武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

あ　その垣根もすべて撤去するんだ・・・
５年後に家を新築ってどうでしょう？
解体工事終了予定の 12月3日です。
生命保険に入る必要があるのはどんな人？
住宅ローン控除が継続に？　手続きは？
こんなモノがマイホーム建築の見積書？
基礎コンクリートそのままだと搬出できず
2700万円の新築は高望みでしょうか？
玄関のタタキ廻りのコンクリートで苦戦？
子供４人だけど住宅ローン6000万 GO！？

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2020/09/30

☆ハウスメーカーと契約後できないことが多過ぎて

カテゴリ：マイホーム

解約を申し出たら、
契約金は返せないと言われました。
　　　※おバカさんです。

自分の頭で考える生活設計。

発見したばかりの Q＆A 記事を取り上げて、コメントしています。

Q
ハウスメーカーとの契約解除について

H社と契約しマイホームプランを立ててきましたが、
余りにもこちらの要望に対して出来ないことがありすぎ
呆れ果ててしまいました。
　　　※おバカさんです。

　　　　ということは、マイホームプランがまだ
　　　　固まっていない内に契約してしまったという事です。

　　　　何も決まっていない内に契約してはいけない。
　　　　お金を払ってはいけない。

　　　　マイホーム建築の契約というものは・・

　　　　間取り（平面プラン）が決まり、
　　　　外観（立面プラン）が決まり、
　　　　収納や家具造作（什器プラン）が決まり、
　　　　外回り工事（外構プラン）が決まり、
　　　　各室の仕上げや設備（仕上表）が決まって初めて、

　　　　複数の建築業者に「提案と見積り」をしてもらって、
　　　　（　ここで数百万円の価格差が発生する　）
　　　　その後に、十分な比較検討をして、
　　　　依頼する建築業者を決定！　契約するものです。

　　　　何にも決まっていない内に契約して、
　　　　契約金を払ってしまうのは、おバカな行為です。

　　　　契約してからプラン打ち合わせ・・なんて、
　　　　とんでもないおバカな行為です。

　　　　人生最大の買い物を、安易に進めてはいけない。

“解約”を申し出たところ
「契約時にH社側に落ち度がないので
　契約金は返せない。一方的な解約にあたります。」
という返事です。

大金をはたいて満足できないものを建てさせられるのは
我慢できません。

挙句の果てに
H社の規格が壁となりこちらの要望が通らないことでも
一方的な解約となり“契約金”は戻らないのでしょうか？

教えてください。
　　　※過去のメール顧問会員で、同様のおバカさん
　　　　がいました。

　　　　メール顧問会員になった時点では、
　　　　一条工務店と契約をして契約金も払った
　　　　ばかりでした。

　　　　これからプランを煮詰める・・という段階でしたが、
　　　　少なくても数百万円は損をするのが明らかなので、
　　　　私はやめさせようとしました。

　　　　・・が、「一条さんはこういうシステムなので」
　　　　と、しばらく一条のかたを持っていました。
　　　　（　洗脳されていました　）

　　　　複数の地元の工務店と接触してみることを
　　　　勧めました。

　　　　しばらくして、一条ではあきらめていたことが
　　　　普通にできるし、建築価格も安くできる♪
　　　　ということが判明しました。

　　　　希望が膨らみました。

　　　　一条との解約、契約金の返還、敵も渋りました。
　　　　・・が、大騒ぎになってしまって困るのは一条です。

　　　　結局、契約金は全額取り返しました。

　　　　地元の工務店で建築して住んでいます。

　　　※自分できちんと工務店比較ができない人のために、
　　　　お手伝いしています。
　　　　適正価格を確認した上で、確信を持って、
　　　　工務店を選びましょう。

契約したハウスメーカーとの契約において
解除（解約）についての条項がどうなっているのかは
わかりませんので
消費者契約法に基づいて回答させていただきます。

消費者契約法９条には
「契約解除に伴う損害賠償の額が予定されているか
　又は違約金を定める条項がある場合において、
　これらを合算した額が契約上定められている
　解除の事由、時期などの区分に応じて、
　同種の契約において
　事業者に生ずる平均的な額を超える部分は無効とする」
と規定されております。

要するに今はプランニングの段階ですから
模型作ったりパソコンでシュミレーションするくらいしか
（あと人件費）費用はかかっていないわけで、
それ以上の額を契約で定めても無効ですよということです。

ですので、
実際にかかった費用以外は返してもらうべきです。