武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

仕上げ表が、大変です。
　　　　　　　※普通は、
　　　　　　　　さらっと終わるんですが・・。

​ 自分の頭で考える生活設計。

​

〇顧問会員のYさん（40代）
（相談：生活設計・マイホーム取得）

2017.4.4、現状診断 終了

マイホーム 今日は水廻りの造りつけ収納

​
マイホーム建築の打ち合わせをしました★ ​

スーパー高性能住宅は 建築価格もスーパー

​​
造りつけ収納や家具 契約前に見積もって★ ​
造りつけ収納 ようやく整理整頓できました ​

​​ ​​​​​ 2018.5.12（土）の
打ち合わせ内容に基づいて、
「仕上げ表」の作成を行なっています。
　　　　　　　※なかなか大変です。
　　　　　　　　これまでに無かった
　　　　　　　　仕上げ表です。 ​

​ ​ Yさん夫妻が作成した
「仕上げ表」では、

「ガラス」の欄に ​

​​「LowEアルゴンガス入り複層ガラス」
「LowEアルゴンガス入り
　トリプルガラス（リビング ダイニング）」
・・と、2通り、書かれています。

家全体の窓のサッシは複層ガラスだけど、
リビングとダイニングのサッシは、
三層ガラスに・・という希望のようです。

ちょっと、考え方が変に感じます。​

性能レベルはどちらかに統一したい。

レベルの高いサッシは高いだろうから、
いつも暮らす部分にだけにでも採用しよう、
という発想のように見えます。
（貧乏ったらしい・・　かも）

実際にこのような状況で生活していると、
他の窓と微妙に色も違ったりして、
違和感も感じるかもしてません。

それでも、この通りにしたいということで
あれば、このまま「仕上げ表」を作成します。

いいですか？
​

※2階と小屋裏収納の 平面プラン。




※一階平面プランと、配置・外構プランです。



​
※造りつけ収納・家具。

※立面プラン。

『プレゼンコンペへ向けて』

　　　　　　　　・平面プラン
　　　　　　　　・立面プラン
　　　　　　　　・配置・外構プラン
　　　　　　　　・什器プラン（造り付け収納等）
　　　　　　　　・仕上げ表

　　　　　　　　が、できあがれば、
　　　　　　　　コンペ用の正式図面を作製します。

　　　　　　　　で、プレゼンコンペ！を行ない、
　　　　　　　　業者決定！！　請負契約！！
　　　　　　　　という流れです。

《Y家マイホーム取得への道 》

　　0　ヒアリング
　　1　家計の現状診断 4/4
　　2　ライフプランニング（生活設計）4/22
　　3　資金・ローンの目安を立てる 4/22
　　4　土地探し 　売買契約　決済
　　5　展示場ほか見学　
6　住宅プラン作成 　図面作製
　　7　複数の住宅会社でプレゼンコンペ
　　8　業者決定・請負契約
　　9　事前手続き
　　10　着工・地鎮祭 
　　11　完成引き渡し　入居
　　12　住宅ローン返済開始


《　Y 家の概要　：　現状診断時点　》


 　　　　　　　
 家族　：　40代団体職員の夫、
　　　　　30代公務員の妻、
　　　　　高校生、中学生、幼児、・・の、5人家族。

相談　：　マイホーム取得。相続。

住居　：　実家に同居。（一戸建て）

収入　：　
　　　　　夫　年収430万円　（手取り348万円）
　　　　　妻　年収571万円　（手取り459万円）

貯蓄　：　5,550万円

借金　：　無し。

生命保険料　：　87.26万円/年 （総額：4,255万円）

　　　　　夫　

　　　　　※　ものすごく数が多すぎて
　　　　　　　書くのが大変です。　　　・・　後日。

死亡保障必要額 検証結果　：
　　　　　　　　　　　現時点　　　　10年後
　　　　　　夫　－1億3,243万円　－1億5,222万円
　　　　　　妻　　　 －8,932万円　－1億1,930万円

　　　　　　「必要資金」から「手当可能資金」
　　　　　　を引いた結果なので、
　　　　　　－（マイナス）は不要ということです。

　　　　　　マイナスが億単位だということは、
　　　　　　逆立ちしたって生命保険は全く不要！
　　　　　　・・ということです。

　　　　　※まったく不要な生命保険に、

​ 　　　　　　これでもか、これでもか、・・と
　　　　　　お金をつぎ込んでいます。

​

​

君、自分の頭で考えてるか？

【　武田FP　】

《　ブログ記事 アップ　》

《　実行支援等　》

【　佐々木ＦＰ　】

《　事務所会計作業　》

​《　現状診断☆ ＆ 生活設計★　》


​ ​ 1　 ​ Ｈさん（30代）：☆1/10回答待ち（11/13着）。

​
2　Mさん（20代）：☆4/3回答待ち。（3/27 着）
​

​​​​​​​​​​​3　Uさん（30代）：☆5/13回答戻る。（4/26着）
​　　　　　　　​
　　　　　　　※今日の作業。

　　　　　　　本日より着手しました。
　　　　　　　現状診断 終了予定は、
　　　　　　　5/23（水）です。

　　　　　　　お楽しみに・・。

​
​​​​​​​4 Y さん（30代）：☆5/18回答戻る（5/11 着。 ​ ​）
   ​​​　　　　　　 ​​ ​

 5　O さん（30代）：★5/11 生活設計 依頼着。 ​

　　　　　　　※今日の作業。

​　　　　　　　生活設計シミュレーション
　　　　　　　第一子誕生、終了。

​ 　　　　　　　メール添付で送りました。

　　　　　　　こんにちは。

　　　　　　　たいへん長らくお待たせしました。
　　　　　　　依頼されていたシミュレーション
　　　　　　　が完成しました。
　　　　　　　添付して送ります。

　　　　　　　よろしく、お願いします。
　　　　　　　     　　　　武田　つとむ

　　　　　　　シミュレーションの内容。
　　　　　　　★第1子誕生

　　　　　　　〇キャッシュフローグラフ
　　　　　　　〇キャッシュフロー表
　　　　　　　〇妻の老齢年金の計算
　　　　　　　〇夫婦の遺族年金の計算
　　　　　　　〇死亡保障必要額の計算　
　　　　　　　（夫：第一子誕生後・15年後）
　　　　　　　〇死亡保障必要額の計算　
　　　　　　　（妻：第一子誕生後・15年後）
　　　　　　　〇必要額グラフ

6　K さん（40代）：☆5/17 現状診断 依頼着。
​

  ​​

※　Nさん（40代）：☆10/3 シートのみ着。

　　　　　　　※どうしたぁ・・？
　　　　　　　　かなり、日がたってるぞ。
　　　　　　　　提出資料・・いつ届くの？

要所にはトリプルガラス？
・・っと。

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて17年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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