武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

​​​​発見したばかりの Q ＆ A 記事を取り上げて、

​​​コメントしています。


Q
老後の住宅について。

老後の住宅について質問です。
今は一戸建てに住んでます。土地も家も広いです。

豪雪地帯で、
1人になったらとても住む気にはなれません。

今は40後半ですが、
子供達はみんな家を出て行くようです。

60歳くらいの時に、もし移り住むとしたら
賃貸と中古マンションではどちらがいい
のでしょうか？
​​​ 　　　※マンションを買ってはいけない。
　　　　所有してはいけない。

　　　　時間の経過と共に金食い虫になり、
　　　　数十年後は どうしようもない
　　　　人生のお荷物になる。

中古も何年のものくらいまでいいでしょうか。
​​​ 　　　※中古ならなおさら、買ってはいけない。

　　　　時間が経過した中古マンションは、
　　　　金食い虫に一段と近づいている。
　　　　わざわざ、お荷物を所有してはいけない。

賃貸はお金を捨てるようだけど、
家やマンションは負の財産になってしまう
事があると聞きました。
​​​ 　　　※マンションは自分の部屋はもちろん、
　　　　それ以外の大きな部分まで、
　　　　所有者全員で（運命共同体で）、
　　　　管理・費用負担をしなければならない。

　　　　建物躯体の他、エレベーターや
　　　　上下水道その他のインフラなども
　　　　所有者全員が運命共同体で・・

　　　　膨大な費用負担になる。

　　　　費用負担の調整がつかずに、
　　　　まともに住めない建物になるかも・・

　　　　一戸建て住宅のリフォームとは
　　　　まったく別次元のレベルだ。

後で楽なのは賃貸とも聞いたこともあります。
​​​ 　　　※もちろん、
　　　　マンションを所有してはいけない。

　　　　マンションに住みたかったら、
　　　　賃貸にした方が、以後の支出は
　　　　はるかに少なくて済む。

今の家はまだ15年ほどですが、
主人のわがままで立ててしまったもので、
庭や家の手入れがとても大変です。

除雪もすごい労力がいります。
​​​ 　　　※同情します。

1人になったらとてもやれる気がしません。

こじんまりとくらしたいです。

A

豪雪地帯の一戸建てなんて、どうにもならんでしょう。
負の遺産になります。
​​​ 　　　※そんなことを言うと、地元の人が怒ります。

老後一番いいのは、
バリ島、セブ、マレーシアなど、南国に移住する事。
​​​ 　　　※うわぁ・・
　　　　佐々木FPがはるか遠くを眺めています。
　　　　あこがれているようです。

無理なら、せめて、
雪下ろしの要らない賃貸に引っ越してください。
​​​ 　　　※千葉あたりがいいですね、暖かくて・・。
　　　　（佐々木FP)

エレベーター付きのマンションで、バリアフリーが
いいです。

買うのと、借りるのでは、月々2万円程度しか
変わりませんよ。
1500万円出して購入したら、
750ヶ月元を取るのに掛かります。 ほぼ不可能。
​​​ 　　　※マンションの場合、所有と賃貸では、
　　　　賃貸がはるかに安く済みます。

＞賃貸はお金を捨てるようだけど

賃貸でお金を捨てるか？
持ち家で、お金をもっと捨てるか？ という話です。
​​​ 　　　※はい、マンションの場合は、
　　　　まったくその通り。

タダで住める所なんてないんですよ。

昭和の時代は、土地が値上がりしましたから、
家の減価償却が、値上がりによって相殺された為に、
タダと錯覚していたのです。

今は、
土地が値下がりして、家の減価償却は掛かって、
ダブルで掛かります。

つまり、借りた方がお得。

ただ、歳を取って借りるのは、家主が嫌がります。
特に独居老人。
​​​ 　　　※はい、その問題があります・・今は。

しかし、空き家1000万戸から、あと15年で、
空き家2000万戸、空家率30％の時代になります。

壊滅的な状況に、「年寄りには貸さない！」
なんて言える家主が、どれほどいるでしょうね？
​​​ 　　　※はい、そういうことになります。

　　　　空き家はあるけど借りる人はいない
　　　　状況が、
　　　　さらにさらに、顕著になります。

　　　　独居老人の賃貸。
　　　　社会問題になっていくだろうから、
　　　　役所も年寄りが借りやすい環境を
　　　　作っていくことになります。

　　　　心配はいらないと思われます。

Q

回答ありがとうございます。

本当は、雪のないところに行きたいけど、
主人が地元愛が強すぎて離れることができません。

子供達が巣立って呼んでくれる子がいれば、
近くに住みたいと考えています。
​​​ 　　　※子どもの近くでなくてもいいから・・
　　　　暖かいところに住みたい。
　　　　（佐々木FP)

私の実家は同じ県内なのですが、
雪には困らないところなので、
せめて実家のあるところに住みたいです。

やはり賃貸が良さそうですね。

ただ、主人が居なくなってからの話しなので、
その頃は借りれなくなるかもしれまんね。

周りの高齢者みると、
広い持ち家でやっと暮らしている人がほとんどで、
動けなくなって子供たちに施設に入れられる
パターンが多いです。
​​​ 　　　※豪雪地帯で大きな家に住んでいれば、
　　　　だいたい、そのパターンですね。

動けるうちに、家を売って借家に行く人は少数です。
​​​ 　　　※代々田舎に住んでいれば、
　　　　家を売る・・なんて発想はありません。

　　　　そんなことは、とんでもないことです。
　　　　色々疑われることになります。

私はそのほうがいいと思ってますが、
田舎では、まだまだ持ち家派が多数です。

とても参考になりました。ありがとうございます。



​ マンションを買ってはいけない理由。

百世帯の一戸建て分譲と、
​ 百世帯のマンション分譲。


一戸建て分譲は、何も無い広い土地に
縦横に道路を巡らせて各区画を計画します。

法律に則って、道路幅や道路形状を計画、
公園等もレイアウトしていきます。

道路には上下水道が埋設されて、
各区画へ引きこまれて、
マイホーム建築ができるようにします。

電気も道路沿いに計画されて、
建築後すぐに生活できるようになります。

で・・ 家を建てた後、
道路や公園や上下水道等のインフラは、
地元の市町村が引き取ります。
以後の管理・運営は、行政が行ないます。

カタチあるもの、すべて劣化します。
カタチあるもに、必ず壊れます。

・・が、 一戸建てなら、
自宅だけをケアすれば済みます。
インフラは、行政が面倒みてくれます。

「自宅を補修するお金が無ければ、
　しょうがないから がまんして暮らす。」
・・ことも可能です。



マンション分譲は、比較的狭い土地で
垂直方向にに各戸を計画します。

法律に則って、エレベーターや外廊下を計画、
共用施設等もレイアウトしていきます。

建物内には上下水道が埋設されて、
各戸へ引きこまれて生活ができるようなります。

電気も建物内に埋設されて、
入居後すぐに生活できるようになります。

で・・ 入居した後、
エレベーターや共用施設や上下水道や
電気等のインフラは、
地元市町村が引き取ることはありません。

以後の管理・運営を、
行政が行なうことはありません。

カタチあるもの、すべて劣化します。
カタチあるもに、必ず壊れます。

・・が、 マンションの場合 、
自宅だけのケアでは済みません。
インフラは行政が面倒みてくれません。
所有者全員、応分の負担が必要です。

「応分負担するお金が無いのでば、
　しょうがないから がまんして暮らす。」
・・などということは、不可能です。

インフラだけならまだマシ。
肝心な・・
建物の構造躯体に問題が発生したら、
補修程度では済まないことになったら、
もう・・
金額的には計り知れないレベルに。

マンション所有者は運命共同体。

人生のお荷物を抱え合う運命の・・。





マンションは所有するな。
・・っと。​ ​​ ​

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて18年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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