武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

自分の頭で考える生活設計。
1級FP技能士 武田 つとむ

​​​​発見したばかりの  Q ＆ A 記事を取り上げて、

​​​コメントしています。


Q
ミサワホームの木質パネルと
住友林業のビックフレーム工法どちらがいいですか？
​​​ 　　　※これは比較としては、ちょっと変です。
　　　　前者は耐震性を訴えるもので、
　　　　後者は大空間構成を訴えるものです。

平屋で検討中です。
​​​ 　　　※平家であれば（2階が乗らないのなら）、
　　　　どこで建てようが、
　　　　大空間を取った間取りが可能です。

ミサワホームは平屋の蔵が気に入っており
1.5階に魅力を感じています。



​​​ 　　　※ミサワが言う「蔵」は、天井高さが
　　　　1.4m以下の収納空間のことです。

　　　　武田FPの自宅も、外観は総二階ですが、
　　　　1階部分に同様の収納空間を取り、
　　　　全体で4層構造の間取りになっています。

　　　　ミサワの平家の1.5階には、
　　　　子供部屋が配置されているようです。

　　　　武田FP宅の1.5階はダイニングキッチン。

住友林業は内装のデザイン、無垢床に惹かれています。
​​​ 　　　※無垢の床なら、日本全国の地元工務店が
　　　　最も得意とするところです。
　　　　それが、適正な価格で建築できます。

　　　　住友林業は、適正価格では建ちません。
　　　　（当たり前）

　　　　ミサワは無垢の床材は苦手だし、
　　　　もちろん、適正価格では建ちません。
　　　　（当たり前）

耐震性、デザイン性、コスパ、メンテナンスなど、
総合的にアドバイスをよろしくお願いします。
​​​ 　　　※コスパ？
　　　　この2社だけでなく、大手メーカーが
　　　　コスパがいいわけがありません！！


　　　　過去、当事務所が係わって行なった、
　　　　プレゼンコンペの事例を示します。

​​​​​​​ 　　　●顧問会員のＩさん（50代）宅
　　　　約70坪　
　　　※大きな吹き抜けのリビング、
　　　　続き座敷、車イスで動き回れる家。

　　　見積価格（外構工事込み）　
　　　最高額：4,200万円　最低額：3,500万円　
　　　住宅会社3社がプレゼン、
　　　最大700万円の価格差がつきました。

　　　Ｉ さんが展示場に通って気に入っていた
　　　住友林業は、その担当営業マンに
　　　私が図面を見せて確認したところ・・
　　　（まったく 私の予想通り）

　　　5,000万円台～6,000万円台になりそうで、
　　　最初から勝負にならず、コンペは不参加。



　 ​​​​​​​

A

工法とか言う前に、
メーカーにも「人柄」ではないけれど、
会社の質みたいなのがあると思います。

何事も人は「性善説」で、まずは考え始めますが、
当知恵袋や他にも色々ネットには載っていますから、
参考までに読まれて見てはどうですか。

私は住友林業の事を
CMをよく見かけるいいイメージしかなくて
他は全く知らずに契約までしましたが、
解約しました。

大手だからと全く何も考えずに
相手のペースに乗って仕舞って契約したからです。

最初のイメージとは全く真逆でした。
​​​ 　　　※かなり、いやな思いをしたようです。

A

ミサワの木質パネル1.5階建平屋に住んでます。

蔵すごい便利ですよ！
困ったらとりあえず、蔵に入れます！笑

収納の仕方で使いやすさだいぶ変わるので、
一概には言えないですが、私は重宝してますね！

最近の家だと普通なのかは知らないですが、
北陸地方に住んでて、冬も30畳ほどの部屋を
エアコン一台で22度設定で十分過ごせました。

すごく満足してます。

デザインに関しては、平屋なら、ほぼ注文住宅
だと思うので、質問者様次第と思いますね！

まぁ、価格だけちょっと高いですが！
​​​ 　　　※まあ・・ちょっとだけでは済まない。
　　　　契約直前まできちんと、比較検討したい。

A

平屋ですよね。

蔵は確かに魅力的ですが、
荷物の出し入れ大変ですので、やめました。
​​​ 　　　※おバカさんです。
腰が痛くなる。
歳をとったら確実に使わなくてなるのが理由です。
​​​ 　　　※それは・・そのまま使ったら、
　　　　そういうことになってしまいます。

　　　　天井高さの低い収納のある家を
　　　　建てて、収納を有効に使う場合は、
　　　　秘密兵器を用意しましょう。

　　　　天井が低い空間で、
　　　　重い荷物を移動させるには・・
　　　　キャスター付きの板、
　　　　大きさは例えば 90cm×60cm、
　　　　（武田FP宅は、これ！）

　　　　これがあれば布団だって箪笥だって
　　　　楽に簡単に運べてしまいます♪

　　　　お年寄りでも簡単です。
　　　　腰が痛くなることはありません。

私が新築するときに地震で一番強いのと、
断熱が良いのは、恐らく、ミサワだと思います。
プレミアムモノコックでしたらなおさらでしょう。
​​​ 　　　※壁倍率5倍で耐震性に優れている
　　　　のは認めますが、
　　　　断熱性能については特に突出して
　　　　いる・・とまでは言えません。

但し、平屋ですので、2階部分はない為、
地震はどちらも問題ないでしょう。
​​​ 　　　※当たり前。

　　　　熊本地震での結果を見てみると・・
　　　　2階建ての家で、2階の壁のライン
　　　　の下の1階に耐力壁が無い家が、
　　　　ペシャンコになっている。

　　　　平家なら、その心配はない。

と言うより大手ハウスメーカーで地震の対応が
されていないメーカーはまずないですし、
心配したらキリがないです。

ミサワの内装はフィルム系が多いです。
​​​ 　　　※まあ、内装は安っぽい。
　　　　これは、間違いない。

住友は、しっかりしている。
ポイントごとに木をちゃんと魅せている感じで、
私は住友林業の平屋にしました。
​​​ 　　　※まあ、1000万円高くても良ければ、
　　　　ご自由にどうぞ。

A

S林は坪単価が一番高い部類に入るわりに

うちの近所にも建ってますが、
建売か？と思うような地味な家なので
おススメできないです。

サッシやドアも、古い型のような気がします。
↓苦情も多いですし。

A

①ミサワホームは初代の
　「三澤千代治（この人が会社を倒産させました）」
　が特別な接着剤を開発して
　「木質プレハブ（見た目はほとんど2×4ですが）」
　を作りました。

②一方の「住友林業」の「BF工法」は、
　「耐震性能」の為の工法ではありませんので、
　混同しない方が良いですよ。

　この工法は「店舗」や「事務所」の為に、
　スパンを飛ばす（柱の間隔を広くする）
　為のものですし、

　同じ「木質ラーメン工法」であれば、地域産の
　木材も使える会社に依頼した方が良いですよ。

A

ミサワがいいのでは。

平屋でも少し二階が欲しい。
痒いところに手が届くのが今の条件では、ミサワかな！
​​​ 　　　※そのような自由な設計は、
　　　　大手メーカーより地元工務店の方が
　　　　最も得意とするところです。

木質パネルのモノコック構造。
地震には強いでしょう！
​​​ 　　　※それは、認める。
　　　　でも、1000万円たかくてもいいの？

大開口に憧れるならビックフレームかな。
​​​ 　　　※それは、地元工務店でもできる。
　　　　わざわざ1000万円も余分に
　　　　払うことはない。

まぁ、私は、ミサワで建てたのでミサワがいいかな。
​​​ 　　　※お気の毒に・・
　　　　1000万円余分に払っていますよ。

　　　　契約前まできちんと比較検討
　　　　しなかったんですね。












​
家は、これから造るものだべ。
比較しねえって、あり得ねえべ。
・・っと。​

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