武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

自宅の名義を変えることは
可能でしょうか？

　　　※おバカさんです。


自分の頭で考える生活設計。
「年賀のご挨拶は メールで」ご協力お願いします。​

​​

​​ ​​発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。


Q

住宅ローンを払っているマイホーム持ちです。

自宅の名義は私です。
妻に自宅の名義を変えることは可能でしょうか。
　　　※おバカさんです。

　　　　なんでそんなことをするの？
　　　　普通にしていて やがて夫が亡くなれば、
　　　　一般的には相続税もかかることなく
　　　　普通に妻と子のものになります。

たくさん贈与税を払わないといけないでしょうか。
　　　※おバカさんです。

　　　　早まって バカな行動を起こせば、妻が
　　　　無用な贈与税を負担することになります。

生命保険も受取人は妻です。
　　　※おばかさんです。

　　　　本当に生命保険が必要でしょうか？
　　　　きちんと検証してみたのでしょうか？

　　　　子供がいても、夫婦ともに生命保険が
　　　　不要なケースはいくらでもあります。
　　　　業界に洗脳されたままではいけない。
　　　　（　下に 参考事例を掲載します　）

妻に苦労をかけて、こどもにも苦労をかけたので
これらの財産は彼ら彼女らに渡したい。

　　　※おバカさんです。

　　　　あわてて 小細工して、
　　　　無駄なコストを負担しなくても、
　　　　普通に生活していて 万が一 夫が死亡すれば、
　　　　マイホーム等の資産は、
　　　　まったく コストをかけることなく、
　　　　妻子のものになります。

A ​​​​ ​

完済してください。

なお贈与税は贈与する側が納めるのではなく、
贈与された側が納める物です。

簡単にあげたいであげると貰った側が苦労
するのが贈与です。

なお貴方が死んだ場合は、
ローン中であっても団信があればローンは
保険会社が肩代わりして無くなります。

なので家族が路頭に迷うという事は無いし、
相続で相続税が掛かる人はそうそういません。

（資産家位です）

A ​​​​ ​

住宅ローン契約の約款で所有権変更は禁止
されています。

完済して住宅ローンを終了する事が必要です。

住宅ローン終了後は婚姻歴20年以上なら、

居住用住宅2000万までの贈与は控除されます。

しかし、上記控除を利用すると損する場合もあります。

配偶者への相続はもともと1.6億まで無税だし、

何もする必要は無いと思います。

参考事例：「夫婦とも 生命保険が不要」

《　S家 30代：子供2人　》　 2021年6月

　　　※子供2人4人家族のキャッシュフローグラフ。
　　　　（　一年ごとの貯蓄残高の推移　）




　　　※同じく キャッシュフロー表。左が現役、右が老後。
　　　　読者の皆さんも 参考にして 作成してみましょう。
　　　　黄色のワクが、子供にかかる費用部分です。




　　　※現役の拡大。




　　　※老後の拡大。




　　　※子供がいる時期の 死亡保障必要額、
　　　　どうなるか？ きちんと検証してみましょう。
　　　　まず、夫は・・？




　　　※そして、妻は・・？




　　　※夫婦の「死亡保障必要額の推移」をグラフで
　　　　見てみましょう。




　　　※このケースでは・・
　　　　子供が2人いても、フルタイムの共稼ぎなら、
　　　　死亡保障が不要なことが分かります。

　　　　つまり、生命保険に加入して お金を失う必要がない
　　　　・・ということです。

　　　※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！​

　　　　（　帰宅後 おいしくビールを飲むために♪　）

 　　　　ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。


​​ 　　　※新型コロナ感染防止のために マスクは必須！
　　　　シャワー時以外は 着用しています。

　　　　「食事と睡眠と適度な運動」
　　　　で、免疫力の高い身体を保ちましょう。

《　当FP事務所の 勤務シフト　》
武田FP　　自宅：10時～15時　事務所：15時～18時
佐々木FP　事務所：10時～15時

​
隊長！　また おバカを一名 発見しました！
・・っと。

〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて20年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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電話：019‐629‐3115　メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ