武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

大手メーカーで長期優良住宅が
いいなと考えています。
　　　※おバカさんです。
　 ​『 論点：大手ハウスメーカー 』​


アクセス数の多かった過去記事を掲載中です。 ​​ ​
2022/02/27
自分の頭で考える生活設計。
1級FP技能士 武田 つとむ

​​

​​ ​​発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。


Q

注文住宅で家を建てようと考えています。

27歳の夫婦で大手メーカー、
長期優良住宅がいいなと考えています。
　　　※おバカさんです。

年収は2人とも450万程で看護師と公務員です。
2人合わせると900万ですが、まだ子供はいないです。

妻は堅実な性格で近くの薬局を全て周り一番安く、
ポイントも貰えるところで買ったり、
野菜も3キロ離れた格安の八百屋まで行くほどです。
お弁当も毎日作ってくれ、お小遣い制です。

今は車は無くいつか買うとしても
軽自動車かなとは考えています。
​​　　　※おバカさんです。

　　　　そんなに「堅実な性格」なのに、なぜ
　　　　マイホームだけは ろくに考えもせずに
　　　　安易に大手メーカーと決めてしまう
　　　　のでしょうか？
　　　　なぜ、平気で 500万円とか1000万円とかを
　　　　捨ててしまうのでしょうか？

　　　　大手メーカーや 有名な工務店とかは、
　　　　直接 建築費とは関係ない費用負担があって
　　　　余分なお金を払うことになります。
　　　　（　例外はありません　）

　　　　どれくらい余分に払うことになるのか？
　　　　その目安は 2割程度です。
　　　　大手メーカーが 建築費2600万円と言って
　　　　いるのであれば、その建物は 実質2080万円
　　　　程度の「さもない建物」ということです。

　　　　地元の工務店さんに いくつも当たってみれば、
　　　　（　玉石混交 しっかり見る必要はあるが　）
　　　　2600万円も出せば 本当にまともな家を
　　　　建築することができます。

　　　　いくつもの工務店さんの話を聞いている内に、
「あ・・こんなに広い家ができるんだ♪」
　　　　「大手より ずっと 高性能なんだ♪」
　　　　「色々 我がままにも対応してもらえそうだ♪」
　　　　「これだけのことをして この値段で建つ♪」

　　　　大手や有名なところとの話では、
　　　　あきらめていたことが、
「なんだ、できるんだ♪」
　　　　希望が湧いてくるものです。​​

近くに公園や商業施設、学校、駅にも徒歩圏内で
ステキな土地がありましたが2600万くらいします。

建物でも2600万程かかり登記代や地盤改良、
火災保険等諸費用をかけると6000万くらい
かかります。

わたしたちがこの条件で
家を建てるのは現実的ではないでしょうか？

また、アドバイスがあれば教えてください。

　　　※安易に大手メーカーと決めつける前に、
　　　　まず マイホームに関して しっかり
　　　　勉強しましょう。

　　　　仮契約・・とか言われて安心して、
　　　　安易に契約した瞬間に 数百万円を失う！
　　　　それが、マイホーム建築の世界です。

　　　　まったくの素人のままで「契約」
　　　　してはいけない。

A

我が家も27歳の頃は同じような年収、職業でした。
妻が堅実なのも同様です。

28歳の頃にリノベーションして購入したマンション
を10年ぐらい住んで2,000万円で売却。

子供が3人となり手狭でしたので、
マンションの売却益を頭金に総額6,000万円弱で
注文住宅を購入しました。

現在、夫婦共に40歳近くですが、育休あったり、
時短勤務になったりで、
世帯年収は1,000万ぐらいと大きくは増えていません。

住宅ローンは残り20年で3,000万円の返済予定です。

個人的には総額6,000万円より、
どれぐらい住宅ローンを組まれるのか気になります。

ボーナス併用なしで毎月10〜12万円ぐらいの返済
であれば、奥様が育休など入られても無理なく
返せる金額と思います。

また、どちらかが病気で一年ぐらい休んでも
困らない金額と思います。

大手ハウスメーカーなど建物の見栄えも大事ですが、
建物の性能が大切です。

高機密、高断熱で光熱費やメンテナンス代など
ランニングコストの安い家をオススメします。

素敵なお家になると良いですね。

A

現実的でないとまでは言いませんが、
リスクが無いとも言えない感じです。

公務員で安い官舎に住めるようであれば、
官舎に住みながら貯蓄を貯める方が、
リスクの低減は出来ると思います。

（27歳で新築を建てても、ローンが
　終わる退職の頃には大規模な補修や
　建て替えを検討することになりそうです）

40歳くらいまで官舎に住んで、
その間に貯蓄を3000万円程度貯める。

40歳で2000万円頭金を出して、
残りの4000万円を25年ローンで借りる。
今6000万円を35年ローンで借りるのと
月々の支払いは大差無いと思います。

40歳で新築すれば建て替えの心配もしなくて
よくなりますし、40歳までの間の不確定要素
（離婚、病気、子供の障害等）への対応も幅が出ます。

 　　　　ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。


​​ 　　　※新型コロナ感染防止のために マスクは必須！
　　　　シャワー時以外は 着用しています。

　　　　「食事と睡眠と適度な運動」
　　　　で、免疫力の高い身体を保ちましょう。

​
隊長！　また おバカを一名 発見しました！

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