武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

東側か南側に変更できたら・・
​​​​ ​​​ 　　　※今、東向きですが・・。
       　　　　
自分の頭で考える生活設計。
​ ​​​​ ​​​ ​

〇メール顧問会員 ​ のNさん（40代）​​

​ ​​　　　（相談：生活設計・マイホーム建築） ​

​2019.7.16　メール顧問会員申し込み。 2019.8.6　新規メール顧問会員。

​2019.12.5　現状診断。
2020.1.21　マイホーム建築支援 スタート。
　　　　　（　年間支援料：33万円入金　）

​ ​ マイホームの建て替えを計画しています。

​​​​ ​​​ 　　　※私が現場調査に行った際の写真。（グーグル）
　　　　黄色の〇の家がNさんの家です。
 　　　

​​​​ ​​​ 　　　※住宅建築のためには、道路幅員が4m必要です。
　　　　この道路の幅員は4m未満です。

​​​​ ​​​ 　　　※右手前の新しい家は、セットバックして
　　　　建てています。（道路の中心線より2mバック）

　　　　その結果、Nさんの建物は、道路に飛び出して
　　　　建っているような状態になっています。

　　　　これからNさんが建て替える際には、
　　　　右手間の新築の家と壁面が並ぶ状態で建てる
　　　　ことになります。


​​​​ ​​​ 　　　※上空からの現地調査です。（グーグル）
　　　　黄色の矢印が、Nさん宅です。

​​​　　　※用途地域：近隣商業地域
　　　　建ぺい率：80％　（敷地めいっぱいに建築可）
　　　　容積率　：300％

　　　　高度地区
　　　　種別　　：第3種高度地区　（普通に3階建てOK）
　　　　最高高度：22メートル

　　　　防火・準防火地域：準防火地域　

　　　　（　当然 それ以外の地域より建築費が高くなる　）

メールをいただきました。
2020.9.23

​
お世話になっております。

どうしても娘のピアノは娘の部屋に案ありがとうございますm(_ _)m

娘と話合いした結果、9月18日の案がいいのではとなりました(^_^;)

ピアノがいつまであるかわからないというのと、
姉弟で部屋の不公平が出てしまうので…

今は、下の子は何も言わないですが、大きくなって自分の部屋を
使う様になった時、文句いうかもしれないですし、

廊下の収納はみんなの普段使わないシーズンオフの物を入れられる。

更に前の間取りより家具が配置しやすい間取りになっていると
理由で、前回の間取りでお願い致しますm(_ _)m
​​​​ ​​​ 　　　※了解しました。

シンク横の壁は、
目線の辺りだけ、くり抜きか、ガラスで見える様にしたいです。
​​​​ ​​​ 　　　※そこを そのようにしたいのであれば、
　　　　（　構造用の壁でなくしたいのであれば　）
　　　　構造強度のために・・同じラインの南側に
　　　　別の耐力壁を設けた方がいいと思います。

　　　　そちらも 無い方がいいということであれば、
　　　　（　なんでも できるので・・　）
　　　　もう、何も言いません。

テレビの向きを東側か南側に変更できたらな…と思います(^_^;)
​​​​ ​​​ 　　　※　？？？
　　　　今現在のテレビは、東に向いていますが・・？
　　　　南向きとは？　どう配置すれば そうなりますか？

　　　　神棚なら 東向きとか南向きとか よく聞くけど。

後、玄関の姿見を玄関クローゼットの扉に付けてもらいたいです。

疲れて帰って来て、
扉開たらボロボロのおばちゃんを見る( ﾟдﾟ)ﾊｯ!、という現実を
受け入れ難いので…(´ε｀；)ｳｰﾝ…
​​ お願い致しますm(_ _)m
​​​​ ​​​ 　　　※そんなに ボロボロになるまで働いてくるんですか・・。








​​ ​​​ 　　　※造り付け収納のプラン。
　　　　（　什器プラン　）








 　　　　※リビングの造り付け家具。



​







​​​​ ​​​ 　　　※キッチンの造り付け収納。


​​​​ ​​​
 　　　
​​​​ ​​​


『ハウスメーカーを決めてから、
　プラン作成をしてはいけない！』
　　　※大部分の人は、業者を決めてから、
　　　　具体的なプラン作りをして、
　　　　マイホーム建築をしています。
　　　　（　おバカさんです　）

　　　　順序が、まったく逆です。

　　　　マイホームの建築価格は、業者によって
　　　　数百万円もの差が生じて 当たり前です。

　　　　マイホーム建築の内容がすべて決まってから、
　　　　複数の建築業者の比較検討をした上で、
　　　　依頼する業者を決定し、契約しましょう。

　　　　そのために、Nさんは プランの煮詰め作業を
　　　　しています。
　　　　「4プランと仕上げ表」ができあがってから、
　　　　複数の工務店を比較検討する予定です。













　　　※自分で きちんと 工務店比較ができない人のために、
　　　　お手伝いしています。
　　　　適正価格を確認した上で、確信を持って、
　　　　工務店を選びましょう。







​​

現状診断時点の状況。
2019.12.5
​ ​​​​ ​​​ 　　　※マイホーム建築を実行する前の
　　　　N家の状況を具体的に見てみましょう。

​　　　　キャッシュフローグラフ
　　　　（　1年ごとの貯蓄残高の推移　）​

 ​ ​​​​ ​​​​​​​ ​　　 ※この状況のままでマイホーム建築に
　　　　突っ走るのは、危険です。


 ​ ​​​​ ​​​​​​​ ​​​ 　　　※グラフの根拠になるキャッシュフロー表です。
　　　　左が現役、右が老後。

​ ​​​​ ​​​​​​​ ​​​ 　　　※読者の皆さんも、マネをして作ってみよう。
　　　　一生の見通しが分かってしまいます。


​ ​​​​ ​​​​​​​ ​​​ 　　　※現役の拡大です。




​ ​​​​ ​​​​​​​ ​​​ 　　　※老後の拡大です。



​ ​​​​ ​​​​​​​ ​​​ 　　　※老後の年金手取りの受け取り方は、
　　　　このようになります。




​ ​​ 　　　※さあ、今日も しっかり 汗を流そう！
ビールを おいしく 飲むために・・。
​
​​ 　　　※ 新型コロナウイルス 感染予防対策。
　　　　ジムでは不特定多数の人との会話の機会もあるので、
　　　　ウエイトトレーニングやストレッチの際も
　　　　含めて、常にマスクを着用しています。
　　　　（　ランニング時とシャワー時以外　） ​


​

《　当FP事務所の 勤務シフト　》
武田FP　　自宅：10時～15時　事務所：15時～18時
佐々木FP　事務所：10時～15時

​
テレビの向き？　ん？　・・っと。​

〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて19年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。
（　１級FP技能士　武田 つとむ　）

《　質問希望？　》　ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。
「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。

《　顧問会員希望？　》 「顧問会員って何？」で支援内容や
当事務所との関係を確認の上、右記へ fpst@axel.ocn.ne.jp
メール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。