武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

一条工務店で建てるか 迷っている
26歳です。

　　　※おバカさんです。

自分の頭で考える生活設計。
1級FP技能士 武田 つとむ

​​

​​ ​​発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。

　STOP WAR！　STOP PUTIN！



Q
一条工務店で家を建てるか迷っています。
　　　※おバカさんです。

　　　　「知名度の高い建築業者」は、例外なく
　　　　「建築と無関係な経費負担」で
　　　　数百万円も高い という事実があります。

　　　　当初から選択肢に入れてはいけません。

現在26歳で年収が500万ほどです。

妻は専業主婦で、子供が1人います。
　　　※おバカさんです。

　　　　まだ結婚して間もない20代であれば、
　　　　自分たちの家計状況も固まっていません。

　　　　まだこれから子供が増えるかも
　　　　という事も含めて、
　　　　夫婦の生涯が見えてくる状況になってから
　　　　（できればキャッシュフロー表を作成）
　　　　マイホーム取得を考えた方がいいです。

土地は800万ほどで57坪あります。

予算は土地込みで3500万で抑えたかったのですが、
　　　※金額的に 全く甘い ように見えます。

　　　　自己資金はいくらなんでしょうか？
　　　　全額ローンを普通だと思っているんでしょうか？

一条工務店だと4000万は超えてしまうと
言われたので。。。
　　　※一条工務店でなくても、普通に
　　　　4000万円を超えるように見えます。

一条工務店で建てるとどのくらいの総額になる
のでしょうか？？
　　　※なぜ、一条なんでしょうか？

　　　　建築工事と無関係なお金を
　　　　数百万円も負担することになりますが。

　　　　単に建築費を考える場合は、
　　　　どこで建築する場合であっても
　　　　最低 100万円/坪は想定しておきましょう。
　　　　（　ローコスト住宅以外では　）

これからの子供の将来、自分達の老後を考えると
ローン返済が不安になってしまいます。
　　　※おバカさんです。

　　　　その「将来不安」を払しょくするために、
　　　　「生活設計」があります。
　　　　「ライフプランニング」です。
　　　　夫婦の生涯のキャッシュフロー表を
　　　　作っておくことです。

　　　　当ブログ トップ画面の右帯に、
　　　　顧問会員の多数の事例を掲載しています。
　　　　ぜひ、参考にして自分たちのモノを
　　　　作ってみましょう。

それか
ローコスト住宅を選択するべきでしょうか？？
　　　※おバカさんです。

　　　　ローコストは それなりの意味があって安い。
　　　　ずばり「安かろう 悪かろう」です。
　　　　「夏暑くて 冬寒い」
　　　　貸家やアパートなみの低品質住宅です。

　　　　こんなものを選択してはいけません。

一条工務店で建てた方や有識者の方に
聞きたいです。

　　　※おバカさんです。

　　　　一条工務店や有名ハウスメーカーを
　　　　選択肢に入れてはいけない。

A

①一条工務店のどこが気にったのでしょうか？

②あなたが準備する事が出来る「資金の限度額」
を超えるのであれば、
本来は建てる事が出来ないのですが、
親御さん（祖父母もOKです）からの「資金援助」
を期待する事は難しいのでしょうか？

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/sozoku/4508.htm

③今の一条の坪単価の平均額が、
今や100万円/坪当たりと言われていますので、
これから家族が増えるのであれば、
4人家族で約30坪は最低でも必要になりますので、
建物だけでも3,000万円の上に、
「諸経費」や「付帯工事」に「外構費用」も
欠かせませんから、土地代の570万円まで加算すると、
一条の場合には、
4,000万円では収まらないでしょうね。

④他の回答者さん達が言う様に、
あなたが一条を選ぶのであれば、
「奥様」がフルタイムで働きに出るしか、
有効な対策は無いでしょうね。

Q

わかりやすく、ありがとうございます。

一条工務店の全室床暖房が気に入りました。
　　　※おバカさんです。

　　　　相手がどの業者であっても、
　　　　魅力的な性能を説明されたとしても、
　　　　そのことだけで決めにかかってはいけない。

　　　　「その内容で 結局 いくらで建つの？」
　　　　肝心なのは そこ！です。

　　　　高性能！　耐震性能！　健康住宅！
　　　　素晴らしさを強調する業者はいくらでも
　　　　います。
　　　　過去、このような業者さんたちに
　　　　当事務所の「提案コンペ」にも参加して
　　　　もらったことがありますが、
　　　　そのほとんどが突出して高かったです。

　　　　費用対効果、コスパ、きちんと考えましょう。

やはり4000万は超えてくるのですね。。

一条の営業さんに
10年後の年収くらいで家を買ったほーが
後々もっとお金を出せば良かったというのが
多いと言われました。

あと気になる土地があり、
そこの買い付け証明書を発行し、
商談中にしてもらう為に焦って一条工務店に
しようと思ったところもあります。

途中で違うメーカーにしても
その土地で建てることは可能なのでしょうか？？

　　　※おバカさんです。

　　　　この状況から、土地含みの住宅ローン
　　　　だということが分かります。
　　　　ほとんど 頭金なしのフルローン？

　　　　だとすれば、まだマイホーム取得は早い！

　　　　できるならば、土地を現金買いできる
　　　　ぐらいのお金を貯めよう！

　　　　土地購入にローンが絡まなければ、
　　　　あわてて建築業者を決める必要もなく、
　　　　（比較なしに決めれば 数百万円の損！）
　　　　土地購入後、じっくり いくつかの建築業者を
　　　　契約直前まで じっくり比較検討できます。

　　　　同じ内容で比較検討すれば、
　　　　業者によって数百万円も価格差がある
　　　　ことがしっかり確認できます。

A

①本物の「高断熱の家」であれば、
無理をしてまで「全館床暖房」にする必要性は
ありませんので、
まずはこちらのHPの内容を参考にしてください。

https://shinjukyo.gr.jp/about/

※僕のお勧めは「床下エアコン暖房」なのですが、
一条は「基礎断熱」を採用しませんので、
永遠に無理ですね。

②今の日本では、確実に10年後に「昇給」する
とは限ませんので、「学会員（営業担当者）」
の言う事は信用しない方が良いですよ。

③その土地が「建築条件付き」で無ければ、
一条以外で建てる事も可能なので、
心配は無用ですよ。

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ikkodate/ik_knowhow/kenchikujoken_tsuki_tochi/

Q

とてもわかりやすくありがとうございます！！

買い付け証明書を発行してからどのくらいの
期間までにハウスメーカーを決めないと
いけないなどはありますか？？

　　　※おバカさんです。

　　　　土地は お金を貯めて 現金で買おう！

　　　　「ハウスメーカーを先に決める」
　　　　などという最悪の行動をとってはいけない。

　　　　「先にハウスメーカーを決めて、
　　　　　間取り他の打ち合わせを進めて、
　　　　　金額が出て 無理な部分はあきらめて、
　　　　　なんとか妥協できる金額で契約。」
　　　　などという愚かな行動をしてはいけない。

　　　　まったく比較検討をしないので、
　　　　知らずに数百万円も損するが、
　　　　死ぬまで満足？して過ごすことになります。

　　　　先にハウスメーカーを決めてから
　　　　打ち合わせを進めて契約した人は皆同じ。
　　　　おバカさんです。

A

①「買付証明書」はあくまでも民間同士の契約で、
公的な拘束力はありませんので、
上物を建てる期間までには影響しませんよ。

https://landnet.co.jp/redia/7685/

②但し土地の購入に「ローン」を使用した場合には、
ローンの金利が発生する事もありますので、
どの様なローンを組んだのか？　
確認する事が重要ですね。

Q

ありがとうございます。

土地代を含めずに建物その他諸費用で2500万円
ほどあれば十分な家は建てれるのでしょうか？？
　　　※おバカさんです。

　　　　甘い。　
　　　　建築計画は 100万円/坪で考えましょう。
　　　　諸費用込みなら2500万円なら、
　　　　25坪にも満たない 小さな家になります。

　　　　3～4人家族には ちょっと小さ過ぎます。

まだ一条工務店しか行っていないため、
正直厳しいと言われたので。。。

　　　※おバカさんです。

　　　　一条とか有名なハウスメーカーは、
　　　　建築と無関係な経費負担で高過ぎる。
　　　　当初から 選択肢に入れてはいけません。

　　　　それから、一社だけで事を進めては
　　　　いけません。
　　　　日本全国に優秀な地元工務店が存在します。
　　　　（　そうでない地元工務店も存在しますが　）
　　　　契約直前まで優秀な複数の地元工務店を
　　　　比較検討しましょう。

　　　　ただ、勘違いしてはいけません。
　　　　地元工務店なら必ず安いということは
　　　　ありません。
　　　　当事務所の「提案コンペ」でも、
　　　　価格差が数百万円！は普通にありました。

　　　　契約直前までの比較検討が必要です。

A

①あなたの場合、まだ家族の人数が確定して
いませんし、今後4人家族になる可能性が高いので、
そうであれば最低でも30坪の家は、
必要になると思いますから、

「諸費用（ローンの保証金や登記の費用や設計料）」や
「付帯工事（屋外の給排水の工事分）」に
「消費税」まで含めた2,500万円だと、
一条並みの「高断熱の家」を希望されるのであれば、
中々厳しい金額だと思いますよ。

②「高断熱の家」を求めるのであれば、
「温暖地」でもこの位の「付加断熱」は必ず施工して
くださいね。

https://nisi93.exblog.jp/23812269/

③現在「建築用の資材（戦争のせいで）」が
値上がりしています。　コロナ前と比べた場合、
約20%くらい上がっていますから、
正直30坪の家を諸費用などコミコミで、
2,500万円で建てる事は、正直「難しい！」と
思いますので、もう一度
「資金計画」から見直した方が良いものと思います。

Q

一条並の高断熱を求めない場合でも厳しい
のでしょうか？？
　　　※おバカさんです。

　　　　地元工務店を10軒20軒と回ってみましょう。
　　　　もっともっとすごい高性能な家を造る
　　　　工務店はいくらでもあります。

　　　　ただし、その建築価格は比べてみないと
　　　　分からないので、
　　　　契約直前まできちんと比較検討しましょう。

仮に4人家族で30坪の家を建てるならどれくらいを
考えるべきでしょうか？？
　　　※計画は 100万円/坪で立てましょう。

それを聞いてから1度資金について考えなおして
みたいとおもいます。

　　　※まだ20代であること、頭金が無さそうなこと、
　　　　を考慮すると、
　　　　今はまだ早い という結論になります。

　　　　30歳を過ぎて 家族構成も固まり、
　　　　夫婦の生涯のキャッシュフロー表もできて、
　　　　がんばって貯蓄してきたお金で
　　　　土地も現今購入できる、
　　　　その時点でのマイホーム取得♪
　　　　が、理想ですね。　がんばれ！　がんばれ！

A

①こればかりは建てる家の
「性能（あるいはグレード：どの様な材料を使うのか？）」
によっても変わって来ますので、
一概には言えないのですが、
諸々の「諸経費」や「外部の付帯工事」に
「消費税」まで含めるのであれば、
30坪の家で約2,800～3,000万円は必要だと
思った方が良いでしょうね。

②勿論「低性能な住宅（寒い家：ローコスト系の家）」
でも良いのであれば、
もっと総金額を抑える事も可能ですが、
あなたの要望は「暖かい家」なので、
そうであれば上記の金額は最低でも必要に
なりますので、参考にしてください。

③それ以外にも「耐震等級3の家」や
「省令準耐火の家」もこれからの「新築」には
欠かせない要素なので、必ず実行しておいてくださいね。

　　　※メール顧問会員のMさんのコンペ事例です。　
　　　　27坪の家です。　
　　　　同じ内容でも600万円以上の価格差がつきました。

​
隊長！ また おバカを発見しました！
・・っと。

《　質問希望？　》 　ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。
「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。
メールでの質問や相談には 記事上で回答します。

《　顧問会員希望？　》
9月で事務所業務終了予定なので、新規会員の受付は行いません。


〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて22年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所
（有）エフピー・ステーション
（　この9月をもって 業務終了予定です　）

岩手県盛岡市盛岡駅前北通り7-22-103
電話：019‐629‐3115　FAX:019-629-3116
メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​宅地建物取引業免許：岩手県知事（5）第2138号
（　宅建業も9月をもって終了予定です　）

ＦＰ事務所は業務を終了しても、
当ブログは その後も継続して、これまで同様、
消費者側に立った情報発信をしていきます。

また、
これまで メール顧問会員をサポートしてきた
「不動産購入」や「マイホーム建築」の「実行支援」
も、希望者があれば 実施していきます。
具体化したら、内容を発表します。​