武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

自分の頭で考える生活設計。

​ ​​​​​​​​​​​ ​​ 〇メール顧問会員のKさん（30代）​​

​​​ 　　　（　相談：生活設計＆マイホーム建築　）

2020.3.17　新規メール顧問会員。
　　　　　　（　年間顧問料：3.6万円 入金　）
2020.4.1　現状診断。
2020.4.16　マイホーム取得シミュレーション。
2020.5.12　マイホーム取得実行支援 スタート。
　　　　　　（　年間支援料：33万円 入金　）

​ 　　　※黄色の枠線内がマイホーム建築用地です。

​​
※北側と東側、しっかり広い道路に面しています。



※計画 進行中の 平面プランです。




ダイニングの造り付け家具について
考えていました。
2020.12.24

​　　　 ※Kさんの希望は 以下でした。

ダイニング周りの収納は、
キッチンとの間の壁に棚を2段つけます。
（写真は3段ですが、あまり高い位置
　に棚があると掃除が大変なので２段で）


南東の角には画像のような収納棚が欲しいです。
収納の上部分に合わせて天井を付けます。


ダイニングのカウンターテーブルは初めに平面図に描いて
いただいた通り、東側に配置します。
ただ、南側半間は収納棚にしたいです。

キッチンとダイニングの間の壁の棚は本などが置ける
ちょっとした棚があればいいと思い、前回の画像を添付しました。
​ 　　　※・・という、Kさんの希望でした。

　　　　洗面所や脱衣室の収納家具は、元々狭い空間に
　　　　造りつけるものなので、希望のもので
　　　　そのまま いいと思いますが、

　　　　ダイニングの家具となると、ダイニングはもちろん、
　　　　リビングからも、あるいは和室からも、常に
　　　　目に付く部分・・ということになります。

　　　　ダイニングの東面の南の角に・・
　　　　このように 床から天井までの収納を造ると、
　　　　勉強スペースのカウンターの長さは ほぼ 窓の幅
　　　　ということになります。

　　　　私がこれまで 感じていたのは・・
　　　　この家は、土地の形状や建物の配置の状況から、
　　　　朝日の恩恵を存分に受けられるマイホーム
　　　　だということです。

　　　　特に、寒い冬場とかは 非常にありがたいことです。
　　　　ダイニングだけでなく、リビングから和室まで
　　　　陽射しが差し込んでくれます。

　　　　キッチンにも存分に朝日が差し込みます。
　　　　二階（小屋裏）も 朝日が 東から西に貫きます。

　　　　そのダイニングの東面の窓廻りに、
　　　　ゆったり広い空間が確保できていれば、
　　　　精神的にも豊かな感覚を持つことができそうに
　　　　思います。

　　　　収納は造るにしても・・
　　　　ダイニングの南北の長さ前面をカウンターに
　　　　するのは どうでしょうか？

　　　　ダイニングにいても、リビングから眺めても、
　　　　東面のゆったり豊かな感じが、
　　　　このマイホームの良いイメージを醸し出すことに
　　　　なると思います。

​ 　　　※収納の厚みの分は平らな普通の天井で、
　　　　手前の大空間は 吹抜け＆勾配天井という
　　　　ことになります。

　　　　・・と、これは私の勝手なコメントで、
　　　　造って住むのは Kさん家族です。

　　　　Kさんの 希望通りにプランを作成します。




​ 　　　※配置プラン。


​ ​​　　　※平面プラン・立面プラン。




​ ​​　　　※平面プラン。







​ ​​　　　※立面プラン。







​ ​​　　　※什器プラン。



​ 　　　※在宅ワークで 記事作成をしているので、
　　　　物理的に不可能なために、
　　　　修正が及んでいない資料もあります。



マイホームに関するKさんの希望。

・外観
和風（和モダン？）な感じが良い。
切妻屋根で軒の深い家。

主な部屋の広さは以下の通りです。
LDK：２０帖程度
和室：４．５～６帖＋押入
主寝室：８帖程度
子供部屋：４．５帖程度＋クローゼット×３部屋
浴室：２．５帖
トイレは２か所
シューズクローク
WIC
納戸

間取りの希望。

・玄関は西側か東側が良い。
　(冬になるとこの地域特有の強い北風が吹くため。)
・玄関から子供部屋にはリビングを通っていくようにしたい。
・リビングorダイニングに勉強スペース
　（家族みんながリビングで過ごす時間を増やしたい。）
・LDKは東西に横長（L字型？）
・キッチンは南向きで、ダイニングテーブルは
　キッチンの南側に配置
・できれば和室は南側でリビングとつなげたい。
・子供部屋の２部屋をを最初は１部屋として、
　後で２部屋に区切れるようにしたい。
・脱衣所と洗面所を分けたい




​ 　　　※東側から 土地を眺めています。
　　　　2012年の８月にタイムスリップしてますが・・。



​ 　　　※北東側から眺めています。　2015年10月。



​ 　　　※北西から眺めています。　2015年10月。


​ 　　　※これが、測量図です。

​ 　　　※面積は、500㎡ ≒ 151坪　・・です。
　　　　住宅地としては大きめですが、東西に長く、
　　　　面積の割には 南北の長さは短いです。

















 　　　

マイホーム取得シミュレーション
2020.4.16

​ 　　　※資金計画です。
　　　　建築費以外の諸費用も、このようにかかります。



​ 　　　※マイホーム取得後の人生は、以下のようになります。
　　　　（　1年ごとの貯蓄残高の推移　）
　　　　教育費がかかる時期は、急激に貯蓄残高が減るので、
　　　　それ以前の繰上返済は無理なことが分かります。



​ 　　　※グラフの根拠になる キャッシュフロー表です。
　　　　左が現役、右が老後です。



​ 　　　※現役の拡大です。　子供が3人です。
　　　　教育費がかかる時期は 大変なことになります。



​ 　　　※老後の拡大です。　老後は特に問題ありません。



​ 　　　※下が、老後の死亡保障必要額の推移です。
　　　　夫は、ある程度 必要でしたが、住宅取得で
　　　　必要額が がくっと減ります。

　　　　2～3年で、ほぼ不要になります。
　　　　子供が3人いても・・です。
　　　　保険業界に洗脳されたままでではいけない。





K家の現状診断の結果。　2020.4.1

　　　　キャッシュフローグラフ
　　　　（　1年ごとの貯蓄残高の推移　）​
 ​ ​​​​ ​​​​​​​ ​​​ 　　　※52歳から一生、お金が無い生活に・・。

　　　　現在は貯蓄残高が多めですが、
　　　　子供3人の教育費がかかる時期になると、
　　　　急激に貯蓄が減っていきます。

 ​ ​​​​ ​​​​​​​ ​​​ 　　　※それでも、だいじょうぶです。

　　　　キャッシュフロー表があります。
　　　　根拠を持って、対策を考えることができます。
　　　　確信を持って、行動を起こすことができます。

　　　　おちついて、生活設計していきましょう。


 ​ ​​​​ ​​​​​​​ ​​​ 　　　※その根拠になるキャッシュフロー表です。
　　　　左が現役、右が老後。

​ ​​​​ ​​​​​​​ ​​​ 　　　※読者の皆さんも、これを参考にして
　　　　自分たちのキャッシュフロー表を作って
　　　　みましょう。
　　　　一生の見通しが分かってしまいます。


​ ​​​​ ​​​​​​​ ​​​ 　　　※現役の拡大です。



​ ​​​​ ​​​​​​​ ​​​ 　　　※老後の拡大です。

​ ​​​​ ​​​​​​​ ​​​ 　　　※Kさん夫妻のの年金受取額は、
　　　　平均よりちょっと多い程度ですが、
　　　　老後支出はあまり多くないので、
　　　　貯蓄がどんどん減るわけではありません。


​ ​​​​ ​​​​​​​ ​​​ 　　　※夫婦それぞれの年金は、
　　　　以下のような受け取り方になります。
　　　　この金額が、老後の
　　　　キャッシュフロー表に書き込まれています。


​ ​​​​ ​​​​​​​ ​​​ 　　　※Kさん夫妻の死亡保障必要額の推移です。



​ ​​​ ​​​​ ​​​ 　　　※生命保険は、夫だけ4本に加入しています。
　　　　保険料は、年44万円。　多過ぎっ！
　　　　払込み保険料総額は、1164万円。　多過ぎっ！

　　　※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！
　　　　（　帰宅後 おいしくビールを飲むために♪　）

 　　　　ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。

​​ 　　　※新型コロナ感染防止に マスクは必須！
　　　　シャワー時以外は 着用しています。


『 新年の挨拶はメールで 』 ご協力、お願いします。

当事務所の年末年始休暇は、
12/26（土）～1/3（日知）です。
​​​

《　当FP事務所の 勤務シフト　》
武田FP　　自宅：10時～15時　事務所：15時～18時
佐々木FP　事務所：10時～15時

​
横長のカウンターはどうだべ？
・・っと。

〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて20年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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電話：019‐629‐3115　メール： fpst@axel.ocn.ne.jp
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