武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

解体工事終了予定の 12月3日です。
生命保険に入る必要があるのはどんな人？
住宅ローン控除が継続に？　手続きは？
こんなモノがマイホーム建築の見積書？
基礎コンクリートそのままだと搬出できず
2700万円の新築は高望みでしょうか？
玄関のタタキ廻りのコンクリートで苦戦？
子供４人だけど住宅ローン6000万 GO！？
以後の出費が多いのに家を買うメリットは？
11月いっぱいで解体！できませんでした

カテゴリ

健康

(6)

バックナンバー

2025/12
2025/11
2025/10

2025/09
2025/08

カレンダー

2021/03/31

我が家の屋根って５寸勾配でよかったでしょうか？

カテゴリ：マイホーム

見積もり依頼した工務店から
質問が来ています。
　　　※　・・。

自分の頭で考える生活設計。

〇メール顧問会員のKさん（30代）

　　　（　相談：生活設計＆マイホーム建築　）

2020.3.17　新規メール顧問会員。
　　　　　　（　年間顧問料：3.6万円入金　）
2020.4.1　現状診断。
2020.4.16　マイホーム取得シミュレーション。
2020.5.12　マイホーム取得実行支援スタート。
　　　　　　（　年間支援料：33万円入金　）

　　　※黄色の枠線内がマイホーム建築用地です。

※北側と東側、しっかり広い道路に面しています。

メールをいただきました。
2021.3.30

武田様

いつもお世話になっております。 Kです。

作成していただいたプランの件で質問があります。

見積を依頼している工務店から屋根勾配について
質問が来ております。

今回のプランでは屋根勾配は5寸勾配で
よかったでしょうか？

よろしくお願い致します。
※はい、その通りです。

　　　　現在の私たちの日常生活では、「寸」なんて
　　　　まったく使うことのない「長さの単位」ですが、
　　　　建築業界では当たり前のように使われています。

　　　　屋根勾配を表現する場合には「〇寸勾配」
　　　　という言い方が普通に行われています。

　　　　これは「水平距離10寸に対して垂直距離〇寸」
　　　　ということです。

　　　　1寸は約3㎝（30.303 mm）で、
　　　　10寸は約30㎝の1尺です。

※・・で、K家の屋根の勾配は？
　　　　方眼紙に絵が描かれているんだから、
　　　　その通りに解釈してもらえればいいのに、
　　　　・・と、私なんかは思います。

　　　　水平距離（オレンジ）3間に対して、
　　　　垂直距離（黄色）は 1.5間になっているんだから、
　　　　10寸にたいする5寸・・と同じことで、
　　　　5寸勾配です。

※ということですが、できるならば・・
　　　　提案コンペで、このような質問を工務店に
　　　　させてはいけません。

　　　　私の事務所で提案コンペを実施する場合は、
　　　　4プランと仕上げ表・・という資料を渡して、
　　　　「質問はいっさいお受けしていません。
　　　　　資料からそれぞれの解釈で提案を願います。」
　　　　と伝えて、実施しています。

　　　　実は、公共工事なんかの「入札」でも、
　　　　資料を渡して「質問は無し」で実施されています。

　　　　個人のマイホーム建築でも、同様でまったく
　　　　問題ないと思います。

　　　　肝心なのは、それぞれの工務店が
　　　　どのように解釈して、
　　　　どのような魅力的な提案をしてくるのか？
　　　　そして、見積金額はいくらになるのか？
　　　　・・と、いうことです。

　　　　普通は、提案のために色々な資料を準備
　　　　してきます。
　　　　木材その他の実物を持参する工務店もいます。
　　　　性能を説明するための資料や
　　　　写真やカタログを用意する場合も。

　　　　見積書だけを持参する工務店もいますが、
　　　　「あんた、受注する気はあるの？」
　　　　やる気も感じず、どんな家を造るのかも不明
　　　　なので、真っ先に除外ということに。

　　　　どのような家を造ってもらえるのか？以前に
　　　　どのような経営者なのか？を見るためにも、
　　　　提案コンペはいい機会です。

　　　　これからの展開、楽しみに待ちます。

K家の「工務店比較提案コンペ」用資料。

※これらがあることで、複数の工務店を
　　　　ほぼ同じ条件で比較検討することができます。

※平面プランと立面プラン。

※配置・外構プラン。

※什器プラン。（　造り付け収納＆家具　）

※仕上表。

※仕上表左（拡大）。

※仕上表右（拡大）。

マイホームに関するKさんの希望。

・外観

和風（和モダン？）な感じが良い。
切妻屋根で軒の深い家。

主な部屋の広さは以下の通りです。
LDK：２０帖程度
和室：４．５～６帖＋押入
主寝室：８帖程度
子供部屋：４．５帖程度＋クローゼット×３部屋
浴室：２．５帖
トイレは２か所
シューズクローク
WIC
納戸

間取りの希望。

・玄関は西側か東側が良い。
　(冬になるとこの地域特有の強い北風が吹くため。)
・玄関から子供部屋にはリビングを通っていくようにしたい。
・リビングorダイニングに勉強スペース
　（家族みんながリビングで過ごす時間を増やしたい。）
・LDKは東西に横長（L字型？）
・キッチンは南向きで、ダイニングテーブルは
　キッチンの南側に配置
・できれば和室は南側でリビングとつなげたい。
・子供部屋の２部屋をを最初は１部屋として、
　後で２部屋に区切れるようにしたい。
・脱衣所と洗面所を分けたい

　　　※東側から土地を眺めています。
　　　　2012年の８月にタイムスリップしてますが・・。

　　　※北東側から眺めています。　2015年10月。

　　　※北西から眺めています。　2015年10月。

　　　※これが、測量図です。

　　　※面積は、500㎡ ≒ 151坪　・・です。
　　　　住宅地としては大きめですが、東西に長く、
　　　　面積の割には南北の長さは短いです。

　　　※もちろん、メール顧問会員のマイホーム建築
　　　　の実行支援も行なっています。

　　　　プラン作成から始まって、
　　　　複数の工務店による提案コンペまで実施できる
　　　　よう、お手伝いしています。

　　　　もちろん料金はいただきますが、
　　　　よく多くの人たちがやっているように
　　　　当初からハウスメーカーを決めて
　　　　（知らずに）数百万円をたれ流すよりは、
　　　　はるかにお得なことになります。

マイホーム取得シミュレーション
2020.4.16

　　　※資金計画です。
　　　　建築費以外の諸費用も、このようにかかります。

　　　※マイホーム取得後の人生は、以下のようになります。
　　　　（　1年ごとの貯蓄残高の推移　）
　　　　教育費がかかる時期は、急激に貯蓄残高が減るので、
　　　　それ以前の繰上返済は無理なことが分かります。

　　　※グラフの根拠になるキャッシュフロー表です。
　　　　左が現役、右が老後です。

　　　※現役の拡大です。　子供が3人です。
　　　　教育費がかかる時期は大変なことになります。

　　　※老後の拡大です。　老後は特に問題ありません。

　　　※下が、老後の死亡保障必要額の推移です。
　　　　夫は、ある程度必要でしたが、住宅取得で
　　　　必要額ががくっと減ります。

　　　　2～3年で、ほぼ不要になります。
　　　　子供が3人いても・・です。
　　　　保険業界に洗脳されたままでではいけない。

K家の現状診断の結果。　2020.4.1

　　　　キャッシュフローグラフ
　　　　（　1年ごとの貯蓄残高の推移　）
　　　※52歳から一生、お金が無い生活に・・。

　　　　現在は貯蓄残高が多めですが、
　　　　子供3人の教育費がかかる時期になると、
　　　　急激に貯蓄が減っていきます。

　　　※それでも、だいじょうぶです。

　　　　キャッシュフロー表があります。
　　　　根拠を持って、対策を考えることができます。
　　　　確信を持って、行動を起こすことができます。

　　　　おちついて、生活設計していきましょう。

　　　※その根拠になるキャッシュフロー表です。
　　　　左が現役、右が老後。

　　　※読者の皆さんも、これを参考にして
　　　　自分たちのキャッシュフロー表を作って
　　　　みましょう。
　　　　一生の見通しが分かってしまいます。

　　　※現役の拡大です。

　　　※老後の拡大です。

　　　※Kさん夫妻のの年金受取額は、
　　　　平均よりちょっと多い程度ですが、
　　　　老後支出はあまり多くないので、
　　　　貯蓄がどんどん減るわけではありません。

　　　※夫婦それぞれの年金は、
　　　　以下のような受け取り方になります。
　　　　この金額が、老後の
　　　　キャッシュフロー表に書き込まれています。

　　　※Kさん夫妻の死亡保障必要額の推移です。

　　　※生命保険は、夫だけ4本に加入しています。
　　　　保険料は、年44万円。　多過ぎっ！
　　　　払込み保険料総額は、1164万円。　多過ぎっ！