武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

500万を定期預金に預けるとしたらどこが？
幼児が一人40代夫婦住宅ローン月8万です
住宅の配置図の＋800とか－800とかって何？
医療保険に入っている人は多いと思いすが
医療保険とガン保険で月2万円払ってます
住宅ローン4500万円希望審査通りますか？
住友林業の営業レスポンスも良く素敵な方
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がん保険って　必要だと思いますか？
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2021/01/27

これマイホームの見積書？こんなので判断しちゃ★

カテゴリ：マイホーム

こんなものを建築業者決定の
判断材料にしてはいけない。
　　　※おバカさんです。

自分の頭で考える生活設計。

大手業者が見せている「見積書」を
取り上げてコメントします。
　　　※非常にいい加減なシロモノです。
　　　　だまされないように、気を付けましょう。

　　　　各項目について、コメントします。

　　　※端数まで表現されているのは 3項目だけで、
　　　　大部分の項目が 10万 100万円単位です。
　　　　これだけでもう・・ザックリ見積りなんだろうな
　　　　と、感じます。
　　　　（　少なくても最終見積りではない　）

　　　　こんなものを見せられて、最終決断なんて
　　　　できるわけが無いし、やってはいけません。

　　　　本当の見積書は、各項目に端数がついているし、
　　　　これらそれぞれの項目ごとに、
　　　　内訳・明細があるものです。

　　　　そして、ページ数は、10数ページとか、
　　　　20数ページとかになるものです。

　　　※建物本体工事費：約2556万円
　　　　　大手ハウスメーカーや有名工務店がよくやる
　　　　　見せ方です。
　　　　　（　新車を買うわけじゃないのに・・　）
　　　　　本物の注文住宅なのであれば、こんな見積もりは
　　　　　あり得ません。
　　　　　内訳も根拠も説明の必要がないから、
　　　　　その建築業者が勝手に数字を設定できます。

　　　　　販売促進のため 100万 200万円を値引きして
　　　　　見せるためには、
　　　　　あらかじめ金額を上乗せしておきます。
　　　　　「本体価格」の根拠なんて示す必要が無いから、
　　　　　客をだますのは簡単なことです。

　　　※現地手配工事費：約98万円
　　　　　こんな「工事費」聞いたことがありません。
　　　　　大手は、何かにつけて費用を頂くようです。
　　　　　本体価格の4％程度を頂いているようです。

　　　※基礎補強工事費：150万円
　　　　　すごい金額です。
　　　　　70～80万円という程度は、よくききますが。

　　　　　私武田FPは 40年以上この業界に係わって
　　　　　きていますが、私自身が係わった現場で、
　　　　　（　ベタ基礎を採用した現場で　）
　　　　　基礎補強や地盤改良が必要になったことは
　　　　　ありません。

　　　　　そのような補強や改良工事をする業者と
　　　　　すごく親しい建築業者がいたりします。
　　　　　お互い、助け合っているケースもあるようです。

　　　※造成工事費：300万円
　　　　　これもまたすごい金額です。
　　　　　何か特別な状況の土地なのだろうか？

　　　　　だとしても、ピッタリ300万円はあり得ない。
　　　　　仕様も決まっておらず、寸法も当たっていない、
　　　　　のように、きちんと見積もりをしていないことが
　　　　　疑われます。

　　　※外構工事費：200万円
　　　　　これは逆に少な過ぎ・・に見えます。
　　　　　土地のサイズが分かりませんが、200万円では
　　　　　貧相なさもない外構工事です。
　　　　　少なくても大手ハウスメーカーの外構工事では。

　　　　　大手は2～3割を抜いて発注しているので、
　　　　　200万円ということは、実質は 150万円程度の
　　　　　本当に貧相な外構工事・・ということです。

　　　※インテリア工事費：30万円
　　　　　って、カーテンのことでしょうか？
　　　　　これも逆に十分ではないように見えます。
　　　　　選択肢が限られるかも・・。

　　　　　このように、金額を固定して予算取りという
　　　　　ことは、よく行なわれます。

　　　※付帯工事費：180万円
　　　　　外部給排水工事費等のことだと思いますが、
　　　　　これは敷地条件や建物の配置条件や、
　　　　　宅内への給排水の引き込みの有無などで、
　　　　　ぜんぜん違う見積額になりますが・・

　　　　　この10万単位の金額は、きちんと見積もりを
　　　　　していないのではないか？と疑われます。

　　　※設計・工事監理費：30万円
　　　　　これは設計事務所が係われば頂くお金ですが、
　　　　　建築業者自身が行なう設計監理業務の代金として、
　　　　　一棟30万円と決めているようです。

　　　　　設計事務所の場合はこんな金額では済みません。
　　　　　ひとケタ上になります。
　　　　　（　請負契約額の10～15％　）

　　　※諸掛り：約79万円
　　　　　この建築業者は、ここまでの合計に数％をかけて
　　　　　計上しているのだと思います。

　　　※代願料（だいがんりょう）：30万円
　　　　　建築確認申請等各種手続きの代行手数料として
　　　　　大手HMや有名工務店などが頂いています。
　　　　　何でも理由を付けては、頂いてしまおう！
　　　　　・・といった感じです。

　　　　　工務店が、こんなものを頂くことはありません。
　　　　　（　当たり前　）

　　　※以下は、2021.1.26（火）の記事です。

Q

付帯工事が別で請求されてますが、
これは妥当なのでしょうか。

トヨタホームです。

建てられた方やトヨタホームの方いらっしゃったら
どうか教えてください。

もうすぐ決めないといけなくて困っています
　　　※おバカさんです。

　　　　この建築業者にマイホーム建築を依頼
　　　　するかどうか？　
　　　　もうすぐ決めないといけない。

　　　　・・という時の、判断材料になる「見積書」
　　　　なんかではありません。

　　　　こんなものは、初めて会ったお客様に
　　　　「どれぐらいで建築できるものですか？」
　　　　と聞かれて、
　　　　「まあお話の内容ならこんなものかと」
　　　　と、サクッとその場で見せる
　　　　「概算見積書」
　　　　に過ぎません。

　　　　何をどのような内容で工事をするのか？
　　　　具体的な事は全く不明な一式概算金額の
　　　　羅列に過ぎません。

　　　　これらの各項目の詳しい内訳を確認する
　　　　必要があります。
　　　　本当の見積書は、数十ページに及びます。

　　　　マイホーム建築工事は、内容が多岐にわたり、
　　　　1枚の紙で表現できるものではありません。

　　　　もし、この一枚の「紙」だけを見せて、
　　　　「すぐ決めてください！」
　　　　なんて乱暴なことを言うようであったら、
　　　　まったく信頼できません。
　　　　こんなお粗末な建築業者は、やめておきましょう。

　　　　数十ページに渡る見積書に添えられた、
　　　　図面（平面・立面・什器・外構）と仕上げ表
　　　　という、「4図面と仕上げ表」を吟味することで、
　　　　建物の内容と建築費を検討することになります。

　　　　それも、このように一社だけでなく
　　　　4～5社をきっちり比較検討しましょう。

　　　　生涯最大の買い物です。

①皆さんが言う様に「付帯工事」は必要なのですが、
見積書の記載の仕方が「一式」なので、
何がどの位含まれているのか？
全く分からないので、

何が含まれているのか？
トヨタホームに詳しく聞いた方が良いですよ。

「付帯工事が別で請求」でなく、
概算見積もりではないですか。

付帯工事費は、少なくとも屋外給排水工事40～50万、
雨水排水工事20万、屋外電気工事10万、
仮設費（電気・水道・養生シート・トイレ）
15～20万程度は必要です。

（配管延長や最終枡までの距離、
　仮設トイレの種類、養生の内容、
　各種申請関係を含めるかどうかなどで金額は変わる）

なお、水道が建築予定地まで来ていなければ、
別途に給水管引き込み工事の費用も発生します。

A
内訳が一式で来てるからねェ。
普通はもっと細かく出るんだけど・・・。

一般的にメーカーが２割はピンはねして下請けに
流してると思うよ。

だから本体以外は
他所の地元会社に頼んだほうが安く出来ると思うよ。

造成300万って、地盤ゆるゆるか、
崖みたいなところに建てた場合の見積もりかな？
って思いましたが。

高いっすね笑トヨタホーム。

自分の頭で考える生活設計。

キミ、自分の頭で考えてるか？
思考停止したままにゃダメだぞ。

【業務日記：行列のできるＦＰ事務所】

タイトル末尾に★印がある記事で、

顧問会員の状況確認ができます。

【　実行支援：武田FP　】

※メール顧問会員のＨさん（50代）
2020.1.21 新規メール顧問会員。

2020.3.6 現状診断。
2020.5.8 マイホーム建築支援スタート。

2020.5.11　現地調査。
2020.7.28 設計図書完成！
2020.7.30 参加工務店5社がすべて、
　　　正式にエントリーを終了しました。
2020.8.17 地元工務店5社による提案コンペ。
2020.8.21 Kホームと請負契約。

　　　※久しぶりの1000万円以上の価格差！でした。
　　　　（　まったく同じ設計図書なのに・・　）

　　　※この、3番目の Kホームさんとの契約になりました。
　　　　ちょっぴり変更を加味して、2730万円で契約。

　　　　確認してみると・・　1社目、2社目は、
　　　　かなりの「見積もり落ち」が見られます。
　　　　（　設計図書に忠実に見積りしていない　）

　　　　一見、安そうであればいいというものでは
　　　　ありません。　なので、問題外です。
　　　　見た目の安さで選んではいけません。

　　　　午後の3社は、きちんと設計図書に基づいた
　　　　提案と見積もりをしていました。

　　　　それでも、この価格差！・・です。

　　　　このような現実があることを、読者の皆さんは
　　　　ぜひ、知っておきましょう。

12月に、着工しています。

※メール顧問会員のKさん（30代）
2020.3.17 新規メール顧問会員。

2020.4.1 現状診断。
2020.4.16 マイホーム取得シミュレーション。
2020.5.12　建築実行支援料：33万円入金確認。
2020.5.20 土地を見に行ってきました。

※メール顧問会員のNさん（40代）
2019.8.6 新規メール顧問会員。

2019.12.5 現状診断。
2020.1.21 マイホーム建築支援スタート。
　　　　　（　年間支援料：33万円入金　）

【　生活設計：佐々木FP　】

1 メール顧問会員のKさん（30代）
2020.10.13 新規メール顧問会員。

2020.10.13　ヒアリングシート送付。
2020.11.9 ヒアリングシートだけ届きました。
2020.1130 現状診断終了！
2020..12.21 マイホーム取得生活設計着手。
　　　（　第2子誕生シミュレーションも　）
2020.12/23 生活設計シミュレーション終了！
　　　メール添付で送りました。
2021.1.27 生活設計シミュレーション着手。
　　　（　妻が今後パートで働いたら　）

　　　明日（1/28）終了予定です。
　　　お楽しみに・・。

※メール 顧問会員のSさん（50代）
2020.12.15 新規メール顧問会員。

2020.12.15　ヒアリングシート送付。
2020..12.18 ヒアリングシート提出。
2020..12.21 提出資料が届く。
2020.12.25 整理整頓終了。
　　　「再ヒアリング」としてメール添付で送りました。
2021.1.4 現状診断資料作成作業着手。
　　　明日 1/5 終了予定です。
　　　（　独身者の場合シンプルなので早いです　）

2021.1.5 現状診断終了！　メール添付で送りました。

※ 　メール 顧問会員のTさん（30代）
2020.12.17 新規メール顧問会員。

2020.12.17　ヒアリングシート送付。

おーい、ヒアリングシートの返信待ってますよ～。
がんばれ、がんばれ。

※ 　 顧問会員のTさん（40代）
2020.9.30 新規顧問会員。

2020.9.30　ヒアリングシート送付。
2020.10.24 ヒアリングシートだけ届きました。
2020.11.6 提出資料が届きました。
2020.11.11 再ヒアリングとしてメール添付で
　　　　　　送りました。
2020.12.7 再ヒアリング回答戻る。
　　　　　　整理整頓の結果「再々ヒアリング」
　　　　　　として、メール添付で送りました。
2020.12.9 再々ヒアリングが戻る。
　　　　　　本日より作業開始しました。
2020.12.11 現状診断終了。

※ メール顧問会員のHさん（30代）
2020.3.19 新規メール顧問会員。

2020.3.19 メール顧問会員。
2020.5.11 現状診断。
2020.8.31 マイホーム取得シミュレーション着手。
2020.9.1 終了、メール添付で送りました。
2020.11.20 再マイホーム取得シミュレーション。
　　　メール添付で送りました。

※ メール顧問会員のIさん（30代）
2020.10.13 新規メール顧問会員。

2020.10.13　ヒアリングシート送付。
2020.10.28 ヒアリングシートだけ届きました。
提出資料は郵送のようです。
2020.10.29 夕方、提出資料が到着。
2020.10.30 整理整頓作業着手。
2020.11.2 再ヒアリング。
2020.11.12 午後から現状診断作業開始！
2020.11.17 現状診断終了。