武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

ローン減税は魅力的な感じもします。

　　　※おバカさんです。


自分の頭で考える生活設計。

​​

​​ ​​発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。


Q

住宅ローン減税控除率の引き下げによる影響

5年後に家を購入する予定です。

(予算:3500万円、新築か築10年以内の中古戸建て)

ローンを組むか、現金一括で購入するか迷っています。

住宅ローン減税の控除率が1%から0.7%に
引き下げられた場合、
ローンと現金一括では、どちらがお得でしょうか？

　　　※この議論では、住宅ローンの利息を無視して


　　　　発言者が 金融業界の人であれば、
　　　　意図的にそうしているのかもしれません。

　　　　住宅ローンの貸し手からしたら、
　　　　できるだけ多額の住宅ローンを借りてもらって、
　　　　ローン減税を有効に利用してもらいながら
　　　　繰上返済なんて できるだけしないで、
　　　　その余ったお金で 投資・運用してもらいながら、
　　　　「一粒で二度おいしいお客様」
　　　　のままで、ずっといてほしいものです♪

　　　　ローン減税制度の期間が長ければ長いほど、
　　　　金融機関にとっては ありがたいことです。
　　　　10年から13年に伸びれば、おバカさんたちは
　　　　その期間は繰上返済をしません。

　　　　実は、住宅ローンの返済額の構造は、以下のように
　　　　返済前半の期間は 利息を一生懸命払います。



　　　　黄色のワクの期間が ローン控除期間です。
　　　　この期間・・
　　　　「ローン控除があるから 繰上返済はしない」
　　　　と、洗脳されたとおりにしていると、
　　　　せっかく多額の利息を減らせる時期を逃して
　　　　しまいます。

　　　　この黄色の枠内の大きな利息部分の合計金額は、
　　　　ローン控除の合計額よりも 多い！ ものです。

　　　　「ローン控除が終わってから繰上返済」
　　　　なんて、洗脳されたとおりのことをすると、
　　　　そのころの繰上返済で減らせる利息はわずかです。

　　　　金融機関と 私たち消費者・生活者は、
　　　　「利益相反の関係」にあります。
　　　　彼らの幸福は、私たちの不幸です。

　　　　洗脳されたままでいてはいけない。
　　　　自分の頭で考えよう。



​

A

3500万円の物件を全額ローン購入する場合、
控除対象が上限3000万円の場合、
初年度の最大21万円の減税となります。

21万円程度であれば、
年収600万円ほどの人でも満額控除受けられます。
中古物件の場合、10年間なので、
最大では210万円の減税です。

借り入れ3500万円の場合、
諸経費が90～100万円程かかりますが、
減税を受ける方が還元される現金の方が多くなる上に、
団信による生命保険に入ることもできますので
お得です。
　　　※この人は 金融業界の人のようです。

　　　　だから ローン融資の際の諸経費100万円に
　　　　ついては触れているけど、
　　　　ローン利息の数百万円は完全に無視しています。

　　　　現実は、ローン減税で得られる210万円よりも、
　　　　負担の方が多くなります。

また、現金を手元に残し、
運用することで多少なりとも増やすこともできます。
　　　※いい加減なことを言っています。

　　　　正確には、多少なりとも
　　　　「増やすことになるかもしれないし、
　　　　　減らすことになるかもしれません」
　　　　・・ということです。

やはり
ローン購入の方がお得な可能性が高いと思います。

　　　※はい、金融業界人の営業トークでした。

Q

仮に住宅ローン減税を200万円、
借入時の諸経費を100万円とすると、
ローンの方が現金一括より差額100万円お得と
いうことですね。
　　　※おバカさんです。

　　　　簡単に洗脳されています。
　　　　ローン利息 数百万円の負担をしっかり考えよう。

他の条件でも金額が変わってくるとは思いますが、
参考にさせていただきます。

ご回答ありがとうございます。

　　　※おバカさんです。

　　　　　業界人のテキトーな営業トークを
　　　　　簡単に信用してはいけない。

A

一括ですね。

所詮金利が最初たくさん取られ
元金はそんなにも減らないし
控除も満額貰えるかもわからないしね。

Q

そうですね。

ローンと現金一括であまり大差なければ、
現金一括の方がいいと考えています。

　　　※おバカさんです。

　　　　真反対の話の どちらにも
　　　　簡単に相槌を打ってはいけない。

　　　　自分の頭で しっかり考えよう。




　　　　私たち消費者・生活者は、のん気に
　　　　ぼ～っと生きていてはいけない。

　　　　住宅ローン控除が本当にお得なのか？
　　　　疑ってみてもいい。
　　　　その期間に負担する「利息」をきちんと
　　　　計算してみた人は いるだろうか？

　　　　200万円のローン控除を得るために、
　　　　300万円のローン利息を払っていないだろうか？

　　　　自分の頭で考えましょう。

　　　　具体的な事例で、現実を お見せします。

　　　　まず、これまでの ローン控除制度、年末残高の1％、
　　　　期間は10年間です。
　　　　年40万円を10年間 フルに控除されて、
総額400万円のローン控除を受けて ウハウハ♪
　　　　（　国民の税金400万円が この人のフトコロに　）
　　　　というケースです。



​　　　※ ​ところが、繰上返済を控えてきた この10年間に
　　　　払う​ 利息総額は 560万円！です。




​ 　　　※つまり、このローンを借りて10年間返済して
　　　　きた この人は、
　　　　国民の税金400万円をもらって、
　　　　さらにお金を上乗せして 560万円にして
　　　　銀行に お納めした♪・・ということになります。

　　　　超低金利で 経営が苦しい銀行の救世主は、
　　　　この「住宅ローン控除制度」です。
　　　　利息がたくさんもらえる「返済期間初期」に
　　　　繰上返済させない この制度のおかげで、
　　　　銀行は「国民の税金」を堂々と頂けています。

　　　　きちんと 算数をしてみもしないで、
　　　　「ローン控除期間中は繰上返済しない」
　　　　なんて、「非常識」なことをしてはいけない。

　　　※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！​

　　　　（　帰宅後 おいしくビールを飲むために♪　）

 　　　　ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。


​​ 　　　※新型コロナ感染防止のために マスクは必須！
　　　　シャワー時以外は 着用しています。

　　　　「食事と睡眠と適度な運動」
　　　　で、免疫力の高い身体を保ちましょう。

《　当FP事務所の 勤務シフト　》
武田FP　　自宅：10時～15時　事務所：15時～18時
佐々木FP　事務所：10時～15時

​
隊長！　また おバカを一名 発見しました！
・・っと。

〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて20年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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電話：019‐629‐3115　メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ