武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

​​​2018.3.13 現状診断 終了。

2018.9.26 マイホーム建築支援 開始。
2019.2.26 コンペ用プラン完成・送付。

​ 　　　　　　　※購入契約した土地です。西南の角地。

メールを頂きました。

御世話になります。

６社目の工務店さんの見積もりと提案を終えました。

それと
先週見積もり頂いた中で第一候補だった工務店に
もう少し細かい提案や聞き逃したことを伺いました。

やはりヘキサゴンタイルや洗い出しコンクリを
一般の物に変えると価格差は出そうです。
​ ​　　　※はい、かなり特殊なモノを希望しています。
　　　　一般的なモノよりは高くつきます。

　　　　とは言いながら、
　　　　外構工事163万円ということなら、
　　　　元々が かなり安上がりです。

　　　　減額はあまり期待できないかも・・。

再見積もりで確認しようと思います。

〇〇工務店　 ​建物３３００万円　外構２００万円​
　　　　　換気　第１種換気
　　　　　断熱　スーパーウォールパネル
　　　　　図面起こし〇
　　　　　造作　　　〇
　　　　　提案　　　〇
　　　　　見積もり外　濡縁
　　　　　設備　　中
​ ​　　　※すごい金額です。
　　　　なぜこんなに高いのか？ 不明です。

これまでの６社のお話を伺って、
の私たちの第一候補は〇〇建設です。

〇〇建設　 建物２８４０万円　外構１６３万円
　　　　　換気　第３種(第三種も可)
​ ​　　　※　・・。　意味不明・・。
　　　　　断熱　グラスウール(パラマウント硝子工業)
　　　　　図面　〇
　　　　　造作　得意
​ ​　　　※大工さんは これが得意でないと・・。
　　　　契約前に、造作家具の面材を実物で
　　　　確認してください。
　　　　出来上がってから「イメージと違う」
　　　　ということにならないように。

　　　　造作家具の面材は、部屋のイメージを
　　　　決める、アクセントになります。
　　　　　提案　〇
　　　　　見積もり外
　　　　　設備　上
​ ​　　　※こちらも安くはないですが、
　　　　参加業者中では最も小さな金額です。

我が家も〇〇建設に【秘伝】を使わせ頂いて
再見積もりをお願いする、という流れでよいでしょうか。
​ ​　　　※【秘伝：もう1社と最終決戦中！】
　　　　・・を、有効に使って、
　　　　幸せな契約をつかみ取りましょう！
何卒引き続き宜しくお願いいたします。
​ ​　　　※ただし、
必要以上の値引き交渉は控えよう。

　　　　自動車を買う場合なら、
　　　　大きく値引きできて購入しても、
　　　　手にする商品はまったく同じだが、
　　　　マイホームはまったく違う。

　　　　マイホームはこれから作るモノ。

　　　　強く値引きされて困った工務店は、
　　　　見えない部分でのやりようは
　　　　いくらでもある。

　　　　数か月の期間をかけて造られます。
　　　　こちらが客だとはいえ、
　　　　節度を持った買い物をしましょう。



　　　※住宅建築のプロを比較検討する
　　　　ために必要な資料、
　　　　「４プランと仕上げ表」。

　　　　1 平面プラン
　　　　2 立面プラン
　　　　3 什器プラン
　　　　4 外構プラン
　　　　5 仕上表


​ ​　　　※平面プランと外構プラン。




　　　※2階ほかの平面プラン。 ​​​​

　　　※立面プラン＆外構プラン。



　　　※仕上表。



 　　　　　　　※什器プラン。





















　　　※キッチンの出入り口だけ、アールを。













​












　　　※さあ！　工務店選びです！

​ 　　　　　　　　工務店への電話の際に
　　　　　　　　押さえるべきツボ・・として、
　　　　　　　　下記を示していました。​

​ ​ 　　　　　　　※しっかり、自分のものにして下さい。


 　　　　　　　※工務店へ、初めての電話。







​
 　　　　　　　　
「住宅ローン 繰上返済」
シミュレーション　 2018.10.5

　　　　　　　※積極的な繰上返済をすることで、
　　　　　　　　50代で完済できてしまいます。

　　　　　　　　老後まで住宅ローンを引きずらずに
　　　　　　　　済むのは、何よりの安心です。

　　　　　　　　積極的な繰上返済をすることで
　　　　　　　　さらに良いことには、
　　　　　　　　節約できる利息計とローン控除計の
　　　　　　　　合計で約630万円もお得になります。




　　　　　　　※読者の皆さんも、マネをして作ろう！
　　　　　　　　自分のキャッシュフロー表を作ろう！

　　　　　　　　お金に振り回されない人生のために、
　　　　　　　　業界に振り回されない人生のために、
　　　　　　　　一家に一台、キャッシュフロー表！


　　　　　　　※「現役」の拡大。




　　　　　　　※「老後」の拡大。





　　　　　　　※妻は生涯 死亡保障は不要で、
　　　　　　　　夫は必要額が発生しています。
　　　　　　　　が、
　　　　　　　　必要額は将来に向けて減り、
　　　　　　　　50代前半までで、
　　　　　　　　それ以降は不要になります。

　　　　　　　　死亡保障必要額は将来に向けて減り、
　　　　　　　　現役の内に不要になるのが普通です。

　　　　　　　　業界の言いなりで・・
　　　　　　　　定年後もだらだら加入して
　　　　　　　　いてはいけない。


​​ 「マンション ⇒ 一戸建て」
住替えシミュレーション　 2018.9.20







　　　　　　　※読者の皆さんも、マネをして作ろう！
　　　　　　　　自分のキャッシュフロー表を作ろう！

　　　　　　　　お金に振り回されない人生のために、
　　　　　　　　業界に振り回されない人生のために、
　　　　　　　　一家に一台、キャッシュフロー表！


　　　　　　　※「現役」の拡大。



　　　　　　　※「老後」の拡大。




《 K家の概要　：　現状診断時点　》
2018.3.13
 　　　　　　　


　　　　　　　※読者の皆さんも、マネをして作ろう！
　　　　　　　　自分のキャッシュフロー表を作ろう！

　　　　　　　　お金に振り回されない人生のために、
　　　　　　　　業界に振り回されない人生のために、
　　　　　　　　一家に一台、キャッシュフロー表！


現役のキャッシュフロー表。



老後のキャッシュフロー表。


家族　：　30代会社員の夫、
　　　　　30代の会社員の妻、
　　　　　幼児、幼児、赤ちゃん・・の、5人家族。

相談　：　マイホーム住替え。生命保険。

住居　：　分譲マンション。

収入　：　
　　　　　夫　年収571万円　（手取り470万円）
　　　　　妻　年収177万円　（手取り121万円）

貯蓄　：　811万円

借金　：　住宅ローン　H27年6月
　　　　　2,280万円　35年　0.675％（変動）
　　　　　月49,735円　ボ117,050円　残2,112万円

生命保険料　：　なし。

死亡保障必要額 
　　　　　現在　　　　　10年後
　　　夫　 3,725万円　　 1,116万円
　　　妻－4,031万円　－3,768万円




​ ​

そろそろ決まりそうだべ。
・・っと。

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて18年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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