武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

解体工事終了予定の 12月3日です。
生命保険に入る必要があるのはどんな人？
住宅ローン控除が継続に？　手続きは？
こんなモノがマイホーム建築の見積書？
基礎コンクリートそのままだと搬出できず
2700万円の新築は高望みでしょうか？
玄関のタタキ廻りのコンクリートで苦戦？
子供４人だけど住宅ローン6000万 GO！？
以後の出費が多いのに家を買うメリットは？
11月いっぱいで解体！できませんでした

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2020/01/23

☆住宅着工1週間前！建物の位置を変えたいです

カテゴリ：マイホーム

　　　※おバカさんです。
　　　　
自分の頭で考える生活設計。

発見したばかりの Q ＆A 記事を取り上げて、

コメントしています。

Q
マイホームの工事が始まるのが一週間後なのですが
家が建つ位置を変更して
家の後ろに少しスペースを作りたいです
　　　※おバカさんです。

工事が迫って急な変更はできるのでしょうか
　　　※できません。

　　　　これまで、さんざん打ち合わせを重ねてきて、
　　　　間取りや外観や設備や仕様や外構等々を
　　　　決めてきて、
　　　　建築工事に関する役所への手続きを済ませて、
　　　　やっと1週間後に着工！という時期です。

　　　　申請した建物の位置で役所の認可が下りています。
　　　　位置が変わると・・たとえば、
　　　　各種「斜線制限」に影響を及ぼします。
　　　　（　隣地斜線・北側斜線・道路斜線制限　）
　　　　窓から光を取り入れる「採光」に影響を及ぼします。
　　　　（　それぞれの窓のサイズ変更が必要に？　）

　　　　つまり、建物の位置を数m変更するだけで、
　　　　現在の設計図書のままでいいか？
　　　　全体的に再チェックする必要があります。

　　　　もちろん、提出して認可された「建築確認申請」も
　　　　出し直しになります。
　　　　（　一からやり直し！　）

　　　　つまり、1週間後の着工はできなくなります。

地鎮祭はしてます

よろしくお願いします
　　　※それでも、どうしても位置変更したい場合は、
　　　　手間暇をかけて申請をし直しして、
　　　　（　新たな費用負担も発生？　）
　　　　着工をかなり先延ばしにすることになります。

　　　　読者のみなさんも知っておいてください。

　　　　着工間近になった段階で変更できるのは、
　　　　「建築確認申請」の内容に抵触しない
　　　　微々たる部分のみ・・です。

　　　　だから最終決定は、十分過ぎるほど十分に
　　　　考えた上で、行ないましょう。

工事着手どころではなく、それ以前の問題です。

建築確認の時点で敷地内の建物の位置は確定されて
いますので、
変更の場合は建築確認の変更申請が必要です。

申請なしで進めると、完了検査の際に問題になります。

斜線の問題なども関わってきますので、
全体、一から計画変更となり、時間、手間、費用が
それなりにかかります。

どうしてもなら、工事店、設計者などにお願いし、
早急に対応してもらいましょう。

地鎮祭も、
通常祭壇を予定建物の重心に建てて行いますので、
動かすのもおかしな話ですが、多少であれば
神様は大目に見てくれるかもしれません。

Q