武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

外壁塗装代が無視されている
のはなぜですか？

　　　※おバカさんです。


自分の頭で考える生活設計。
1級FP技能士 武田 つとむ

​​

​​ ​​発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。


Q

持ち家と賃貸、どっちか得か問題で、
外壁塗装代が無視されているのはなぜですか？

　　　※おバカさんです。

　　　　無視なんてされていませんよ。
　　　　営業上 意図的に そうしている人は
　　　　いるかもしれませんが。

　　　　そもそも その「どっちが得か？問題」
　　　　などというものは、全く意味のない議論です。

　　　　どっちが（住居費としての）お金がかかるか？
　　　　と言ったら、持ち家の方がお金がかかります。
　　　　（　数千万円単位で余分にかかったりします　）
　　　　当たり前のことです。

　　　　持ち家の方が 広い空間で 豊かな生活が
　　　　できるので、お金がかかるのは 当たり前です。

実家が一軒家なのですが、そろそろ
外壁塗装しないとという話になっています。

これまで知らなかったのですが10年ごとくらいに
外壁を塗り直さないといけないのですね。

　　　※おバカさんです。

　　　　昔の家の話ですね。
　　　　ご実家は かなり古い家かと思います。

しかもちゃんとやると200万近くかかる。

　　　※おバカさんです。

　　　　実家に営業に来ていた塗装業者さんの
　　　　営業トークだと思います。
　　　　大きめの話を切り口に 落としどころを
　　　　探っています。

　　　　いちいち 業者さんの話を真に受けては
　　　　いけません。

よく持ち家と賃貸どちらが得かみたいな記事を
見ますが、その中でこの外壁塗装代って
無視されてないですか？

　　　※おバカさんです。

　　　　私たちは資本主義経済の中で生きています。
　　　　各業者さんが発する営業トークは、
　　　　自分側に有利になるように構成されています。

　　　　どの業界であれ、同様の事をしているので、
　　　　洗脳されて ひどい目に会うかどうかは
　　　　私たち消費者次第です。

10年ごと200万とか普通に考えてヤバい
ですよね。

　　　※おバカさんです。　営業トーク、営業トーク。

これ計算に入れたら
絶対賃貸の方が得じゃないですか？

　　　※おバカさんです。

　　　　外壁塗装代の有無に係わらず、
　　　　お金がかかるのは もちろん、持ち家の方です。
　　　　当たり前のことです。

家建てるときちゃんと10年ごとの外壁塗装の
ことまで皆さん計算に入れてますか？

​　　　※おバカさんです。

　　　　実家の家族も含めて全員が、塗装屋さんに
　　　　すっかり洗脳されてしまったようです。

　　　　200万円ありきで考えてはいけない。
　　　　他の業者さんの相見積りを取ってみましょう。

　　　　なお、「賃貸の人生 vs 持ち家の人生」
　　　　のキャッシュフローグラフ他の資料は、
　　　　当ブログ画面の右帯の
「ギャラリー賃貸の人生 持ち家の人生」 に、
　　　　数十件、掲載していますので、ご参考に。
　　　　（　顧問会員の皆さんの実例　）

　　　　内、一件を 下に掲載します。

​

A

持ち家or賃貸は永遠のテーマですが

外壁塗装に200万もかからないです…。

すごい豪邸ならかかるかもしれないですが。

相見積もりとか取るとどんどん安くなったりします。

もちろん持ち家は外壁塗装代以外にも固定資産税、
外構メンテ、庭の手入れなどすべて
自分でマネジメントする点が賃貸と違いますね。

自分に合った方でいいと思いますけどね。

A

今時10年ごとに外壁塗装が必要な家など、
ローコストや建売などでもありません。

高耐久シーリングが使用されていれば
30年間塗装は不要です。

賃貸は定年後保証が受けられなくなりますと
借りられる物件が限られてしまいます。

官舎、社宅暮らしの人程持ち家が必要です。

また最近は地方公務員も退職金でも
家が建てられないくらいしか貰えない時代です。

だからこそ多くの人は
ローンを組んででも若いうちに持ち家をします。

老後路頭に迷わないためにも持ち家がお得です。

A

外壁塗装は家主がするかしないかは本人の自由ですから.
私は５０年間一度も外壁塗装したことありません。

賃貸と持ち家どちらが得かはそれぞれの懐事情で
変わるのでこの論争は意味がありません。

それぞれ好きな暮らしで良いと思います。

どちらが得損はないです。趣味の範疇だと思いますよ。

参考資料
『 これからの人生の 住居費総額 』
賃貸の人生　：3,612万円
持ち家の人生：8,248万円

2021年3月

　　　※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。
　　　　（　一年ごとの貯蓄残高の推移　）




　　　※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。
　　　　左が現役、右が老後。




　　　※現役の拡大。




　　　※老後の拡大。






　　　※マイホーム取得の資金計画。




　　　※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。





　　　※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。
　　　　左が現役、右が老後。




　　　※現役の拡大。




　　　※老後の拡大。


　　　※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を
　　　　作ってみましょう。