武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

自分の頭で考える生活設計。

​​​​​​​​​​​ ​​〇メール顧問会員のKさん（40代）​
​ ​（相談：生活設計・マイホーム取得）

※2018.5.14　再メール顧問会員。
※2018.6.11　マイホーム建築支援スタート。

どうする？ダイニング リビング 微妙な関係 ​

​ ​​ メールの送受信でも住宅プラン作成は可能

​ 洗濯物はどこで干す？キッチンの収納力は？ ​

​​​ 食器戸棚の奥行き 玄関の広さ 洗濯物干し場


前回のプラン・・です。
​
​



　　　　　　　※1階の階段の登り始めの位置は、
　　　　　　　　適当に決めているのではなく、
　　　　　　　　トイレの天井高さをきちんと
　　　　　　　　確保するために、
　　　　　　　　「この位置」なんです。

　　　　　　　　・・となれば、2階の階段も
　　　　　　　　まったく同じ形でないと、
　　　　　　　　上り下りの際に頭がぶつかる
　　　　　　　　ことになります。


　　　　　　　※主寝室を南北に広げて6畳にすれば、
　　　　　　　　このような感じになります。



メールをいただきました。

​Kです。
連日のアドバイスありがとうございます！

■浸水しない高さの住宅について
　（水深50cmクリアのために）
コンペ時工務店に確認。
着工時、現地で確認するですね。承知しました。
　　　　　　　※あと、
　　　　　　　　ほとんど土地に 目いっぱい
　　　　　　　　に建てるケースなので、
　　　　　　　　基礎コンクリート工事で
　　　　　　　　掘った土が大量に出て、
　　　　　　　　10cmとかは
　　　　　　　　自然に地盤が高くなります。

　　　　　　　　あるいは、出る土が多すぎて、
　　　　　　　　残土搬出処分が必要に
　　　　　　　　なるかもしれません。

　　　　　　　　その費用はもちろん建て主
　　　　　　　　負担なので、
　　　　　　　　地盤の高さをどうするか？
　　　　　　　　を決めた上で見積り依頼する
　　　　　　　　ことになると思います。

　　　　　　　　私は建物が建っている状況
　　　　　　　　しか見ていません。
　　　　　　　　更地状態の現地写真を見せて
　　　　　　　　ください。
■1階について　
　※間取り・広さ希望通りです！
　よろしくお願いいたします！

【リビング】

・部屋干しアイテム設置について
　リビングの洗濯干、
　仰る通りみっともないっですよね…。
　しかし、洗濯機がある1階が今の優先したい
　洗濯動線なので、ここはぜひ設置したいです。
　しつこくてすみません…

　そこで「設置場所」についてですが、
　先日意味不明の内容だったので再度希望を
　ご連絡致します。
　　　　　　　※「意味不明」と言ったのは、
　　　　　　　　「南東の位置に
　　　　　　　　　格子付きの窓を設置する」
　　　　　　　　・・についてです。

　　　　　　　　「格子付きの窓」？
　　　　　　　　何のために付けるの？意味不明。
　　　　　　　　ということでした。

　1階には下記①②の場所に設置したいです。

　①リビング南東側　→この場所に設置した場合、
　　換気窓のような工夫が必要でしょうか？
　　　　　　　※借家人の発想・・です。
　　　　　　　　（だから、外に干したがる）
　　　　　　　　あるいは、ロウコスト住宅を
　　　　　　　　建てる人の発想です。

　　　　　　　　まともな一戸建て住宅であれば、
　　　　　　　　きちんと断熱されていて、
　　　　　　　　24時間換気なので、
　　　　　　　　常に過乾燥の状態になります。

　　　　　　　　「どんどん室内に洗濯物を干して」
　　　　　　　　湿気を放出して・・という状態です。

　　　　　　　　我が家の場合、夜洗濯して干せば、
　　　　　　　　（もちろん、室内干し）
　　　　　　　　翌朝には乾いていて、
　　　　　　　　着て出かけることができます。

　　　　　　　　これからまともな家を建てるのなら、
　　　　　　　　頭を切替えよう。
　　　　　　　　感覚を切替えよう。
　②洗濯機置き場（脱衣所？）にもコンパクトタイプ
　　※設置場所について画像を添付しました。



■2階について

　メール添付した、自作間取りイメージを
　見て頂きありがとうございます。

【階段】
　勝手に階段の形を変えてはいけない。
　こちら承知致しました！
　1階トイレの関係だったのですね…
　あああああ恥ずかしい(*ﾉωﾉ)

　※室内の階段手すり部分でも、
　けっこう布団やシーツを干すことができます。
　こちらもぜひ布団干しで活用したいと思います。
　ありがとうございます。

【主寝室】
・広さ：4.8畳→南北に広げて6畳に。
　広くしてもらいありがとうございます。
　頂いた案でお願いします。

・収納：小さくなった分
　「ウォークインクローゼット」を活用したい
　と思います。

【バルコニー】
・屋根つける？について
　「建物劣化の原因」「メンテンナンス」なども
　問題について ご意見ありがとうございます。
　なるべく回避したいので屋根はつけないにします！

そのほかの【子供部屋】
【階段上がったところの洗濯干すスペース】
【クローゼット】など
2階についても、間取り・広さ希望通りです！

広さや間取りが少しずつ固まってきて、
まだ早いかもしれませんが
「やっとここまできたぞ！」という思いです。

まだまだ武田さんのご意見・アドバイスを
いっぱいもらわないと思っていますので

見放さず、
引き続き…何卒…よろしくお願いいたします。

PS。
明日あたりに、夜お楽しみのビールが届くと
思いますので、ご賞味いただければと思います。​



　　　　　　　※お昼前に届きました！
　　　　　　　　一気に元気になりました！

　　　　　　　　Kさんのために
　　　　　　　　何かやってあげることは無いか？
　　　　　　　　（ゲンキンな男です）

　　　　　　　　ありました！
　　　　　　　　まだ、こんなこともできるけど、
　　　　　　　　どうする？・・というお話。

　　　　　　　　ここまでの打合せでの立面プラン
　　　　　　　　は以下のようになります。




　　　　　　　※平面プランは以下です。




　　　　　　　※ところが、
　　　　　　　　お奨めするわけじゃないけど、
　　　　　　　　こんなこともできます。

　　　　　　　　2階から上・・です。




　　　　　　　※その場合の立面プランです。



　　　　　　　※屋根のテッペンが真ん中ではなく、
　　　　　　　　左へ動きました。
　　　　　　　　階段の位置からこのようになります。

　　　　　　　　テッペンが真ん中のままで、
　　　　　　　　小屋裏収納はできないの？

　　　　　　　　できます。

　　　　　　　　小屋裏へ上がる階段を中央付近に
　　　　　　　　設置できれば可能です。

　　　　　　　　じゃあ、そうして！

　　　　　　　　・・って言われても、
　　　　　　　　主寝室が狭くなったり、
　　　　　　　　収納が小さくなったりしますけど、
　　　　　　　　いいですか？

　　　　　　　　そんなの、絶対いや！！

　　　　　　　　ということでしょうから、もし
　　　　　　　　小屋裏収納を追加する場合は、
　　　　　　　　このようなカタチになります。


　　　　　　　　まったく新たなお話をしました。
　　　　　　　　感想を・・どうぞ。

​マイホーム取得シミュレーション
​ 2018.5.28













​








《　K家の概要：現状診断時点　》
​ 2014.3.11

　　　　　　　※キャッシュフローグラフ。
　　　　　　　　自分たちの生涯が確認できます。



　　　　　　　※キャッシュフロー表。
　　　　　　　　読者の皆さんもマネをして
　　　　　　　　作成してみましょう。

　　　　　　　※これが「現役」の拡大。



　　　　　　　※これが「老後」の拡大。



　　　　　　　※「死亡保障必要額の推移」
​​​ ​

​​​​​​ ​

小屋裏収納っていう手があったべ。
・・っと。

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて17年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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