武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

自分の頭で考える生活設計。

​ ​​​​​​​​​​​ ​​​〇メール顧問会員のIさん（50代）​​

​ ​​​　　　（相談：ライフプランニング）

​ 2020.2.18 新規 メール顧問会員 申し込み。
2020.2.21 メール顧問会員。（　顧問料入金　）
2020.3.17 現状診断。
2020.3.27 マイホーム取得シミュレーション。


メールをいただきました。

有限会社エフピー・ステーション 
武田様　佐々木様　お世話になっております。

坪単価の記事、拝読致しました。ありがとうございます。

建てたい家のイメージがぼんやりしていて上手く伝えられず
申し訳ないです。

私としてはできるだけコストが掛からない
(ローコスト住宅という意味では無く)
見た目のオシャレ度も興味なく、平屋でも二階建てでも、
シンプルな四角い家が欲しいだけです。

土地の広さの件は、そうですね、
車庫入れの事を考えると前面道路との兼ね合いもありますし
もっと全体像を考えて土地探ししないとダメですね。
​ 　　　※土地についても建物についても、具体的に
　　　　イメージするのが難しいでしょうから、
　　　　いくつも実際の事例を参考に見ることを
　　　　お奨めします。

　　　　参考までに、
　　　　元メール顧問会員のKさんの事例を掲載します。



​ 　　　※これは、45.67坪の土地に、
　　　　1階が17.50坪の建物を建てたケースです。

　　　　18坪ぐらいの平家をイメージしているよう
　　　　なので、
　　　　建物のサイズはイメージに近いと思われます。

　　　　また、土地については、もう少し小さくても、
　　　　十分かも・・ということも分かります。

　　　　このように、
　　　　土地面積も建物面積も具体的に分かる資料を
　　　　いくつも眺めてみて、見当をつけていきましょう。

　　　　当ブログの過去記事でも参考になりますが、
　　　　ネットで色々なサイトにアクセスしてみましょう。

今後、メール顧問会員の期間中　こういった
(土地の選び方等々)相談をしたいのですが可能でしょうか？

それともマイホーム建築支援の範疇になりますか？
​ 　　　※「一般論でやりとりできる内容」であれば、
　　　　料金をいただいてする「支援」には、当たらないので、
　　　　記事上で何度でも関連コメントを行ないます。

　　　　ところが、具体的な「売地」について、
　　　　写真や図面その他資料を添えて相談を頂く場合は、
　　　　「土地取得の支援」に当たり、料金を頂いて行ないます。

　　　　これは、「メール顧問会員」に限って・・です。

　　　　これが一般の「顧問会員」の場合は、
　　　　「土地取得の支援」で料金を頂くことはありません。
　　　　その土地の売買が成立することで、「顧問会員」から
　　　　普通に「不動産仲介手数料」が頂けるからです。




​ 　　　※建築価格の差は、業者によって 数百万円です。

　　　　当事務所に払う10万円や30万円を節約して、
　　　　一瞬にして数百万円をたれ流す！
　　　　そんな おバカさんも、チラホラ・・。


​ 　　　※「顧問会員」と「メール顧問会員」の料金比較です。

​ 　　　※「マイホーム建築支援」では、「30万円＋税」という
　　　　料金を頂いて、支援作業を行なっています。

　　　　これも、「メール顧問会員」に限って・・です。

　　　　これが一般の「顧問会員」の場合は、
　　　　「提案コンペ」を実施した結果、受注した工務店から
　　　　当事務所が「請負額の5％＋税」のお金を頂く
　　　　システムになっているからです。

　　　　元々は、メール顧問会員のマイホーム取得支援は
　　　　行なっていませんでしたが、いくつか要望を頂いて、
　　　　現在は行なっています。


​ 　　　※具体的な、料金比較です。

よろしくお願いいたします。

PS.岩手県にはコロナ騒動が収まるまで、ずっと平和であって
欲しいと本当に願っています。
​ 　　　※ありがとうございます。

　　　　岩手県は全国の都道府県で唯一 感染者がいない
　　　　ことになっていますが、
　　　　そんなことはあり得ないと思っています。

　　　　感染者が そのへんを歩いているものとして
　　　　日常生活をする必要があると思っています。

　　　　大好きなビールは、家で味わっています。



マイホーム取得シミュレーション。
2020.3.27

　　　※マイホーム取得シミュレーションの資料です。



　　　※資金計画 概算。
　　　　現金でのマイホーム取得を予定していますが、
　　　　このような諸費用がかかってきます。




※キャッシュフローグラフ。（貯蓄残高の推移）

　　　　マイホーム取得後、このような一生になります。
　　　　老後でも お金が増減せず、安定しています。




※グラフの根拠になる キャッシュフロー表です。
　　　　　左が現役、右が老後。
　　　　　それぞれの右端の貯蓄残高（オレンジ）
　　　　　をグラフにしたのが、上記グラフです。

　　　　　読者の皆さんもマネをして作ってみよう。




※現役のキャッシュフロー表。（拡大）





※老後のキャッシュフロー表。（拡大）




現状診断。2020.3.17
　　　※以下が、Iさんの現状診断結果の資料です。


※キャッシュフローグラフ。（貯蓄残高の推移）

　　　　Iさんは、このような一生になります。
　　　　あまり お金が増減せず、安定しています。



※これが、キャッシュフロー表です。
　　　　　左が現役、右が老後。
　　　　　それぞれの右端の貯蓄残高（オレンジ）
　　　　　をグラフにしたのが、上記グラフです。

　　　　　読者の皆さんもマネをして作ってみよう。



※現役のキャッシュフロー表。（拡大）




※老後のキャッシュフロー表。（拡大）



​

​

イメージを固めていくべ。
・・っと。​ ​​ ​

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて19年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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