武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

正直 200万円は
高過ぎるのではないかと

​ ​​ ​​　　　※正解・・です。

自分の頭で考える生活設計。

​​

​​ ​​発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、コメントしています。


Q

​ マイホームについて質問です。

家が建ち、これから外構について打ち合わせがあります。
　　　※　・・？　　それは 段取り的に おかしい。

　　　　建物と外構は まったく別物というわけではない。
　　　　建物の間取りと外構は 深い関係を持って
　　　　プランニングされるものです。

　　　　マイホームの計画をする際には、
　　　　双方を同時進行でプランニングします。
　　　　工事費総額を把握する意味でも・・。

　　　　家が建ってから 外構の打ち合わせ・・って、
　　　　そのハウスメーカー、まともじゃないかも。




　　　※そもそも、本当に こんな家を建てたの？

　　　　屋根がしっかり映っていないけど、
　　　　デザイン最優先の あの 悪名高い「片流れ屋根」
　　　　に見えるけど、雨漏れ・・大丈夫？
　　　　（　数年で 屋根内側や外壁内が ボロボロに？　）

　　　　西側（左側）コーナーに耐力壁が無いけど、
　　　　大地震の際に グシャっと 行かないか？
　　　　反対側は オーバーハングしているし・・
　　　　傾いて お隣さんに 寄りかかってしまいそう。

この外構デザインで200万と提示されました。

インスタグラムでいろいろ見てましたが、
正直200万は高すぎるのではないかと。。。
　　　※はい、まったく その通り。
　　　　こんな狭い空間で ほとんど何もしない
　　　　この内容で 200万円なんて、ぼったくりです。

建築条件付きの土地の為
外構は提携しているところでやってほしいと
HMから言われていますが、
ちょっと騙されてる気がしてきました。
　　　※おバカさんです。

　　　　そもそも・・
　　　　建築条件付きの土地で建築したということは、
　　　　知らずに数百万円高い建物を建てた・・か、
　　　　知らずに数百万円分を我慢して建てた・・か、
　　　　ということです。

　　　　建築業者の比較を まったくしないで建てる
　　　　ということだから、
　　　　数百万円高くても まったく気づきません。

　　　　で、提携業者で外構工事をするという事は、
　　　　裏で 提携業者からハウスメーカーへの
　　　　キックバックがあるということも
　　　　知っておきましょう。

　　　　よくあるケースは、30％のキックバック。
　　　　200万円の工事なら、ハウスメーカーへ
　　　　60万円の「口利き料」が入ります。

私が無知なだけかもしれませんが、
なにかいい案ありますか？

これくらいが妥当と言われればそれまでですが、、、

　　　※まあ・・無知なまま 突っ走ってはいけない
　　　　という、典型的なケースです。

　　　　マイホーム取得の際には・・
　　　　ハウスメーカーで建ててはいけない、
　　　　建築条件付き土地で建ててはいけない。

　　　　・・で、外構工事をどうするか？

　　　　このハウスメーカーでは外構はやらない。
　　　　1～2年後に、直接 外構屋さんに依頼する。
　　　　写真のような感じなら、
　　　　100万円そこそこで普通にできる。

A

ウッドデッキはもちろん樹脂製ですよね？

土地が広いなあと思いますが、
それでも２００万は高いです。

あなたのお財布事情をハウスメーカーは知ってる
から、吹っかけてきてるのだと思います。

払えるなら気持ちよく払えば良いし、
納得いかないなら外構は断って、
あとで違う業者に依頼したら１５０万くらいまでで
やってくれると思いますよ。

ハウスメーカーの悪いところですよね。。

A

具体的な明細書を見ないと判断できない。

ただ、フェンスや門扉・カーポートもなく200万は高い。

また、本来は住宅の外観や間取り案は、
配置図に外構プランを含めて事前に検討するものです。

建物のドアや窓、エアコン室外機・エコキュートなど
給湯器の配置は外構プランに影響します。

特に玄関アプローチのデザインや、
どこまでハウスメーカー側が施工するか、
門扉やポスト・インターホン等も関係します。

細かな事を言えば、エアコン室外機を設置した後、
外構でコンクリート施工だと
室外機が邪魔して綺麗な仕上がりが出来ません。

また、給排水工事も同様でエアコン設置位置に
汚水桝が配置されたりの不具合も生じます。

外構を含めてプランニングし、
契約は別途発注でも良かったのです。

A

数千棟の工事をしてきた外構屋です。

50坪程度の敷地でカーポート2台・その下コンクリート・

境界一部ブロック・フェンス・アプローチレンガ張り

花壇・植栽・システム門柱などで150万辺りの金額です。

しかし、建築業界は全てに置いて中間業者が介在すると

そこには多額のマージンが流れます

提携先・・・・この言葉の裏には
ハウスメーカーに利益の一部が流れますと言う意味です。

まぁ・・
感想としてはあなたの敷地は40坪程度だと思われます

さらにカーポートはありませんし植栽も花壇も
境界沿いのフェンスも無い

金額的には100～120万辺りの工事だと思います

対策として・・・
お金が無いから外溝は出来ませんと言って
1年程過ぎてから　 直接外構屋に依頼する事かな?

当FP事務所の8月の予定。
お盆休みと、顧問会員受け付け日。
　　　※以下のように、7日（土）～15日（日）までの
　　　　9日間、お盆休みになりますので、
　　　　よろしく お願いします。

　　　　お盆明けの 17日（火）に、
　　　　新規の顧問会員 又は メール顧問会員を、
　　　　若干名受付けますので、よろしくお願いします。
　　　　これから 何度か 告知をしていきます。

　　　※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！​

　　　　（　帰宅後 おいしくビールを飲むために♪　）

 　　　　ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。

​​ 　　　※新型コロナ感染防止に マスクは必須！
　　　　シャワー時以外は 着用しています。

　　　　「食事と睡眠と適度な運動」
　　　　で、免疫力の高い身体を保ちましょう。

《　当FP事務所の 勤務シフト　》
武田FP　　自宅：10時～15時　事務所：15時～18時
佐々木FP　事務所：10時～15時

《　お知らせ　》
　　　　佐々木FPのお義母さん（70代後半）が
　　　　8/10にお風呂で転倒して 背骨を圧迫骨折、
　　　　（　全治 3週間～4週間？　）
　　　　お義父さんは 80代でアテにならず、
​​　　　　長男の嫁である佐々木FPが介助することに
　　　　なりました。

　　　　盛岡の自宅から高速を走って1時間強の距離。
　　　　（　高速で1時間走っても県内　岩手は広い　）

　　　　8/16は出勤して作業をしましたが、
8/17と8/18は休んで介助です。
　　　　8/19と8/20は出勤して作業をする予定です。

​
これは、200万円の外構ではないべ。
・・っと。

〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて20年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

《　顧問会員を希望する場合は　》
「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。
電話：019‐629‐3115　メール： fpst@axel.ocn.ne.jp
（　 新規 顧問会員は 8月17日（火）に  受付けます 　）