武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

〇顧問会員 のSさん（30代）​​

​​ 　　　（相談：生活設計・マイホーム取得）

​ ​
2019.5.24　顧問会員になる。
2019.6.7　 現状診断 終了。
2019.6.26　マイホーム取得シミュレーション


メールをいただきました。

エフピーステーション　武田様、佐々木様

ご無沙汰しております。　〇〇のSです。

土地を求め依然彷徨っておりましたが、
良さそうな土地情報が入りましたので、アドバイス頂きたくお願い致します。

［物件詳細］　　略

［質問］
①北東道路かつ家に囲まれているため、日当たり確保
　難しい気がしておりますが、何とかなるものでしょうか

②気になる点ありましたらアドバイスお願い致します
​​​​ ​​​ 　　　※現地を見学に行ってきました。
　　　　まだ更地になる前で、家が建っていましたが・・。

　　　　前面道路幅員が6ｍ、まともな道路です。

　　　　価格は分かりましたが・・
　　　　面積は？　縦横の寸法は？　資料からは不明です。

　　　　（　面積は 237.28㎡で 71.77坪でした　）

　　　　広く見えます。　
　　　　タテヨコも余裕がありそうに見えます。



​​​​ ​​​ 　　　※古家を解体して砂利を敷き込んで間もない、
　　　　そんな感じの土地です。

　　　　確かに前面道路は北東側で、南側や両側に
　　　　家が建て込んでいる敷地です。

　　　　この土地に建築して・・
　　　　リビングの真正面がお隣さんの外壁のみ！
　　　　という状況だと、
　　　　毎日の生活が 不快この上ありませんね。

　　　　もし、普通に1階にLDKを配置した家を考える
　　　　としたら、家族で最もくつろぐ空間を
　　　　上の写真のオレンジの範囲に配置したいですね。

　　　　あるいは、下の写真の黄色の範囲に・・。

　　　　すぐ眼前に壁が迫っている状態は、非常に
　　　　うっとうしいものです。

　　　　空間の広がりや奥行きがあって、空が見える、
　　　　これ、非常に大切なことです。

　　　　そのような間取り計画をすれば、
　　　　三方にお隣さんが迫った土地であっても、
　　　　より、快適なマイホームが造れると思います。



​​​​ ​​​ 　　　※さらにさらに、快適な日当たりや眺望を得たい
　　　　場合は、2階リビング・ダイニング・キッチン！
　　　　にして、1階は主に寝室にする方法もあります。

　　　　すごく快適なリビング空間ができますが、
　　　　このプランの欠点は、自分たちが老人になったら
　　　　2階への上り下りが大変になる・・ということ。

　　　　また、スキップフロア・・という方法もあります。
　　　　家族が最もくつろぐ空間を、1.5階の高さに設定
　　　　することで、確実に日当たりは確保できます。

　　　　階段は7段、2階へ上る半分の段数で行けるので、
　　　　比較的・・手軽に移動できます。
　　　　（　その下は高さ1.4ｍの大規模納戸空間　）

　　　　まあ、色々 やりようは、あります。

　　　　もし、強い関心があるのであれば、
　　　　不動産屋さんに連絡して確認します。

　　　　予約は入っているか？
　　　　今・・購入を検討中の人がいるのかどうか？
　　　　と、いなければ、具体的な資料の取り寄せ。

マイホーム取得シミュレーション​　

2019.6.26







※上記グラフの根拠になる
　　　　　キャッシュフロー表です。
　　　　　左が現役、右が老後です。

※読者の皆さんはぜひ、マネをして
　　　　　自分のものを作ってみてください。
　　　　　きちんと、生活設計をしましょう。


※現役のキャッシュフロー表の拡大です。



※老後のキャッシュフロー表の拡大です。







自分で家計改善・・二度目。

　　　※Sさん作成のキャッシュフローグラフ。
　　　　対策として、子供たちの奨学金を加味
　　　　して計画してきました。
　　　　（奨学金の返済は後に肩代わりしてあげる）

　　　　かなり、安定した人生になりました。
　　　　（現状診断時点とは雲泥の差！）

　　　※マイホーム取得をしても大丈夫な
　　　　人生になるように、さらに自分で
　　　　改善を加えたキャッシュフローです。

　　　　夫婦の個人年金の解約は、
　　　　払込保険料総額と解約返戻金が一致
　　　　する13年後に実行！
　　　　というキャッシュフローです。


自分で家計改善・・一度目。

　　　※自分で改善したキャッシュフローです。
　　　　マイナスにならない人生・・で、安心？

　　　※マイナスになたなきゃいい
　　　　・・という問題ではありません。

　　　　このままでマイホーム取得をすると、
　　　　とんでもない人生になります。



S家の現状診断結果。
​2019.6.7​

※3人の子供たちの教育費がかかる時期、
　　　　　資金不足におちいります。
　　　　　現在2000万円近い貯蓄があるのに、
　　　　　なぜか、人生が成り立ちません。

　　　　　S家は、マイホーム取得を希望して、
　　　　　当事務所の顧問会員になりました。

　　　　　S家が現状のまま、
　　　　　マイホーム取得に突っ走っていたら、
　　　　　とんでもないことになっていました。

　　　　　相談相手が当事務所ではなく、
　　　　　直接ハウスメーカーに行っていたら？
　　　　　ゾォ～　・・っとします。

　　　　　さあ！　
　　　　　ここからがFP事務所ならではの、
　　　　　本当の仕事です！　（武者震い！）


※上記グラフの根拠になる
　　　　　キャッシュフロー表です。
　　　　　左が現役、右が老後です。
※読者の皆さんはぜひ、マネをして
　　　　　自分のものを作ってみてください。
　　　　　きちんと、生活設計をしましょう。


※現役のキャッシュフロー表の拡大です。

※子どもが3人なので大変だと思いますが、
　　　　　妻が専業主婦のままでは厳しいと
　　　　　思われます。
　　　　　数年後にパートに出ることができれば、
　　　　　かなりの改善が見込めます。


※老後の拡大です。

※個人年金でお金を老後へ老後へ・・と
　　　　　送っている場合ではありません。

　　　　　日本生命の言いなりになっている
　　　　　場合ではありません。

　　　　　彼らは保険を売るのが仕事です。
　　　　　本物の生活設計なんてやったことはない。
　　　　　信用してはいけない。

　　　　　お金の「時間的な置き場所」を真剣に
　　　　　考えたいものです。

　　　　　このようなことは、
　　　　　キャッシュフロー表を作ってみて、
　　　　　初めて分かることです。

　　　　　自分のキャッシュフロー表を作ること、
　　　　　非常に大切です。

　　　　　地に足を付けて、生活設計しよう。


※夫は、大きな死亡保障が必要です。




​

・・っと。​

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて19年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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