武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

自分の頭で考える生活設計。



​ ​​​​​​​​​​​ ​​​〇メール顧問会員のHさん（50代）​​
​ ​​　　　（　相談：生活設計＆マイホーム建築　）
​​
2020.1.21 新規 メール顧問会員。
2020.3.6 現状診断 終了。
2020.5.8 マイホーム建築支援スタート。

　　　※建築場所は 下のような感じです。
　　　　さあ！　ここに どのような家が建つでしょうか？

​
　　　※Hさんのマイホーム建築予定地（黄色）です。

　　　　隣りがアパート建築予定地（青）です。



メールをいただきました。

楽しい日曜日を過ごせました。

①造り付け家具

→たたき台を作成しました。
窓の位置など解らない所は感覚的に描いてます。
何回かに分けて送信します。ご確認願います。

→和室収納は、パイプハンガーとの併用が難しそうなので
普通の押し入れ仕様でお願いします。

→玄関入った南面の壁に姿見を付けて、
身だしなみを整えたいです。
​　　　※はい、什器プランについては、
　　　　これから一つ一つチェックして、
　　　　絵にしていこうと思います。

　　　　とりあえず、今回は まだ仕上げていなかった
　　　　外構プランの絵を、今・・仕上げましたので、
　　　　これで大丈夫かどうか、確認してください。


​　　　※なお、敷地境界のフェンス等は 無しでいいですか？

②ご相談

先日親父よりハウスメーカーに連絡先教えといたからと、
伝言を受け取りました。

後で確認した所、アパートへ関わってなく、
しがらみは薄いようでした。

このような場合、プレゼンに参加する意思の確認や
武田さんへ連絡するように知らせた方が良いのでしょうか？

やはり家造りは青春ですね。
​　　　※この②の意味がよくわからないのですが、
　　　　コンペに参加したいハウスメーカーがいる
　　　　ということでしょうか？

　　　　それは ハウスメーカーの経営者でしょうか？
　　　　あるいは 一営業マンでしょうか？

　　　　「連絡先教えといた」・・の「連絡先」は、
　　　　Hさんのこと？　当事務所のこと？
　　　　Hさんのことでしょうね？

　　　　それが ハウスメーカーの営業マンの場合は
　　　　1棟を受注するのが仕事ですので、
　　　　一生懸命 営業して回っていますが、
　　　　コンペに参加するかどうかの判断は、
　　　　その会社の経営者が行います。

　　　　過去に一生懸命な営業マンに、
　　　　見積もり提案のための設計図書一式を
　　　　渡してやったら、後日連絡があって
　　　　社長の判断でコンペ参加は見合わせます
　　　　・・ということがありました。
　　　　（　図面一式も大切な個人情報です　）

　　　　まあ、これまでの経験から、どのような
　　　　ハウスメーカーがコンペ参加を嫌がるか？
　　　　・・は、だいたい見当がつきます。

　　　　他の業者と 同じ土俵に上がって、
　　　　全く同じ条件で比較されてしまっては、
　　　　都合が悪いハウスメーカーは少なくありません。

　　　　「そのようなやり方は、当社の〇〇に反します。
　　　　　当社の場合は、初めからお客様とプランの
　　　　　打ち合わせを一緒に進めていくのでなければ・・」

　　　　と、もっともらしい理由を のたまいます。
　　　　（　同じ土俵で戦うことができないから　）

　　　　ということなので、
　　　　私の方へ連絡をもらっても構いませんが、
　　　　その人が一営業マンであれば、
　　　　（　面談する時間が もったいないので　）
　　　　電話で、コンペ方式の方法を説明して
　　　　社長の意思を確認してね・・と伝えます。

　　　　このようなパターンの場合は、だいたい
　　　　コンペに参加してきません。

　　　　そうではなくて、言ってきているのが
　　　　地元工務店の経営者の場合は、
　　　　同様に電話でコンペ方式の説明をして、
　　　　（　その場で意思確認が可能　）
　　　　OKであれば、後日・・設計図書を渡して、
　　　　コンペに参加する１社になってもらいます。



これまでの打ち合わせ結果。
​　　　※マイホーム建築を依頼する工務店をどこにするか？
　　　　比較して選ぶための資料作りを行なっています。

　　　　平面プラン・立面プラン・配置 外構プラン・
　　　　什器プラン・仕上げ表、 この5つがそろえば、
　　　　まったく同じ条件で、工務店比較ができます。

　　　※まず、平面プラン 32坪・・です。​

​​​ 　　　※小屋裏収納です。　リビングを見下ろします。



​　　　※リビング内部の立面。

　　　　勾配天井にすることで、
　　　　リビングとダイニングの間に大壁面（白い部分）
　　　　ができます。
　　　　ここを どう使うか・・？

　　　　ただし、キッチン入り口の右側の壁は、一般的には
　　　　コントロールパネルとして利用される貴重な壁です。
　　　　（　玄関テレビモニターとか　）

　　　※和室との間の上部も 大壁面になります。
　　　　和室の左側の壁面は 登っていくのには最適。
　　　　（　ネコ・・の話です　）


　　　※南から見た 立面プランです。



　　　※西から見た 立面プランです。





さあ！　造り付け家具、どうしましょう？
2020.6.9
　　　※参考までに、過去の事例を掲載します。
　　　　自分たちのアイディアや希望をお知らせ下さい。
　　　　（　元メール顧問会員のKさんの事例　）

 　　　　　　　※什器プラン。





















　　　※キッチンの出入り口だけ、アールを。













​
















　　　※5/11、現地に行ってきました。全景写真です。


​​​

​ 　　　※写真撮影した場所は、西側のお向かいの敷地です。











　　　※マイホーム建築 実行支援、
　　　　「顧問会員」の場合は、年間顧問料の36000円に、
　　　　さらにに上乗せで 料金を頂くことはありません。

　　　※「顧問会員」の建築支援の場合、当事務所は
　　　　建築を請け負った工務店から、請負額の
　　　　5％を頂くことで、事務所運営が成り立ちます。

　　　　「メール顧問会員」の建築支援の場合は、
　　　　5％を頂くことがないので、会員自身から
　　　　支援料金として 30万円＋消費税を頂いています。





メールをいただきました。
2020.3.17
　　　※現状診断の結果が 危ういものになりました。

武田　様

現状診断をもとに対策を考えました。

①生命保険の見直し
仕事のしがらみ上、一部（共済組合、1.2万/年）を除き解約

②車経費の見直し
購入サイクルを10〜11年へ延長。
購入する車を小型の安い車を選択。
整備はディーラーを辞めて、町工場へ変更し出費軽減を図る。
​ ​​​​​​​​ ​​​ 　　　※私・・武田FPは、ずぅ～っとディーラーです。
　　　　やはり、安心感が違うので、
　　　　そのためのコストと割り切っています。

以上の事を反映し入力したデータ（CFのシートを修正）を
添付致します。

エフピーステーションは皆さんのコメントにもあるように、
我が家にとっても今後の対策に根拠を持って対応出来る
ゲームチェンジャーです。

相談して良かった、これからもお願いします。
​ ​​​​​​​​ ​​​ 　　　※Hさん、自分で生活設計してしまいました♪

　　　　キャッシュフロー表の金額をいじれば、
　　　　そのことがすぐ、グラフに反映されます。
　　　　自分で人生シミュレーションができちゃいます。


　　　※Hさん自身が家計改善したキャッシュフロー表
　　　　に基づく、キャッシュフローグラフです。
　　　　（　見やすいように 武田FPが手を加えました　）


​ ​​​​​​​​ ​​​ 　　　※「現状診断」時点のキャッシュフローは、
　　　　以下のグラフのように危うい人生でしたが、
　　　　（　生命保険や車で お金をたれ流し・・　）
　　　　Hさん自身の、根拠を持った・・家計改善により、
　　　　まったく、問題のない人生になりました。




​ ​​​​​​​​ ​​​ 　　　※今回のキャッシュフローグラフの根拠が、
　　　　下のキャッシュフロー表です。
　　　　左が現役、右が老後です。



​ ​​​​​​​​ ​​​ 　　　※現役の拡大。



​ ​​​​​​​​ ​​​ 　　　※老後の拡大。

​ ​​​​​​​​ ​​​ 　　　※読者の皆さんも、これを参考にして、
　　　　自分のキャッシユフロー表を作ってみましょう。

　　　　キャッシュフロー表を持つことによって、
　　　　根拠を持って、家計改善できるようになろう。
　　　　確信を持って、お金を使えるようになろう。



メールをいただきました。
2020.3.11 ​

武田　様 ​ ​ ​

現状診断ありがとうございます。

現状を確認しました、洗脳されまくり状態でした。
正直、将来についても楽観的すぎると反省です。

と同時にこの様を知らずに歳を取らず、
気付けたことに感謝します。

保険は、今月の人間ドック結果を見て基本解約予定です。
残すところあと2本解約。

車は購入サイクルと購入サイズを考えます。
対処が具体化したならば相談します。
　　　※感想をいただいたので、
　　　　現状診断結果を記事にアップします。


Ｈ家の現状診断時点の状況。
2020.3.6


 ​ ​​​​​　　 ※老後が・・ちょっと怪しいキャッシュフローです。
　　　　改善方法は、支出を減らす、収入を増やす、
　　　　いくつでも・・あります。

　　　　生命保険を清算するだけでも、一件落着！
　　　　してしまいますが・・。


​ ​​​​​​​​ ​​​ 　　　※キャッシュフロー表のグラフの根拠が、
　　　　このキャッシュフロー表です。
　　　　左が現役、右が老後です。


​ ​​​​​​​​ ​​​ 　　　※読者の皆さんも、キャッシュフロー表、
　　　　マネをして作ってみましょう。


​ ​​​​​​​​ ​​​ 　　　※現役の拡大。




​ ​​​​​​​​ ​​​ 　　　※老後の拡大。



​ ​​​​​​​​ ​​​ 　　　※老後のキャッシュフロー表を作る上で、
　　　　自分たち夫婦の年金情報は不可欠です。
　　　　どのような受取り方をするのか？　知っておきたい。

​ ​​​​​​​​ ​​​ 　　　※夫婦に年の差があれば、だいたい・・夫婦で
　　　　3段階で受け取ることになります。
　　　　理解しておきたい。


​ ​​​​​​​​ ​​​ 　　　※夫婦それぞれの死亡保障必要額の
　　　　検証結果です。
　　　　現時点と10年後（教育費がかかる時期）を
　　　　押さえて、検証しています。

​ ​​​​​​​​ ​​​ 　　　※「必要額」－「手当可能額」＝
　　　　・・という算数を行なうので、
　　　　マイナスということは、
　　　　死亡保障は不要・・ということです。

　　　　それなのに、これでもか、これでもか、
　　　　・・と加入して、お金をたれ流しています。



加入中の生命保険は すべて無駄です。
2020.3.6

​​ 　　　※あまりにも無駄に、生命保険料を払っているので、
　　　　そこだけ取り上げて記事にします。


　　　※現状診断の結果、子供が2人いても、夫婦ともに
　　　　現在も将来も死亡保障は不要！・・でした。

　　　　つまり、「生命保険には加入しない方がいい」
　　　　という結論が出ています。

　　　　「必要が無い」のではなく、「加入しない方がいい」
　　　　ということです。

　　　　保険加入はひたすらお金を失う行為なので、
　　　　「加入しない方がいい」ということになります。



　　　　Hさん家族の加入生命保険一覧です。
　　　　子供2人の4人家族です。


　　　※毎年50万円近い保険料を払っています。
　　　　（　異常です　）
　　　　これらを最後まで払えば、最終的な保険料総額は
　　　　1,728万円！　・・に なります。

　　　　肌色部分が貯蓄性保険です。
　　　　青色部分が保障性保険です。

　　　　前者は、あの悪名高い 定期特約付き終身保険です。
　　　　夫婦それぞれ1本ずつ加入しています。
　　　　夫は761万円払って、最後に200万円もらいます。
　　　　妻は391万円払って、最後に100万円もらいます。
　　　　何のために加入するのか、訳の分からない保険です。
　　　　一応 貯蓄性保険ということになっていますが、
　　　　どこが貯蓄性？・・ということになります。
　　　　保険で貯蓄してはいけません。

　　　　後者は、死んだら、病気になったら、怪我したら、
　　　　・・に備える各種保険ですが、加入しない方がいい
　　　　ものばかりです。（　貯蓄で備えるのが合理的　）
　　　　死亡保障が必要な場合に加入するべき合理的な
　　　　保険は、収入保障保険ですが・・
　　　　H家では夫婦共に死亡保障不要！の結論が出ました。
　　　　つまり、これらの保険はすべて解約した方がいい。

　　　　現状診断の結果、キャッシュフロー表は老後に
　　　　ちょっと資金不足になりましたが、
　　　　これらの生命保険を解約するだけで、解決します。

　　　　私たちは保険業界に貢ぐために働いている
　　　　わけではありません。

　　　　洗脳されたままでいてはいけない。

だんだん コンペのことが
気になってきたべ。
・・っと。​

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて19年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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