PR
カレンダー
発見したばかりの Q&A
記事を取り上げて、
コメントしています。
Q
物件購入の予算について。
以下、我が家の状況です。
一般的にいくらくらいの物件を購入でき
ますでしょうか。
※おバカさんです。
「一般的にいくらぐらいの物件」
という発想は やめましょう。
百の家族があれば 家計も百通り、
それぞれのキャッシュフローは
全く異なるものになります。
自分たち独自の生活設計をしましょう。
夫39歳 会社員 年収800万
妻37歳 会社員 年収750万
子2人(5歳、2歳)
頭金として1000万用意する予定です。
※貯金が 1000万円ちょっとだけなのか?
それとも 数千万円あるけど、
頭金に出すのは1千万円だけなのか。
もし、貯金が1千万円ちょっとだけなら、
( 結婚して5~6年の夫婦で )
この年収からは あまりにも少な過ぎます。
現在、家賃+駐車場代で月18万払っています。
住環境を変えたくないため、
今の住まいの近くで探しているのですが、
平均値が7000万前後です。
個人的には高すぎると思っているのですが、
我々の状況で買えるものでしょうか。
※おバカさんです。
「我々の状況」というものが見えません。
年収と物件価格を示して
「家を購入しても大丈夫でしょうか?」
よくあるパターンです。
そんなものは、それぞれの家庭で
まったく別の結論になります。
生活設計の意識を持ちましょう。
夫婦の生涯を確認してみましょう。
キャッシュフロー表を作って、
住宅取得後の人生を確認してみましょう。
参考事例を 下に示します。
また、我々と同じような状況の方は、
どれくらいの物件を購入しているのでしょうか?
参考にお教えください。
よろしくお願いします。
※物件が7000万円前後なのであれば、
なのであれば、 これから3~4年で
がんばって あと3000万円貯蓄して、
その時点で 土地を現金購入
して
じっくりプランを練ってから、
複数の地元工務店で比較検討しましょう。
最終プランで比較検討すると、
数百万円の価格差を確認することになり、
内容と価格で納得した工務店と契約!
これで、 土地建物をほとんど同時に契約
する場合に比べて、 数百万円から
1千数百万円を節約できます。
( 建築業者の比較の有無で大差になる )
A
一般的なんてありません。
全て個別の話です。
同じ様な年齢・年収・家族構成でも変わるので、
皆さん試算します。
試算して、払える範囲の物件(予算)を
考えてください。
自分で出来ないなら複数のFPに相談してください。
予算内なら、希望の地域で探せばイイですし、
予算オーバーでも住宅ローンの審査が通るなら、
リスク覚悟で希望の地域で探すか。
又は、予算に合わせて地域を変えるかです。
A
人生観の問題と思います、
6000万の借金で
返済優先の人生とするか、
今の収入なら
年600万は貯蓄可能ですから
支出を極限まで減らし、
10年後の購入を計画するのか。
お子様が小さいと支出は少ないのです、
進学などこれから急増します、
今の収入で
もし貯蓄が1000万程度なら
少すぎと思います、
私なら600万/年をめざします
(これが各人の人生観です)
A
収入からはその金額は買えなくはないと
思います。
ただ年齢を考えると20年くらいで
返済は終えたいので
今より住宅費負担は増えますよね。
頭金以外の貯金にもよりますが、
子供にかける教育費次第だと思うので、
小学校受験や、中学校受験を考えるなら
厳しいと思います。
ずっと公立で習い事や塾も最低限、
家族旅行やレジャーも控えめにと考える
なら何とかなると思います。
《 参考資料 》
『 これからの人生の 住居費総額 』
賃貸の人生 :4,935万円
持ち家の人生:8,296万円
《 M家 30代:4人家族 》
2020年1月
《 賃貸の人生 》
※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。
( 一年ごとの貯蓄残高の推移 )
※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。
左が現役、右が老後。
※現役の拡大。
※老後の拡大。
※マイホーム取得の資金計画。
《 持ち家の人生 》
※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。
※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。
左が現役、右が老後。
※現役の拡大。
※老後の拡大。
※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を
作ってみましょう。
《 顧問会員希望? 》
22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました
が、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。
マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。
「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。
過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。
( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )
〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。
誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」
で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も
消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。
23年目です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市
メール:
fpst@axel.ocn.ne.jp
1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
家5千万 老後資金2千万 年収はいくら必要? 2024/09/24
世帯年収850万 4400万円の家が欲しいです 2024/09/18
住友林業または建売で 家を買いたいです♪ 2024/09/11
キーワードサーチ
フリーページ