武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

​​ ​​ ローン込み3000万円前後で ​​ ​​ ​ ​​ ​​ ​ ​​

自分の頭で考える生活設計。
1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ

​ ​​ ​​発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。

Q
32歳年収夫500万円、妻500万円、
子供なし（1人欲しい）都内勤務

新宿まで1時間前後のあたりに家を買いたい
のです。

ローン込み3000万円前後で新築一軒家は
買えますか？
　　　※おバカさんです。

　　　　そんな都合の良い新築は ありません。

　　　　はるかに田舎の 我が盛岡でさえ、
　　　　「新築一軒家で3000万円」といったら、
　　　　まともなモノではありません。

　　　　狭小住宅とか 三角形などの変形敷地とか、
　　　　なんらかの「事情がある」物件です。
　　　　あるいは、かなり不便な地域で、
　　　　メチャクチャ安い土地での一軒家とかです。

将来を考えて
夫だけの収入でローンを回したいです。

​　　　※年収500万円だけで
　　　　「新宿まで1時間」の場所で新築一戸建て？
　　　　不可能だと思います。

　　　　そもそも、「ローン込み3000万円」
　　　　の意味が分かりません。

貯金が無いので 頭金ゼロ、
　　　　「諸費用まで含めて全額ローン」
　　　　という意味でしょうか？

　　　　なのであれば、住宅取得以前に
　　　　「現在の賃貸生活すら危うい」
　　　　ということです。

　　　　マイホーム取得に走れば、
　　　　さらにさらにリスクが高まる！
　　　　（　家計破綻の有力候補！　）
　　　　ということです。

　　　　では、まずすることは何か？ 貯金です。
　　　　土地を現金で買えるぐらいの貯金！
　　　　がんばって 夫の収入のみで生活して
　　　　妻の収入は全額貯金して 4～5年、
　　　　2000～2500万円ぐらいは貯金したら？

土地を現金購入できれば、
　　　　じっくりプランを考えられるし、
　　　　複数の建築業者を比較検討できる。
　　　　数百万円の価格差を確認しながら、
　　　　確信を持って建築業者を選択できます。

　　　　つまり、
　　　　数百万円の損をすること無しに済みます。
　　　　（　知らずに数百万の損をしている人が多い　）



参考事例：「新築工事の価格差」
　　　※住宅建築工事は、全く同じ「基本資料」を
　　　　元に見積もっても、大きな価格差になります。

A ​​​​ ​

3000万円のローンは全く問題ないと思います。

ただし、今どき土地代込み3000万円の家
というのは選択肢が相当に限られる
かなと思います。
建売かローコスト住宅でギリギリでしょうか。

新宿まで電車で１時間ならまだよいですが、
ドアトゥードア１時間だと
かなり厳しいかもしれません。

預貯金額次第ですが、世帯年収は余力が
あるので４０００万円くらいまで
見ておいた方が
選択肢は一気に広がると思います。

A ​​​​ ​

その価格と場所・時間の新築一軒家を
不動産店でネット検索したら
0軒でしたので買えませんね。

その年収でその価格の新築一軒家は
そのローンで買えますね。
ローンは審査で決まりますので参考です。

家の価格と場所・時間を
どのくらい変えられるかプランナーに計算
してもらうといいですよ。

年収が高くローン減税と手当が貰えるので
月の支払い金額と家の価格を
プランナーに計算してもらうといいですよ。

A ​​​​ ​

新宿まで１時間の立地だと
建売でも3000万では買えないですね。

うちがちょうどその立地ですが、
今値上がりしてますから最低4000万～で、
32坪二階建て建売がデフォルトです。

4000万切るのは29坪二階建て建売や
高圧電線近く、三角の土地…あたりです。

　　　※「住宅ローンと人生」に興味がある方へ。

　　　　本ブログ トップ画面の右帯に、
「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」
　　　　という事例集で、
​以後の人生を確認できます。​
　　　　・賃貸のままでの生涯。
　　　　・住宅取得をした場合の生涯。
　　　　住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか？
　　　　確認してください。
　　　　（　大きな画面で 鮮明に見えます　）

​
まず 貯金！ だべ。
・・っと。

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