。
今から知識をつける必要があります。
おそらく年単位の時間がかかります。
　　　　　　　※私はいつも言っています。
　　　　　　　　2シーズンは勉強しよう・・と。
　　　　　　　　（2年間）
あなたがが働き始めてからでは忙しいと思います。

資金の心配はほとんどないです。
借りる金額は銀行が決めるのではなく
あなたたちが決めます。
　　　　　　　※当たり前。
　　　　　　　　普通の共稼ぎ夫婦なら、
　　　　　　　　普通の土地建物分の融資は
　　　　　　　　普通に受けられる。
返せる金額以下で借ります。

候補にしている工務店には話するだけです。
契約してはいけません。
　　　　　　　※内容を煮詰めることなく・・
　　　　　　　　だいたいの間取りで契約するのは、
　　　　　　　　表彰状もののおバカさん。
まず最初に伝えることは
「簡単な見積もりをください。」みたいな。
たいてい断られます、ダメもとで聞きます。
　　　　　　　※そんなことをしてはいけない。
　　　　　　　　お互いに時間の無駄。
土地と工務店が決まってるなら
　　　　　　　※当初から工務店を決めてはいけない。
　　　　　　　　（当たり前）

　　　　　　　　その工務店の言い値で建築
　　　　　　　　することになる。
　　　　　　　　契約した瞬間に、数百万円を失う。
　　　　　　　　（当たり前）
部材や大体の間取りも計画済みなのでしょうか、
そうなら見積もり出しやすいです。
　　　　　　　※「だいたいの間取り」だけで
　　　　　　　　見積を取ることには、何の意味もない。

ここで質問する暇があるなら
候補の工務店に質問しに行きましょう。

会社によって違いますが
実際に契約するお客さんは2パーセント程度です。
　　　　　　　※声をかけられたからといって、
　　　　　　　　実際に契約まで行くお客は
　　　　　　　　非常に少ない・・ということを
　　　　　　　　言っています。
「キャンセルなどは出来るものなのでしょうか？」
キャンセルとか関係ないです、
　　　　　　　※当たり前。
　　　　　　　　契約していなければ、そもそも
　　　　　　　　キャンセルではない。
知識と自信が付くまで契約しないでください。
　　　　　　　※当たり前。

　　　　　　　　さらには、同じ条件で3～5社の
　　　　　　　　見積りを取って、徹底的に
　　　　　　　　比較検討してから、根拠に基づいて、
　　　　　　　　確信を持って、契約しましょう。


まず、
『大手や有名メーカーは対象外に』


契約した瞬間に数百万円を失う。

 　　　





『間取りだけの見積は、意味が無い』

同じ間取りでも、それ以外の要素で
建築価格は軽く数百万円も違ってくる。

『当初から住宅会社を決めてはいけない』

その住宅会社の言い値で建てることになる。
契約した瞬間に数百万円を失う。
（当たり前）







マイホーム建築は、勉強してから。
 ・・っと。

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて17年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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