武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

35年かけて返済した方がいい
と言われました。
​ ​​ ​​　　　※おバカさんです。

自分の頭で考える生活設計。

​​

​​ ​​発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、コメントしています。

Q

​ 住宅ローン返済ギリギリの生活？変動か固定か？
​ ​​ ​​　　　※おバカさんです。

　　　　ギリギリの生活になるのであれば、
　　　　そもそも、マイホーム取得をしてはいけない。

旦那39才私35才子供1人小学生。

借り入れ金額3700万円

変動金利0.575固定1.3（団信こみ）35年

旦那530万円 私パート80万円

FPに聞いたと ころ低金利の時代なので
固定で繰り上げしないで35年返済したほうがいい
と言われました。
​ ​​ ​​　　　※おバカさんです。

　　　　何かの商品を売る立場にいる「FP」の話を
　　　　そのまま 真に受けてはいけない。

　　　　「低金利だから 繰り上げ返済しない方がいい」
　　　　という話の裏には、
　　　　「そのお金で 運用した方がいい」
　　　　と、金融業界の人たちの「希望」がある。

　　　　が、低金利の時代は 運用だって 低利率になる。
　　　　高金利の時代は 何で運用しても高利率だった。
　　　　つまり、
　　　　今の低利率の時代に 運用をするということは、
　　　　「リスクを取って リターンは無い」
　　　　という無駄な動きをすることになる。
　　　　（　金融業界は うるおう♪　）

ただ今の時代7割が変動だと聞き迷っています。
​ ​​ ​​　　　※生活設計の意識がない人たちが多い。

住宅ローンを最近組んだ方教えてください。

補足

すごく参考になりました！

貯金は貯め、繰り上げ返済はしないで
固定で35年返していこうと思います！
​ ​​ ​​　　　※おバカさんです。

　　　　70代の年寄りになっても 返済を続ける
　　　　予定のようです。

　　　　繰上げ返済はしないで、運用にお金を回して、
　　　　金融業界にお金を吸い上げられて・・。

旦那の職業柄定年がない事も理由にあります。

　　　※きちんとした生活設計を推奨する立場からは、


　　　　生活設計をして キャッシュフロー表を作成
　　　　する場合には、できるだけ「変動要因」を
　　　　排除することになります。

　　　　でないと、将来の見通しが立てられません。

　　　　変動金利の住宅ローンということで
　　　　作成したキャッシュフロー表は、
　　　　そのまま信用することができません。

　　　　年3％で運用すれば・・という前提で
　　　　作成したキャッシュフロー表は、
　　　　そのまま信用することができません。

　　　　きちんと、地に足をつけて 生活設計しよう。
　　　　マイホーム取得をする前に、きちんと
　　　　キャッシュフロー表を作って確認してみよう。

A

固定金利だと毎月の支払がギリギリ、
変動金利であれば払えるというのであれば、
そもそもの金額が借りすぎです。
借入金額を下げましょう。

固定金利で借りたとしても
支払いには全く困らないけど、
変動金利で借りてその差額を運用したりして、
いざ金利が上がって来た時には繰上返済で対応
できるというのであれば、変動金利をお選び下さい。

いつどのタイミングで
どのくらい金利が上がるかは誰にもわかりません。

低金利なので、
繰上返済はさらさらする気はなく運用を続け、
35年間の長期にわたり低金利の恩恵を最大限
受けようとされるなら、固定金利をお選び下さい。

A

所詮タラレバですが、、、

常識的に試算すれば、sazさんの回答通り。
マズ全期間固定より
変動の方が総支払が多くなる事は無いかと。

↑と言う事は、
変動で組んで将来的に支払いが苦しく場合。
仮に全期間固定で組んでいたら、もっと早く・
もしくはもっと苦しくなると言う事です。

別の言い方をすると、
全期間固定1.3％で払って行けるだろうと思うなら、
変動金利にした方が、支払いが楽で、総支払も少なり、
総支払が少ないと言う事は貯蓄が増えるので、
不測の事態にも対応できる可能性があると言う事です。

なので、基本は変動です。

比較して、リスクもメリットも多くなります。

、、、が最初に書いた通り、所詮タラレバ。

貴方が5年前後でバブル期並みの金利になると思うなら、
もしくは、リスクが高く・且つ損しても、
支払額が一定である事に重きを置くなら、
全期間固定にされるとイイかと。

　　　※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！​

　　　　（　帰宅後 おいしくビールを飲むために♪　）

 　　　　ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。

​​ 　　　※新型コロナ感染防止に マスクは必須！
　　　　シャワー時以外は 着用しています。

　　　　「食事と睡眠と適度な運動」
　　　　で、免疫力の高い身体を保ちましょう。

《　当FP事務所の 勤務シフト　》
武田FP　　自宅：10時～15時　事務所：15時～18時
佐々木FP　事務所：10時～15時

​
また おバカさんが ワナにはまっていく・・。
・・っと。

〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて20年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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