武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

​​​ 質などに かなり差が出ますか？
　　　※同じレベル・仕様の40坪なら・・
　　　　積水4000万円、工務店2800万円でしょうね。
　　　　（　外構工事込み・・ですが　）
 　　　　
自分の頭で考える生活設計。

​​

​発見したばかりの ​​ Q ＆A​ ​ 記事を取り上げて、コメントしています。


Q

地元の工務店で2000万ほどで建てた家と
質などに かなりの差はでるとぉもいますか？
　　　※その金額は、どちらも
　　　　ファイナルアンサーではないと思われます。

　　　　十分にすべてを見込んだ金額ではなく、
　　　　実際に・・もっと具体化していけば、
　　　　どちらも さらに金額が増すと思われます。

積水で3500まんの家にするか、
工務店で、お願いするほうがいいのか悩んでおります。くわしいかたお願いします。
　　　※積水も、その金額では収まらない。

　　　　具体的に打ち合わせを繰り返していって、
　　　　希望をすべて取り入れていけば、
　　　　さらに、さらに、増額になっていきます。

　　　　増額になるのを嫌って、希望の一部を
　　　　あきらめる ということになったりもします。

130m2くらいの建物です。 　　　※約40坪です。

積水では太陽光3キロ㍗　オール電化　地震に強い家
エコキュートがついており、設備的なものは同じようにしたいです。

無知ですので優しい方おしえてください(>_<)
　　　※外構工事込みで・・
　　　　積水等の大手は100万円/坪、工務店は70万円、
　　　　同レベルの家の建築は、
　　　　これで当たらずも遠からず・・です。

　　　　これ、田舎の場合です。
　　　　大都会やその周辺の場合はさらに高くなります。
　　　　私の感覚では・・外構工事込みで、
　　　　大手は120万円/坪、工務店は90万円/坪です。

　　　　で、場所が田舎であり、建物が40坪であれば、
　　　　家族の希望を一通り入れた場合は、
　　　　積水は、100万円×40坪＝4000万円
　　　　工務店は、70万円×40坪＝2800万円
　　　　（外構工事込み）・・ということになります。

　　　　ここに、質やレベルの差はありません。
　　　　（　当たり前　）

　　　　じゃあ、差額の1200万円は何のお金？
　　　　展示場・宣伝広告・人件費・贅沢な社屋維持・
　　　　カタログ他小物等々の経費です。
　　　　（　建築工事に関係ないお金を負担します　）

　　　　ただし、地元工務店なら安いとは限りません。
　　　　また、地元工務店は玉石混交です。
　　　　工務店どうしでも数百万円の差がつくのは
　　　　普通にあることです。

　　　　だから、比較検討が必要です。契約直前まで。

A

展示場維持するのに1ヶ月500万掛かります

それ以外に営業マンの給与・本社の上納金などは
1ヶ月2～3棟契約される お客の利益から賄うのです。

建物本来の価値とは全く関係ありません。
ようするに無駄な経費が掛かる業者程高い
　　　※そういうことです。
　　　　大手ハウスメーカーで建てるなんて選択は、
　　　　まったくあり得ません。

同程度の建物なら工務店の場合40坪×65万当たりかな
　　　※私も以前は、外構工事込みで そのように
　　　　見当をつけていましたが、
　　　　最近ではちょっと足りない感じになっています。

　　　　なので、最近は70万円/坪で概算しています。

A

かなり差が出ると思いますよ。

その工務店さんがかなりの腕があってコスパの良いものが
作れるのであれば何とも言えませんが。

まず工務店といってもピンキリです。

とりあえず2000万も3500万も大金に変わりはありませんが、
お金をかけて安定をとるか、
安く仕上げてあとに起きる事は後々考えるか。
　　　※まったく、そういうことではない。

　　　　1000万円ほどの金額差は、建築工事とは
　　　　まったく関係が無いものだ。

金額が差は大きいけど、その差って細かい所に出てくる
と思いますよ。安い分寿命は短い印象があります。
　　　※そんなことはない。　質やレベルは同じ。

それぞれの考え方ですね
　　　※考え方ではない。　

　　　　現実に大手メーカーの建築費には、まったく
　　　　建築と関係ない内容が多分に含まれている。

私は6月引き渡し予定ですが、頑張って3500万の家にしました。
　　　※その家は、3500万円ではない。
　　　　正味2500円の家を1000万円高く買っただけだ。

ハウスメーカーのこれまでの歴史と、
建てた後の保証内容、期間等も考慮しました。
　　　※保証は・・後々 高額なリフォーム工事を
　　　　受注するためにある仕組みだ。

安い家で、その後ちょこちょこあちこち実費で修理は嫌だなと思って

まあ高い家でも住んでみなきゃわかんないですけど(^^;
　　　※修理が実費で済めば安上がりなんですよ。
　　　　ハウスメーカーの修理は実費では済まない。

　　　　「最低30％は利益を確保しろ！」
　　　　と、死ぬまで多額の経費をむしり取られます。
　　　　（　実費では済まない 高コスト人生に　）

A

カローラとクラウンを比べるようなものですね。
　　　※完全な勘違い。　ハウスメーカーの人？

5人乗りだし、
エアコン、ABSも付いて装備は変わらないしって感じ？

クラウンが過剰な品質だと思うならカローラが最高ですし、
「いつかはクラウン」ならばクラウン一択です。

品質には差があるでしょうが、
良し悪しなんて一概に判らないです。

A

39坪の3500万円の◯水ハウスの住宅性能と、
2000万円の在来工法では天と地の差があります。
　　　※ハウスメーカーの人のようです。

大手住宅メーカーは特許工法の工業化住宅です。

サッシもデザインも色も雨樋まで意匠登録されている部品で
仕上げていますので他では出来ません。
　　　※だから、ハウスメーカーは、自然素材の家とか、
　　　　木のぬくもりを感じる家とかは、
　　　　苦手で対応できないんです。

大工がメーカーは高いだけだから、
うちなら車1台分安く建てられるよ。と言いますが
大工は汎用部品を使うので同じ物は作れません。
デザインも微妙にズレます。

地元の工務店は在来軸組工法です。

汎用部品で作りますので住宅メーカーの様に
サッシと外壁の割り付け、内部造作色に至るまでの
色とデザインの統一は出来ません。

※住宅メーカーの様な名前でも、工業化製品で無く、
汎用部品で建てられる家は住宅メーカーとは呼びません。

A

2000万じゃローコストですし差はあるでしょう。
なぜトップメーカーとの比較を？

むしろ差がなければ価格としておかしいでしょう。
　　　※何にも 分かっていません。

これが地元メーカーで2800～3000万になりますっていうなら
いい比較と思いますけど。












​ 君、自分の頭で考えてるか？

【 業務日記：行列のできるＦＰ事務所 】

タイトル末尾に★印がある記事で、
​​ 顧問会員の状況確認ができます。
​

1 メール顧問会員のTさん（30代）
​​​2020.2.19 新規メール顧問会員。


​ ​​​​2020.2.19　ヒアリングシート送付。
2020.2.21　ヒアリングシート提出。
2020.2.21　提出資料（年金以外）が届く。
2.23（日）11：10　残りの年金資料が届く。
2020.2.27　整理整頓作業、着手。
2020.3.2（月）再ヒアリング 送付。
2020.3.3（火）再ヒア回答 戻る。

2020.3.9（月）現状診断 作業開始。
2020.3.12（木）現状診断 終了予定。


※  メール顧問会員のHさん（50代）
​​​2020.1.21 新規メール顧問会員。


​​​2020.1.21　ヒアリングシート送付。
2020.2.5　ヒアリングシート提出。
2020.2.12　提出資料が届く。
2/17（月）「再ヒアリング」送付。
2/25（火） 回答戻る。
2020.3.3　現状診断 資料作成 着手！

2020.3.6（金）終了しました！
メール添付で送りました。

感想をいただいたら、記事にします。 ​


※ メール顧問会員のIさん（50代）
​​​2020.2.21 新規メール顧問会員。


​ ​​2020.2.21　ヒアリングシート送付。
2/27（木） ヒアリングシート提出。
3/2（月） 提出資料 届く。
2020.3.6（金）　整理整頓作業 着手！

2020.3.9（月）　「再ヒアリング」送付。


​ ※  メール顧問会員のTさん（30代）
​​​2020.2.19 新規メール顧問会員。


​ ​2020.2.19　ヒアリングシート送付。
​2.23（日）16：58　
ヒアリングシートと提出資料が届く。
2020.3.2　整理整頓 作業 着手！

2020.3.3　再ヒアリング送付。
​

※  メール顧問会員のHさん（40代）
​​​2020.2.20 新規メール顧問会員。


​​2020.2.20　ヒアリングシート送付。

​
​​ ​​ ​※ メール顧問会員のHさん（30代）

​​​2019.12.17 新規メール顧問会員。

​​​ ​​ 2019.12.17　年間顧問料 入金。
2019.12.17　ヒアリングシート送付。

12/20 返信がありましたが、6ページの
ヒアリングシートの半分が白紙です。
がんばって、記入・提出しましょう！

​​ ​
※ メール顧問会員のKさん（40代）
​​​2019.5.22 新規メール顧問会員。
2019.7.16 現状診断


8/23（金）、生活設計依頼 着。

8/26（月）の記事にしています。

その感想と再度の生活設計依頼待ち
・・の状況です。　連絡を待っています。




​
大手ハウスメーカー？
あり得ないべ。
 ・・っと。​ ​​ ​
​ ​​​​ ​

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて19年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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