武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

​​​​発見したばかりの  Q ＆ A 記事を取り上げて、

​​​ ​ ​コメントしています。​ ​

​​ Q ​​
20代後半、夫婦共働き、子供2人、
田舎暮らしです。

住宅ローン 皆さんの予算決めを教えて下さい。

世帯年収が手取り530万しかありません。
　　　※おバカさんです。
　　　　年収は「手取り」ではなく、
　　　　税引き前の「総額」です。

車のローン300万を取りまとめし、
　　　※おバカさんです。
　　　　車を借金で買っているのなら・・・
　　　　まず そちらの返済が優先です。

　　　　住宅購入を考えるどころではない。

5400万の住宅ローンを
奥さんが組もうとしております。
　　　※おバカさんです。
　　　　やめておきましょう。

土地が1500ほどです。
私は出来るなら4500万までには抑えたい
ですが　 私は趣味もないし、
せっかく家を建てるならと言っております。
​　　　※おバカさんです。
頭金は無いし、借金もあるのであれば、
　　　　マイホームどころではありません。

　　　　貯蓄ができず 生活がカツカツという事は、
　　　　今の家計状況自体が 破綻寸前です。
　　　　借家での生活がカツカツなのなら、
　　　　住宅取得後の生活が成り立つわけが
　　　　ありません。

　　　　持ち家の一生の「住居費総額」は、
　　　　賃貸の一生の「住居費総額」より
　　　　はるかに大きな金額になります。

　　　　賃貸生活をしていて 貯金できないなら、
　　　　「マイホームが欲しい♪」
　　　　なんて、思ってはいけない。

​

40年ローン 金利0.45(事前審査は通ってます)で
月々12万3千円くらいです。
​　　　※おバカさんです。

　　　　40年ローンなんて借りてはいけない。
　　　　（　返済を楽に見せられているだけ　）

金利0.45％ということは 変動金利です。
　　　　これから金利上昇しようという時期に、
　　　　変動金利の借金は あり得ない。
​

一条工務店で検討しているので、
卒FITまでは光熱費安い予定です....

​　　　※有名な建築業者が示す金額は、
　　　　純粋な建築費以外の経費が上乗せに
　　　　なっています。

　　　　宣伝広告・展示場運営・営業 人件費等々、
　　　　建築工事費以外の経費が上乗せに。
　　　　見積り提示金額のザックリ2割は
　　　　上乗せ分で・・・
見積額が4000万円だとすれば、
　　　　800万円は 宣伝・展示場・営業等経費で、
　　　　本来の建築工事費は 3200万円で、
　　　　（　全く無名の工務店の建築価格？　）
　　　　というイメージです。

　　　　大手ハウスメーカーだろうが、
　　　　地元有名建築業者だろうが、同様です。

もう少し郊外に行けば土地代を300万ほど
浮かすことも出来るのですが、
土地は妥協できないみたいです。

奥さんの実家が近くなので、学童代が浮くし
子育てしやすいメリットはあります。

それならハグミーやアイスマイルでどう？
と聞いても一条ならグラスマ一択と
贅沢なことほざいてます...
　　　※おバカさんです。

　　　　貯金無し、借金あり、こんな状態で
　　　　「マイホームが欲しい♪」
　　　　と 大騒ぎしている時点で、
　　　　とんでもない 勘違いで 贅沢なことです。

これから金利もあがるって騒がれている
のに心配しかありません。
　　　※おバカさんです。

　　　　金利上昇の心配よりも、
　　　　現在のカツカツな賃貸生活の改善を
　　　　しっかり検討しましょう。

　　　　このままでは 生活が成り立ちません。

私が心配しすぎなのか、私たちの収入なら
どのくらいの家賃がベストなの知りたいです。

​　　　※おバカさんです。
　　　　マイホームを検討する状況ではない。

まず、借金を無くしましょう。
　　　　貯蓄を積極的にできるようになりましょう。
　　　　「家賃」だけでなく、家計支出を
　　　　しっかり見直してみましょう。

　　　　まず、土地を現金買いできるくらいの
　　　　貯金をしましょう。
　　　　マイホーム取得を考えるのは その先です。

​

A

その内容では誰が見ても心配しますよ。

せめて35年ローンで払える額にしましょう。

少なくともグラスマは最低でも
世帯年収800はないと厳しいと思います。

A

子供2人の30歳で世帯年収1000万(妻は専業主婦)
ですが2500万の中古物件購入しました。

教育費や老後のことを考えると
ちょうど良い金額です。

お若いので上限3000万ですね。

5400万でも払えますが、
好きなものを買えず、子供は奨学金。

外食や旅行にも行けず、家のローンのために
働くような生活になるでしょうね。

A

530万で5400万は怖くないですか…
東京寄りの神奈川で 私は世帯年収1800万で
6,000万で組みました。
530なら3000万位かなあと思います。

新築で上記価格がない場合は
たぶん中古を探すと思います。

というより、私（妻）が
ペアローン一人800万で借りれる額が
ざっくり6000万くらいだったので
頭金によりますが
500万台だと審査通らない可能性高そうですね。

A

借りすぎです

3,500万円程度が限度ですね

​
自分の頭で考えた方がいい べ。
・・っと。


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