武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

土地建築費合計4500万円として、
諸費用は10%の450万円くらい、
しんどくないですか？

　　　※おバカさんです。

自分の頭で考える生活設計。
1級FP技能士 武田 つとむ

​​

​​ ​​発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。

　STOP WAR！　STOP PUTIN！



Q
土地と注文住宅購入の諸費用は
住宅ローンには含まれていないと思うのですが、
家を購入された方は皆さん
現金でお支払いしているのでしょうか？
　　　※おバカさんです。

　　　　「皆さん」がどうであろうが、
　　　　人生最大の買い物をすることになるのだから、
　　　　諸費用分だけではなく、できるだけ多くの
　　　　頭金を用意した方がいいに決まっています。

　　　　「皆さん 諸費用を現金で払ってるの？」
　　　　なんて言っている時点で、
　　　　住宅取得はまだまだ早い おバカさんです。

土地と建築費合計で4500万円だとして、
10%の450万円くらいが
諸費用でかかると思うのですが、、、

お金を貯めていたとしてもしんどくないですか？

​　　　※おバカさんです。

　　　　考え方が甘過ぎます。
　　　　総額数千万円の 人生最大の買い物です。

　　　　諸費用分はもちろん、できれば
　　　　土地代分までの現金を用意できていれば、
　　　　（契約直前まで建築業者比較ができるので）
　　　　建築費で「知らずに数百万円の損」を
　　　　することもなくて済みます。

諸費用まで込みのフルローンの事例は
　　　　無くはないが、そんなことをするケースでは、
　　　　住宅ローンの金利は高いは、
　　　　融資額が多いため 諸費用が多額になるは、
　　　　ハウスメーカーは決め打ち（全く比較なし）
　　　　なので、数百万円も高い建築費になるは、
　　　　（比較していないから 本人は気づかない）
　　　　いいことは、何にもありません。



　　　　「諸費用分の現金を出すのはしんどい」
　　　　と感じるような状況であれば、
　　　　「家が欲しい」とか思うのは
　　　　まだまだ早いということです。

　　　　このように貯蓄もできていない人は、
　　　　マイホーム建築の勉強もしていないものです。
　　　　「今の家賃で家が持てます♪」
　　　　と言うハウスメーカのカモになる人たちです。

　　　　このまま突っ走れば、数年後の破綻予備軍。

　　　　建築後も ローン返済をしながら貯蓄ができる、
　　　　そのような マイホーム取得をしましょう。

　　　　顔を洗って 出直しましょう。
　　　　まず、お金を貯める練習をしましょう。
　　　　また、マイホーム建築の勉強をしましょう。

　　　　ガンバレ！　ガンバレ！



​

A ​​​​ ​

しんどい様なら新築計画全てを見直した方が
良いと思います。

返済計画ってそう言う事ですから。

A ​​​​ ​

住宅ローンに入れる事はできますけど、

通常は全体の3割くらい貯めてから、

注文住宅を買いますので、

辛いなんて方はほぼ居ないと思います。

たかだか450万円を支払うのに苦労するなら、

破産待ったなしですので、

やめた方がいいですよ。

A ​​​​ ​

属性が良ければローンに諸費用を同時に借りる
ことの出来る銀行はりますよ。

手持ち金がなくてもお買いにはなれますね。

でもさすがに５０００からの物件で
手持ちゼロでは銀行も躊躇しますね。

A ​​​​ ​

込みでも組めますけど、
4500万の買い物をするのに
450万を現金で出せないようであれば、
この先返済が厳しそうな印象です。

​
隊長！ また おバカを発見しました！
・・っと。

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