武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

ローンを組んで
家具家電も買いたいのですが。

​ ​​ ​​　　　※おバカさんです。

自分の頭で考える生活設計。

​​

​​ ​​発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、コメントしています。


Q

​ マイホームを買う際、
貯金がほとんど無くても可能でしょうか？
　　　※おバカさんです。

　　　　これまで生活してきていて貯蓄がほとんど無い
　　　　ということは、
　　　　「マイホームを買う際」とか以前に、
　　　　普通に「人生をやっていく際」という時点で
　　　　非常に危なっかしい状態です。

　　　　あなたが心配するべきは、
　　　　家が買えるかどうか？ ではなく、
　　　　今後 まともに生活していけるんだろうか？
　　　　ということです。

　　　　まず するべきは、「貯蓄の練習」です。
　　　　数年間 貯蓄をくり返し、お金を増やしましょう。

よく、購入の10%を支払うとか書いてあるのですが...。
　　　※おバカさんです。

　　　　ハウスメーカーや不動産屋は売れればいい、
　　　　金融機関も住宅ローンが売れればいい、
　　　　（　リスクを負うのは 銀行ではなく保証会社　）
　　　　自己資金ゼロで買う おバカさんの人生が
　　　　その後 どうなろうが、知ったことではありません。

ローンを組んで、
そこから家具家電等も買いたいのですが...

　　　※おバカさんです。

　　　　姑息なことを考えてはいけない。
　　　　住宅以外のモノを借金で買ってはいけない。

　　　　そういう考え方だから、貯金ができない。
　　　　貯金ができなければ、生活設計のしようがない。

　　　　いずれにしても、
　　　　一生賃貸の人生と 持ち家の人生では、
　　　　持ち家の人生の方が はるかに「住居費」がかかる。
　　　　（　実例を下に示すので 参考に　）

　　　　一生賃貸の人生も 危うい人物が、
　　　　マイホームを買いたい なんて 思ってはいけない。

参考事例　《　K家 30代：5人家族　》

2019年6月　
一生賃貸よりも 持ち家の人生の方が
「住居費」は かかります。

　　　※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。
　　　　（　一年ごとの貯蓄残高の推移　）




　　　※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。
　　　　左が現役、右が老後。




　　　※現役の拡大。




　　　※老後の拡大。





　　　※マイホーム取得の資金計画。





　　　※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。





　　　※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。
　　　　左が現役、右が老後。




　　　※現役の拡大。




　　　※老後の拡大。


　　　※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を
　　　　作ってみましょう。

A

＞貯金がほとんど無くても可能でしょうか？

マズ最低でも、手付が払えるダケの現金（貯蓄等）
がなければムリです。

手付無しなんて、危ない契約をするなら別ですが、、、

手付も含めて借入できるなら、最終的には
実質持ち出しをほぼ0円にする事も可能ですが、、、

普通は手付が用意出来なければ契約出来ませんので、
ローンを組む云々以前の話になります。

＞ローンを組んで、そこから家具家電等も買いたいのですが...

手付を払えるなら、後は諸費用+家具家電代も含めて、
審査が通るかどうかと言う話。

当然審査が通れば可能ですが、、、

一般的には、家具家電は住宅ローンには組み込めません。

貴方が利用できる金融機関の中に、
家具家電も組み込める金融機関が無ければムリです。

A

可能です。

預金を残して自己資金を入れないのはわかります。

しかし、預金が無いと言うことは、
いままでの生活が貯蓄に回す余裕が無かった訳で、
そんな状況でローンの返済資金が工面出来るのでしょうか。

また、自己資金を入れると言うことは、返済に余裕が出来、
予定外の出費や収入の減少があっても対応出来る
ということです。

それは手元に預金を持っていても同じ事が言えます。

そもそも、
預金が無い状態で生活していることが危険な状態であり、
住宅の購入を考えるような状況には無いと思います。

当FP事務所の8月の予定。
お盆休みと、顧問会員受け付け日。
　　　※以下のように、7日（土）～15日（日）までの
　　　　9日間、お盆休みになりますので、
　　　　よろしく お願いします。

　　　　お盆明けの 17日（火）に、
　　　　新規の顧問会員 又は メール顧問会員を、
　　　　若干名受付けますので、よろしくお願いします。
　　　　これから 何度か 告知をしていきます。

　　　※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！​

　　　　（　帰宅後 おいしくビールを飲むために♪　）

 　　　　ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。

​​ 　　　※新型コロナ感染防止に マスクは必須！
　　　　シャワー時以外は 着用しています。

　　　　「食事と睡眠と適度な運動」
　　　　で、免疫力の高い身体を保ちましょう。

《　当FP事務所の 勤務シフト　》
武田FP　　自宅：10時～15時　事務所：15時～18時
佐々木FP　事務所：10時～15時

​
貯金が無い？　マイホームのことより、
毎日の生活の心配をした方がいいべ。
・・っと。

〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて20年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

《　顧問会員を希望する場合は　》
「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。
電話：019‐629‐3115　メール： fpst@axel.ocn.ne.jp
（　 新規 顧問会員は 8月17日（火）に  受付けます 　）