武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

〇メール顧問会員 ​ のNさん（40代）​​

​ ​​　　　（相談：生活設計・マイホーム建築）
​

​2019.7.16　メール顧問会員申し込み。 2019.8.6　新規メール顧問会員。

​2019.12.5　現状診断。
2020.1.21　マイホーム建築支援 スタート。
　　　　　（　年間支援料：33万円入金　）

​ ​ マイホームの建て替えを計画しています。

​​​​ ​​​ 　　　※私が現場調査に行った際の写真。（グーグル）
　　　　黄色の〇の家がNさんの家です。
 　　　

​​​​ ​​​ 　　　※住宅建築のためには、道路幅員が4m必要です。
　　　　この道路の幅員は4m未満です。

​​​​ ​​​ 　　　※右手前の新しい家は、セットバックして
　　　　建てています。（道路の中心線より2mバック）

　　　　その結果、Nさんの建物は、道路に飛び出して
　　　　建っているような状態になっています。

　　　　これからNさんが建て替える際には、
　　　　右手間の新築の家と壁面が並ぶ状態で建てる
　　　　ことになります。


​​​​ ​​​ 　　　※上空からの現地調査です。（グーグル）
　　　　黄色の矢印が、Nさん宅です。

​​​　　　※用途地域：近隣商業地域
　　　　建ぺい率：80％　（敷地めいっぱいに建築可）
　　　　容積率　：300％

　　　　高度地区
　　　　種別　　：第3種高度地区　（普通に3階建てOK）
　　　　最高高度：22メートル

　　　　防火・準防火地域：準防火地域　

　　　　（　当然 それ以外の地域より建築費が高くなる　）


​​​　　　※2/26時点の提示プラン。



​​​　　　※プランに関して、いただいていた希望
　　　　の文章は、以下です。

物理的しょうがないことでしょうが、
３階が...収納なしでこの広さかぁって思ってしまって...

道路斜線の関係でしょうから仕方ないですが、
以前ハウスメーカーが作った間取りで、
外駐車場の間取りですが、これだと多少広いような...
​​​　　　※はい、道路斜線制限を無視しています。

　　　　こうやっていいのであれば、
　　　　だれだって広いプランは作れます。

何か計算が違うのか、違法になってしまうのか...😌
​​​　　　※はい、完全に違法です。

武田さんのプラン１階、２階の広さなど満足ですが、
３階がもう少し広く出来たらなぁ...なんて思ったり...
思っても不可能なものは不可能なんでしょうが...😌💧
​​​　　　※3階のスペースが1・2顔より小さいのは、
　　　　私のせいではありません。

　　　　このタテヨコの枠内でどうするか？
　　　　・・を、考えるしかありません。

ガラリと変わった間取りでも構いません💦
というか、ちょっと見てみたい...😌
​​​　　　※プランがガラリと変わっても、
　　　　3階のタテ・ヨコの寸法は変わりません。

貧乏性だからいろいろ見て決めたいっていうのも
ありますが...😌💧
​​​　　　※色々なプランを作ってみても、
　　　　3階のタテヨコのスペースは同じなので、
　　　　それぞれの部屋の広さが広くなることは
　　　　ありません。

　　　　この限られたスペースに、3部屋、
　　　　それぞれの収納も確保して・・ということなら、
　　　　それぞれの部屋は似たような狭さになります。



　　　※1階のパターンを大きく変更してみました。
　　　　それにつれて、2階も少し変わっています。







　　　※3階は、それぞれの部屋にきちんと収納を確保して、
　　　　それぞれ独立した3室を取ると、
　　　　それぞれの部屋のスペースは、このようになります。


　　　※タテヨコが限られたスペースの中で、
　　　　それぞれの部屋が独立した状態で、
　　　　それぞれに きちんとした収納を確保すれば、
　　　　だれがプランニングをしても、
　　　　このようにしかなりません。



　　　※せめて、BとCの部屋をもうちょっと広く
　　　　しようとすれば、以下のようにできます。

　　　※この場合のCの部屋は、南端の天井が
　　　　（45cm幅部分）ちょっと低くなります。
　　　　道路斜線制限の範囲内に収めるため。

　　　　このスペースで3部屋なら、こうなります。



　　　※まったく別に・・
　　　　3階は2部屋、その上に小屋裏収納というプラン。

　　　　小屋裏収納は天井高さが1.4m以下なので、
　　　　一般的な居室としては使えませんが・・。















​

現状診断時点の状況。
2019.12.5
​ ​​​​ ​​​ 　　　※マイホーム建築を実行する前の
　　　　N家の状況を具体的に見てみましょう。

​　　　　キャッシュフローグラフ
　　　　（　1年ごとの貯蓄残高の推移　）​

 ​ ​​​​ ​​​​​​​ ​　　 ※この状況のままでマイホーム建築に
　　　　突っ走るのは、危険です。


 ​ ​​​​ ​​​​​​​ ​​​ 　　　※グラフの根拠になるキャッシュフロー表です。
　　　　左が現役、右が老後。

​ ​​​​ ​​​​​​​ ​​​ 　　　※読者の皆さんも、マネをして作ってみよう。
　　　　一生の見通しが分かってしまいます。


​ ​​​​ ​​​​​​​ ​​​ 　　　※現役の拡大です。




​ ​​​​ ​​​​​​​ ​​​ 　　　※老後の拡大です。



​ ​​​​ ​​​​​​​ ​​​ 　　　※老後の年金手取りの受け取り方は、
　　　　このようになります。






斜線の下をかいくぐるの、大変だべ。
・・っと。​ ​​ ​

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて19年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

《　質問希望？　》　ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。
「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。

《　顧問会員希望？　》 「顧問会員って何？」で支援内容や
当事務所との関係を確認の上、右記へ fpst@axel.ocn.ne.jp
メール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。