武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

〇メール顧問会員 ​ のNさん（40代）​​

​ ​​　　　（相談：生活設計・マイホーム建築）
​

​2019.7.16　メール顧問会員申し込み。 2019.8.6　新規メール顧問会員。

​2019.12.5　現状診断。
2020.1.21　マイホーム建築支援 スタート。
　　　　　（　年間支援料：33万円入金　）

​ ​ マイホームの建て替えを計画しています。

​​​​ ​​​ 　　　※私が現場調査に行った際の写真。（グーグル）
　　　　黄色の〇の家がNさんの家です。
 　　　

​​​​ ​​​ 　　　※住宅建築のためには、道路幅員が4m必要です。
　　　　この道路の幅員は4m未満です。

​​​​ ​​​ 　　　※右手前の新しい家は、セットバックして
　　　　建てています。（道路の中心線より2mバック）

　　　　その結果、Nさんの建物は、道路に飛び出して
　　　　建っているような状態になっています。

　　　　これからNさんが建て替える際には、
　　　　右手間の新築の家と壁面が並ぶ状態で建てる
　　　　ことになります。


​​​​ ​​​ 　　　※上空からの現地調査です。（グーグル）
　　　　黄色の矢印が、Nさん宅です。


​​​​ ​​​ 　　　※用途地域：近隣商業地域
　　　　建ぺい率：80％　（敷地めいっぱいに建築可）
　　　　容積率　：300％

　　　　高度地区
　　　　種別　　：第3種高度地区　（普通に3階建てOK）
　　　　最高高度：22メートル

　　　　防火・準防火地域：準防火地域　
　　　　（　当然 それ以外の地域より建築費が高くなる　）


​​​​ ​​​ 　　　※Nさんにお願いが3点あります。

　　　　まず、一つは・・
　　　　セットバックに関連して頂いた資料、
　　　　役所作成資料の「道路概念図」によれば、
　　　　「道路中心ライン」の上に「計算店か」とか
　　　　「計算店き」とかの何かの印が道路上に
　　　　ありそうです。

　　　　N家の玄関前の道路上にありそうです。

　　　　それの確認をお願いします。
　　　　道路上に そのような目印があるかどうか？
　　　　確認して見てください。

　　　　もし あれば、
　　　　その点から道路と直角に自分の敷地に2m
　　　　行った点が、セットバックした・・
　　　　道路と自分の土地との境界になります。
　　　　（　東側の新築住宅の道路境界の延長線上　）


　　　　2つ目が・・
　　　　「過去に測量を依頼したけど、私有地が
　　　　　存在していて、それっきり数年経過。」
　　　　という話が気になります。

　　　　「測量を依頼した」という相手は、
　　　　土地家屋調査士ですか？　それとも
　　　　どこかのハウスメーカーですか？
　　　　（　後者なら 費用負担は心配いらない　）
　　　　教えてください。


　　　　3つ目が・・
　　　　N家の建て替えの可否について、
　　　　〇役所の建築指導課に確認をしたい。

　　　　いきなり役所に行くのではなく、まず、
　　　　自宅から電話をしてみましょう。

　　　　建て替えを計画していることを伝えた上で、
　　　　「役所が作成した『道路概念図』を見れば
　　　　　建て替え工事は問題ないように見えますが」
　　　　・・と、切り出し、
　　　　先方のお話を聞いてみましょう。

　　　　建て替え建築に問題が無いことを確認したい。

　　　　もし、何か問題があるのであれば、
　　　　早めに発見して、早めに解決しましょう。

　　　　よろしく、お願いします。











​ ​​​​ ​​​ 　　　※当初から安易にハウスメーカーを決めて進めると、
　　　　500万円、1000万円と損をしていても、
　　　　まったく気付きません。

　　　　一生に一度の人生最大の買い物です。
　　　　簡単に済ましていいわけがありません。

　　　　10社以上のの工務店に次々と声をかけて
　　　　話を聞き、自分たちの考え方を煮詰めていき、
　　　　徐々に間取りや仕様・設備を決めていきながら、
　　　　業者をふるいにかけて3～5社に絞り、
　　　　契約直前まで本物の比較検討を行ないしょう！

　　　　提案と見積もりをきちんと比較してみて、
　　　　適正価格もしっかり把握した上で、
　　　　確信を持って業者を選び、契約をしましょう！

現状診断時点の状況。
2019.12.5
​ ​​​​ ​​​ 　　　※マイホーム建築を実行する前の
　　　　N家の状況を具体的に見てみましょう。

​　　　　キャッシュフローグラフ
　　　　（　1年ごとの貯蓄残高の推移　）​

 ​ ​​​​ ​​​​​​​ ​　　 ※この状況のままでマイホーム建築に
　　　　突っ走るのは、危険です。


 ​ ​​​​ ​​​​​​​ ​​​ 　　　※グラフの根拠になるキャッシュフロー表です。
　　　　左が現役、右が老後。

​ ​​​​ ​​​​​​​ ​​​ 　　　※読者の皆さんも、マネをして作ってみよう。
　　　　一生の見通しが分かってしまいます。


​ ​​​​ ​​​​​​​ ​​​ 　　　※現役の拡大です。




​ ​​​​ ​​​​​​​ ​​​ 　　　※老後の拡大です。



​ ​​​​ ​​​​​​​ ​​​ 　　　※老後の年金手取りの受け取り方は、
　　　　このようになります。





​
建て替えは大変だべ。
引越しを2回やらなきゃならないべ。
・・っと。​ ​​ ​

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて19年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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