武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

自分の頭で考える生活設計。

​
​ ​​​​​​​​​​​ ​​〇メール顧問会員のKさん（40代）​
​ ​　　　（相談：生活設計・マイホーム取得）

​ ※2018.5.14　再メール顧問会員。
※2018.6.11　マイホーム建築支援スタート。

　　　　　　　※住宅建築のプロを比較検討する
　　　　　　　　ために必要な資料、
　　　　　　　　「４プランと仕上げ表」。

　　　　　　　　1 平面プラン
　　　　　　　　2 立面プラン
　　　　　　　　3 什器プラン
　　　　　　　　4 外構プラン
　　　　　　　　5 仕上表

　　　　　　　※建築予定地。（この右半分ですが・・）

メールをいただきました。

おはようございます。Kです。

昨日も、お電話にて色々アドバイス頂きまして
ありがとうございました。

見積もり依頼中の2社のうち、昨日も
相談させていただきました工務店さんより、
またメールがきました。

どう回答したら良いでしょうか。
ご教授お願い致します(´༎ຶོρ༎ຶོ`)

本日は、武田さんの対応可能時間内で直接
お電話にてお聞き出来ないので（終日研修です…）
　　　　　　　※あ・・今日は電話無し？
　　　　　　　　さびしいですね。
メールかブログにてご回答方法について
ご教授頂けますでしょうか。

よろしくお願い致します(；ω；)

↓

K　様
お世話になっております。

ご回答いただいた内容からすると、
通常は、設計事務所に大まかな仕様を決めてもらい、
同一条件で、
建設会社が見積りする方がよいと思います。

おそらく、
各社が適正と思われる仕様を勝手に決めても
K様が望む仕様になっている部分は少なく
各社が条件の違う内容の見積もりを提出しても
比べるのは困難と思います。

他社さんとは直接お会いになられましたでしょうか？

各社、得意な工事などがあると思いますので、
それらを含んだ提案も良いと思います。

当社も、工夫を凝らした施工を心がけていますので、
K様にあった提案をさせていただきたい所です。

とりあえず、質疑をまとめて
メールさせていただきたいと思います。

以上、よろしくお願いします。
​ ​ ​　　　　　　　※こんなにグダグダ質問ばかり
　　　　　　　　していないで、
　　　　　　　　すぅ～っと、すんなりと
　　　　　　　　参入してほしいものです。

　　　　　　　　質疑なし！
　　　　　　　　各社まったく同じ・・
　　　　　　　　与えられた条件で、やってほしい。

　　　　　　　　私がコンペを実施する際には、
　　　　　　　　いっさい質問はお受けしません。
　　　　　　　　資料の範囲で（全く同じ条件で）
　　　　　　　　判断の上、提案をお願いします。
　　　　　　　　・・で、その通りになっています。

　　　　　　　　工務店への提案依頼トークの
　　　　　　　　ための、カンニングペーパーを、
　　　　　　　　以下に貼り付けます。

　　　　　　　　がんばれ！　がんばれ！

　　　　　　　　―　―　―

　　　　　　　　まず、コンペとは言っても、
　　　　　　　　公共事業での業者選定のように・・
　　　　　　　　すべてがまったく同じ仕様で
　　　　　　　　最も安い金額を入札した業者に
　　　　　　　　自動的に落札！
　　　　　　　　という公共入札とは、
　　　　　　　　まったく違うものを求めています。

　　　　　　　　それぞれの工務店さんの特徴を
　　　　　　　　しっかり前面に出してもらって、
　　　　　　　　自分たちのマイホームを
　　　　　　　　どこにお願いするか、
　　　　　　　　決めるための「提案コンペ」と
　　　　　　　　考えています。

　　　　　　　　提案内容を確認した結果、
　　　　　　　　見積金額は下から2番目だけど、
　　　　　　　　この工務店にお願いしたい、
　　　　　　　　のようなことは、
　　　　　　　　普通によくあることです。

　　　　　　　　「大まかな仕様」は、
　　　　　　　　親戚のおじちゃんといっしょに、
　　　　　　　　今回・・数か月もかけて作成した
　　　　　　　　4つのプランと仕上げ表です。
　　　　　　　　これをお渡ししたことで、
　　　　　　　　すでに示しています。

　　　　　　　　これが各工務店さんへの、
　　　　　　　　「同一条件」です。

　　　　　　　　この資料を前提に、
　　　　　　　　各工務店さんの特徴や味を出す
　　　　　　　　ような提案をしてください
　　　　　　　　・・と、いうことです。

　　　　　　　　「各社が適正と思われる
　　　　　　　　　　仕様を勝手に決めて」
　　　　　　　　・・もらって、それでいいんです。
　　　　　　　　そこを見させてもらいたいんです。

　　　　　　　　具体的にどことは言えないけど、
　　　　　　　　ある地方都市で・・
　　　　　　　　遠い親戚のおじちゃんが、
　　　　　　　　実際に全くこれと同様の資料だけで、
　　　　　　　　工務店5社に提案をお願いして、
　　　　　　　　プレゼンコンペを実施しています。

　　　　　　　　建築主は、この提案コンペで、
　　　　　　　　各工務店さんの特徴を理解して、
　　　　　　　　十分な検討材料を得た上で、
　　　　　　　　確信を持って、マイホーム建築を
　　　　　　　　お願いする工務店を選んでいます。

　　　　　　　　仮に正式に図面化ししたとても、
　　　　　　　　今回お渡しした資料と
　　　　　　　　大差ないものになります。
　　　　　　　　サッシの寸法等は具体化されたり
　　　　　　　　しますが・・。
　　　　　　　　正式に設計事務所に依頼すると、
　　　　　　　　百万円単位のお金もかかるし・・。

　　　　　　　　今回同様の資料だけであっても、
　　　　　　　　各社それぞれに、
　　　　　　　　独特な特徴のある提案をしてもらい、
　　　　　　　　建築主が工務店を選ぶための
　　　　　　　　有意義なコンペになっています。

　　　　　　　　もちろん、ローコスト住宅は
　　　　　　　　まったく考えていないので、
　　　　　　　　ひたすら安さを訴求するような
　　　　　　　　提案は、ご遠慮申し上げます。

　　　　　　　　かと言って、逆に、
　　　　　　　　「超健康住宅」や「超高性能住宅」
　　　　　　　　などを志向して、
　　　　　　　　坪単価100万円を超えるような
　　　　　　　　家を建てるつもりもありません。

　　　　　　　　快適に生活できるマイホームを、
　　　　　　　　適正価格で建てたい、それだけです。

　　　　　　　　提案して頂くための資料としては、
　　　　　　　　お渡しした資料（図面は含まれない）
　　　　　　　　が、すべてです。

　　　　　　　　今回のこれだけの資料を元に、
　　　　　　　　御社の特徴を前面に出した提案、
　　　　　　　　各部分の数字をひろった見積もり、
　　　　　　　　等々をして頂けませんか？

　　　　　　　　正式な図面については、
　　　　　　　　御社が受注することに決まったら、
　　　　　　　　作製をお願いします。

　　　　　　　　―　―　―

　　　　　　　　このような説明をしてもなお、
　　　　　　　　グダグダ言うようだったら、
　　　　　　　　この工務店はやめてしまいましょう。

　　　　　　　　こちらの趣旨を理解してくれる
　　　　　　　　工務店どうしで比較検討しましょう。



　　　　　　　　工務店への電話の際に
　　　　　　　　押さえるべきツボ・・として、
　　　　　　　　下記を示していました。​

​ 　　　　　　　※しっかり、自分のものにして下さい。



　　　　　　　※工務店へ、初めての電話。




※外構プラン。



※断面イメージ。




※平面プラン。



※立面プラン。
​ ​

　　　　　※什器プラン。（大手なら全てオプション）



※仕上表。










​マイホーム取得シミュレーション
​ 2018.5.28













​






《　K家の概要：現状診断時点　》
​ 2014.3.11

　　　　　　　※キャッシュフローグラフ。
　　　　　　　　自分たちの生涯が確認できます。



　　　　　　　※キャッシュフロー表。
　　　　　　　　読者の皆さんもマネをして
　　　　　　　　作成してみましょう。

　　　　　　　※これが「現役」の拡大。



　　　　　　　※これが「老後」の拡大。



　　　　　　　※「死亡保障必要額の推移」
​​​ ​




 ​​​​​​ ​ ​​​​​​​

同一条件で

・・っと。

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて18年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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