武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

自分の頭で考える生活設計。

​

〇顧問会員のYさん（40代）
（相談：生活設計・マイホーム取得）

2017.4.4、現状診断 終了

​ 図面がほぼ完成 プレゼンコンぺの段取りへ ​

​​​ 工務店への連絡は 日程が決まってからです
​ プレゼンコンペ 木 金 月 で段取りします
​ ​​​ さあコンペ！ 各工務店へ電話かけを開始
さあ5社に！3社へ設計図書 2社へ案内を ​

​​ 住宅建築 提案コンペ エントリー終了！★
​​ マイホーム建築プレゼンコンペ 段取り終了

マイホーム プレゼンコンペ終了！　速報

Ｙ家 マイホーム建築プレゼンコンペ
2018.7.20　　木造2階建て：39.57坪　

各社見積り金額　外構工事込み
　　　　　　　（単位：万円）
10：00　Ｋ〇工務店　 3,486
11：00　Ｈ〇ホーム 4,000　
お昼休み　
13：00　Ｕ〇〇建設 3,119　
14：00　Ｋ〇〇ホーム 3,186　
15：00　Ｋ〇建築 3,564
​​​　　　　　　　

​​​ ​​​ メールを頂きました。

お世話になっております。

昨日のコンペは暑い中ありがとうございました。
お体の調子も戻られたとのことで安心しました。
　　　　　　　※武田ＦＰのような年よりは、
　　　　　　　　長時間の運転が大変です。
昨日の提案を受けてさっそく昨夜から
見積りの確認作業をしておりました。

実は〇〇ホームさんの見積りには、
〇〇一式というざっとしたものしかなく、
明細の添付がありませんでした。
　　　　　　　※「一式見積り」で提示する
　　　　　　　　建築会社は信用するな！
　　　　　　　　・・常日頃から言っています。

　　　　　　　　ま、時間的に厳しくて、
　　　　　　　　やむを得ず・・という場合も
　　　　　　　　あるかもしれませんが・・。
資料の添付があればそれでもよかったのですが、
あるものとないものがあり仕様が確認できないため
明細を確認したいと思い、
昨日のご担当者様へ本日ご連絡したところ、
メール送付していただけるとのことでした。

まだ届いておりませんので、
その後に確認する部分もあります。
　　　　　　　※了解です。
設備や建材等で大体同じ箇所もあれば、
スペックが全然違うところもあり、
今後の作業で、どのように比較検討すれば良いのか
分からなくなってしまったのですが…

検討している各社ごとに、
そういった違う部分について私達でまとめ
再見積もりを依頼する形でよろしかったですか？
　　　　　　　※同じ設計図書での見積りでも、
　　　　　　　　施工業者が異なれば、
　　　　　　　　全く同じ条件に揃えたつもりでも、
　　　　　　　　出来上がる建物はかなり違って
　　　　　　　　見えて、当たり前です。

　　　　　　　　そのことを前提に、
　　　　　　　　違いをどこまでそろえるか？

　　　　　　　　あるいは、業者による違いを
　　　　　　　　ある程度受け入れての
　　　　　　　　価格比較にするのか？

　　　　　　　　あるいは、最もハイレベルな
　　　　　　　　スペックで提案した業者に
　　　　　　　　全て合わせて、価格比較するのか？
　　　　　　　　（当然 価格は高くなる）

　　　　　　　　なお、契約前の今の段階では、
　　　　　　　　「再見積り」を依頼するのは、
　　　　　　　　当事務所の仕切りの中で行ないます。
　　　　　　　　（契約後は全く係わりませんが）
また、
提案いただいた見積りの中で確認したいことが
あるのですが、それらもあわせて
メール添付で送付してもよろしいでしょうか？
​ 　　　　　　　※お答えのしようがありません。

　　　　　　　　「メール添付で送付」するのは、
　　　　　　　　「Ｙさんから各業者へ」ですか？
　　　　　　　　「Ｙさんから当事務所へ」ですか？

　　　　　　　　いずれにしても、
　　　　　　　　契約前の動きは当事務所の仕切り
　　　　　　　　の中で進めることをお奨めします。

　　　　　　　　過去に勝手に動いて業者を決めて、
　　　　　　　　契約後に泣きついてきた
　　　　　　　　顧問会員がいました。
　　　　　　　　（自分の選択だから しょうがない）

​ 　　　　　　　※コンペ終了時や、その後の・・
　　　　　　　　いっしょに現地見学した再にも
　　　　　　　　お話しましたが、
　　　　　　　　「論点を5つとか7つに絞って、
　　　　　　　　　同条件で再見積りして比較検討」
　　　　　　　　しましょう・・ということです。




エントリーした工務店へは、
メールに設計図書や土地の案内図など
いくつかの添付資料を添えて送っています。

​
《Y家マイホーム取得への道 》

　　0　ヒアリング
　　1　家計の現状診断 4/4
　　2　ライフプランニング（生活設計）4/22
　　3　資金・ローンの目安を立てる 4/22
　　4　土地探し 　売買契約　決済
　　5　展示場ほか見学　
6　住宅プラン作成 6/9 ​ 　図面作製 6/27
​　 7　複数の住宅会社でプレゼンコンペ 7/20
　　8　業者決定・請負契約
　　9　事前手続き
​​ 　　10　着工・地鎮祭 
　　11　完成引き渡し　入居
　　12　住宅ローン返済開始 ​​​ ​​​

※2階と小屋裏収納の 平面プラン。




※一階平面プランと、配置・外構プランです。



​​​

※立面プラン。

《　Y 家の概要　：　現状診断時点　》


 　　　　　　　
 家族　：　40代団体職員の夫、
　　　　　30代公務員の妻、
　　　　　高校生、中学生、幼児、・・の、5人家族。

相談　：　マイホーム取得。相続。

住居　：　実家に同居。（一戸建て）

収入　：　
　　　　　夫　年収430万円　（手取り348万円）
　　　　　妻　年収571万円　（手取り459万円）

貯蓄　：　5,550万円

借金　：　無し。

生命保険料　：　87.26万円/年 （総額：4,255万円）

　　　　　夫　

　　　　　※　ものすごく数が多すぎて
　　　　　　　書くのが大変です。　　　・・　後日。

死亡保障必要額 検証結果　：
　　　　　　　　　　　現時点　　　　10年後
　　　　　　夫　－1億3,243万円　－1億5,222万円
　　　　　　妻　　　 －8,932万円　－1億1,930万円

　　　　　　「必要資金」から「手当可能資金」
　　　　　　を引いた結果なので、
　　　　　　－（マイナス）は不要ということです。

　　　　　　マイナスが億単位だということは、
　　　　　　逆立ちしたって生命保険は全く不要！
　　　　　　・・ということです。

​​​​​

　　　　　※まったく不要な生命保険に、

​　　　　　　これでもか、これでもか、・・と
　　　　　　お金をつぎ込んでいます。

さあ・・どこを選ぶべ。
・・っと。

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて17年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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