武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

​​​​発見したばかりの Q ＆ A 記事を取り上げて、

​​コメントしています。


Q
家計診断お願いします。

夫 48歳 年収700万 （建設業）
妻 43歳 年収100万 （病院受付パート）
子供1人（自立してます）

ローン月返済額 7万
修繕管理費 2万
食費 8万…夫酒代込み
光熱費 2.5万
通信費 3万
生命保険 2.7万
夫こずかい 5万 （外回りが多くなり外食増加）
妻 2万
医療費 2万 （妻治療中）
雑費 2万
外食費 2万
　　　※合計は、38.2万円です。

子供も自立した為、
夫婦2人で住める親族に近い場所に今年
2700万の中古マンションを購入（内頭金500万）
　　　※おバカさんです。

　　　　マンションを買ってはいけない。
　　　　所有してはいけない。
　　　　特に中古マンションを買ってはいけない。
2300万33年ローンです。
団信加入。
　　　※売れる内に売ってしまいたい。
　　　　少々損をしても、売ってしまいたい。

　　　　将来の膨大なコスト負担をしたり、
　　　　生活できない環境で暮らす事態に
　　　　なるよりは、はるかにマシ。

毎年100万繰上げ返済をして
返済年数を減らしたいと思いますが、
　　　※そんなことよりも・・
　　　　マンションの所有はやめた方がいい。

　　　　できるだけ早く売ってしまわないと、
　　　　年々金食い虫になっていって、
　　　　将来とんでもないほどの
　　　　人生のお荷物になる。

老後の資金の事も考えると
47歳から2300万ローンは少し無謀だった
気がします。
　　　※それがどうだったのか？は、
　　　　キャッシュフロー表を作ってみれば、
　　　　比較的かんたんに分かります。

夫婦で月40万の出費は多いでしょうか？
　　　※まあ、普通かと・・。

　　　　ただし、生命保険料の2.7万円は、
　　　　ひたすら お金をたれ流しています。
　　　　子供が自立したのであれば、
　　　　生命保険はまったく不要です。
　　　　解約！　清算してしまいたい。

皆さんでしたら返済できますか？
ちなみに主人の会社の定年は65歳です。
その後1年更新で健康な限り勤務可能です。
　　　※マンションを買ったのは、
　　　　生活設計上・・非常にまずい。
　　　　できるだけ早く、損をしてでも
　　　　売却してしまいたい。

　　　※生命保険は清算してしまって、
　　　　毎月の2.7万円は、貯蓄に回したい。

A

​ お子さん自立し、まだお若いので
これから老後貯蓄にも時間的猶予もあり、
比較的高所得なので
食費などある程度の贅のある生活をし、
ローンも間もなく完済なのかと
予想しながら読み進めていきましたが…

まさかの
80歳までのローンを組んでらっしゃるとは
驚きました、
　　　※住宅ローンを長く借りることは
　　　　問題ありません。

　　　　リスク低減と貯蓄増進のため、
　　　　住宅ローンの借り方の理想は、
　　　　『長く借りて 短く返せ！』
　　　　・・です。

　　　　借りる時点では、可能な限り
　　　　長期間で借りましょう。

しかもその年齢なのに頭金たったの500万

失礼ながら、
あればあるだけ使ってしまう生活を
送ってきたのが透けて見えます

健康が大前提でも、
かなり厳しい老後が待っていると思います

大病患ったら即アウト…おそろしい限りです

いずれにしても今の生活水準のまま
老後の生活を送るのは絶対に不可能なので、
まずは生活水準を少しずつ下げる努力を
始めてはいかがでしょうか

年をとってからのいきなりの貧乏生活は
精神的にもつらいと思いますので、
今まだお若い内に
少しずつ節約質素生活にシフトを
　　　※やみくもな節約生活は、
　　　　できるだけしない方がいいです。

　　　　潤いを失った生活は、
　　　　できるだけしたくないものです。


Q
貴重なご意見ありがとうございます。

四年前に転職して今の年収になりました、
上がった分貯蓄もしていましたが
500万が精一杯でした。

将来、子供に迷惑をかけないよう
老後を過ごせるように節約質素を心がけます。
　　　※見えない老後に不安を感じるあまり、
　　　　やみくもな節約に走らないよう
　　　　気を付けたいものです。

　　　　日々やみくもな節約をすれば、
　　　　生活の潤いを奪ってしまいます。

　　　　どうすればいいか？

　　　　きちんと生活設計を行ないましょう。
　　　　夫婦のキャッシュフロー表を
　　　　作ってみましょう。

　　　　夫婦の生涯が見えることになります。

　　　　何か問題があっても、根拠を持って
　　　　具体的に対策を考えることができます。

　　　　また、確信を持ってお金を使う
　　　　ことができます。

　　　　お金は、使うためにあります。


　　　※マンションは所有してはいけない。
　　　　数十年後の見通しが立たない。
　　　　つまり、生活設計ができない。

​ マンションを買ってはいけない理由。

百世帯の一戸建て分譲と、
​ 百世帯のマンション分譲。


一戸建て分譲は、何も無い広い土地に
縦横に道路を巡らせて各区画を計画します。

法律に則って、道路幅や道路形状を計画、
公園等もレイアウトしていきます。

道路には上下水道が埋設されて、
各区画へ引きこまれて、
マイホーム建築ができるようにします。

電気も道路沿いに計画されて、
建築後すぐに生活できるようになります。

で・・ 家を建てた後、
道路や公園や上下水道等のインフラは、
地元の市町村が引き取ります。
以後の管理・運営は、行政が行ないます。

カタチあるもの、すべて劣化します。
カタチあるもに、必ず壊れます。

・・が、 一戸建てなら、
自宅だけをケアすれば済みます。
インフラは、行政が面倒みてくれます。

「自宅を補修するお金が無ければ、
　しょうがないから がまんして暮らす。」
・・ことも可能です。



マンション分譲は、比較的狭い土地で
垂直方向にに各戸を計画します。

法律に則って、エレベーターや外廊下を計画、
共用施設等もレイアウトしていきます。

建物内には上下水道が埋設されて、
各戸へ引きこまれて生活ができるようなります。

電気も建物内に埋設されて、
入居後すぐに生活できるようになります。

で・・ 入居した後、
エレベーターや共用施設や上下水道や
電気等のインフラは、
地元市町村が引き取ることはありません。

以後の管理・運営を、
行政が行なうことはありません。

カタチあるもの、すべて劣化します。
カタチあるもに、必ず壊れます。

・・が、 マンションの場合 、
自宅だけのケアでは済みません。
インフラは行政が面倒みてくれません。
所有者全員、応分の負担が必要です。

「応分負担するお金が無いのでば、
　しょうがないから がまんして暮らす。」
・・などということは、不可能です。

インフラだけならまだマシ。
肝心な・・
建物の構造躯体に問題が発生したら、
補修程度では済まないことになったら、
もう・・
金額的には計り知れないレベルに。

マンション所有者は運命共同体。

人生のお荷物を抱え合う運命の・・。




​

生命保険はいらないべ。
・・っと。​ ​​ ​

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて18年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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