武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

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​​発見したばかりの ​​​ Q＆A​​ ​ 記事を取り上げて、コメントしています。


​​​ Q
​​ 新築マイホームに住んで半年になります。

今更ですが、35年ローンが住宅ローンが
精神的負担となり、最近夜眠れない日があります。
​ ​​ 　　　※勢いで 突っ走ってしまって、後から ジワジワと
　　　　不安を感じてしまう人、よくいます。

月の支払い額は収入の25%〜28%なので、
節約を心掛ければやっていけなくないかもしれませんが
余裕はありません。
​ ​​ 　　　※収入の28％なんて、とんでもありません。

　　　　「ここまで借りられます♪」なんていう
　　　　ハウスメーカーや金融機関の話を真に受けては
　　　　いけません。

子ども(3歳)にもこれからもっとお金が掛かるのに
やっていけるのか、と不安が増す一方です。
​ ​​ 　　　※生活設計をしていない人は、そうなります。

また、こんな気持ちになるなら私(妻)の実家の
空いてる土地に建てたら余裕ある金額だったのに…
と今更後悔しています。
​ ​​ 　　　※あーすればよかった、こーすればよかった、
　　　　・・ということになります。

後悔と不安で泣いている私を見て、
夫はこの家を売って実家の横に建てるなり、
同居するなりしてもいいと言ってくれています。

夫ら夜勤で月の半分は夜不在のため、
妻(私)の実家に近い方が安心という点もあります。

とは言え、実家と今の家は車で15分の距離なので
そんなに変わらないかもしれませんが。

そんな簡単な話ではないのは重々承知ですが、
こういった理由で建ててまもなく家を売却された方は
いますか？
​ ​​ 　　　※そんなことをした事例が無いことは無いが、
　　　　かなりの「授業料」を負担することになります。

また、住み始めからも
こんなにローンに対して不安になるのは普通でしょうか？
​ ​​ 　　　※何の見通しもなく突っ走った人は、
　　　　後からフツフツと不安がつのってしまうことに
　　　　なってしまうでしょうね。

　　　　人生最大の買い物をするのだから、
　　　　人生最大のお金の支払いが発生します。

　　　　そのお金が無いのであれば、
　　　　人生最大の借金をすることになります。

　　　　それをしてしまって、自分たちの人生は大丈夫か？
　　　　最初にきちんと 見通しを立てておくべきです。

　　　　で、すでに やってしまった場合は？

　　　　それでも、
　　　　きちんと シミュレーションしてみるべきです。

　　　　毎日 泣いて暮らすほど、本当に危うい事なのか？
　　　　シミュレーションして見ればいいことです。

　　　　先が見えないから 不安が増幅されます。
　　　　不安が大きければ 泣くしかありません。

　　　　なのでまず、先が見えるようにしてみましょう。
　　　　キャッシュフロー表を 作ってみましょう。

　　　　その結果、問題が無ければ 一件落着だし、
　　　　やはり 人生が成り立たない・・ということであれば、
　　　　売却なり何なりの対策を考えましょう。


​ ​​ 　　　※参考に・・　顧問会員の事例を掲載してみます。

　　　　マイホーム取得後の夫婦の人生
　　　　キャッシュフローグラフ（貯蓄残高の1年ごとの推移）

​ ​​ 　　　※この夫婦は、まあ・・なんとか大丈夫そうですね。



​ ​​ 　　　※こちらの夫婦は、老後は問題ないけど、なんだか
　　　　現役中が 危なっかしいですね。

　　　　こうやって 状況把握ができたら、問題点を改善
　　　　していけばいい、それだけのことです。

　　　　状況が見えないまま、不安におびえて、
　　　　泣いてばかりいては 何の解決にもなりません。

​ A

そのような精神状態で何十年も過ごされるのは辛いですよね。

対応策としては
①気合を入れて収入を増やして不安を吹き飛ばす、
②思い切って自宅を売却してローンを完済する、
の2択ではないでしょうか。

①が難しければ②の自宅売却ですが、
ローンを完済できる金額で売れないと厳しいですね。

知人にローン借りてから3年で売却した人がいますが、
ローン完済できたので、また別のマンションを購入してました。

お子さんが小学生の間はそれ程お金はかからないので、
まず10年間頑張ってローンを減らしてからまた
検討されてはいかがですか？

​ A

支払いが厳しくて借り換えしたという話しは聞いた事が
ありますが
年100万円も預金できているのにってのは聞いた事無いですが、、

家は建てた途端に３割程度値段が下がると言います、、
で、売るにはその差額分を一括で納めないと、、
それらを含めて借り換えローンってのもあります、
それを含めて得するとは思えない気が、、

不動産屋に相場を聞いて、
それを踏まえて銀行にローン総額などを確認、、
で、計算だけでもやってみて、
腹を括って今の生活を前向きに捉えることをお勧めします、

今の状態は良い事な無いかと思うので。

​ A

お互い共働きですか？

協力して頑張っていくしかないけど 貯金もできないほど
ギリギリの生活してるならば同居も考えた方がいいかも
しれませんよ？

貯金できてないとあなたと旦那さんが年取ったあと
老後の事考えると厳しくなるよね。

とりあえず親に相談してみてもいいかもよ？

​ A

収入の何％かは関係ありません。
よくある悪質なデマなので、すぐに忘れましょう

その代わり人生全体の支出と収入を試算してください。

それをやりさえすれば、
「35年ローンが不安」のようなぼやぼやした悩みは
すぐに消えます




　　　※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！

　　　　（　おいしくビールを飲むために♪　）

 　　　　ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。

​​ 　　　※新型コロナ感染防止に マスクは必須！

　　　　ロッカールームが最も危険！
　　　　狭い空間でマスク無しで大声で話すアホが多い。
　　　　（　着替え中もマスクを着用しています　）

《　当FP事務所の 勤務シフト　》
武田FP　　自宅：10時～15時　事務所：15時～18時
佐々木FP　事務所：10時～15時

​

そのお化け、どれだけのモノだ？
確かめてみたか？・・っちゅう話だべ。
・・っと。

〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて19年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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