武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

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​​ ​​ 大手ハウスメーカーは、
契約金・上棟金・中間金・最終金
と4回払い。
契約金以外は完成後でいいと言う
工務店の方がお得ですか？ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​​

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​ ​​ ​​発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。


Q
現在新築戸建てを検討中です。

大手ハウスメーカーか地元の工務店、
それぞれ注文住宅で考えています。

大手ハウスメーカーは、
契約金、上棟金、中間金、最終金などがかかり
つなぎ融資が必要となりそうですが、
　　　※当たり前です。　普通の事です。

地元の工務店では契約金のみで残りのお金は
家が建ってからの支払いになるそうです
（上棟金〜などの都度用意が必要ない）。
​　　　※ 異常なことです。

　　　　多額の立て替え払いをしながら
　　　　工事を進めることになります。

　　　　そんな異常な事をくり返していながら
　　　　堅実な経営ができているのか？
　　　　危なっかしさを感じます。
　　　　（　長続きできないかも　）

　　　　このような異常な手法で
　　　　他と差別化しようとする業者を
　　　　安易に信頼してはいけません。
​

前者と後者では、仮に
購入費用総額が同じ5000万であったとして、
どれほど差額が出るものでしょうか？
（前者はつなぎ融資分の
　金利が発生すると思うのですが）
​　　　※おバカさんです。

　　　　大手HMと地元工務店で
　　　　「どれだけ差額が出るでしょうか？」
　　　　って質問自体が 愚かなことです。

　　　　元から まったく違うのだから、
　　　　そもそも 比較の対象になりません。

金額面で言うなら・・・
　　　　同じ間取りでも 大手ハウスメーカーの方が
　　　　数百万円から1千数百万円も高い
　　　　のが 当たり前です。
　　　　（　建築工事費以外のコストがかかるから　）
​

後者の方がお得でしょうか？

​​　　　※おバカさんです。

工事代金の支払い方だけで 損得を考え、
　　　　お得な方を選びますか？
　　　　おバカさんです。

　　　　「工事代金は完成してからでいいよ」
　　　　なんていう
　　　　危なっかしい経営をしている工務店は、
　　　　数年後 すでに存在していないかも
　　　　しれません。
　　　　そんなところに任せますか？

　　　　かと言って・・・
　　　　数百万円もの工事費以外のコスト負担を
　　　　強いられる 大手ハウスメーカーもまた、
　　　　頼みたくないものです。

展示場なし、宣伝広告なし、営業マンなし、
　　　　良い仕事をする誠実でまともな工務店、
　　　　全国にいくつもあるものです。

　　　　そういう工務店を複数見つけて、
　　　　真剣に比較検討しましょう！


​​

A ​​​​ ​

＞どれほど差額が出るものでしょうか？

前提が不明。HMに聞かれるとイイかと。

例えば、、、

上棟金、中間金、最終金で、3等分と考えると、
つなぎの額は約3300万。

後はつなぎの金利と借入期間次第。

金利が3％で1年なら、
利息が約100+つなぎの手数料

＞後者の方がお得でしょうか？

それは金銭的には、利息・費用が少ない後者
である事は自明。

ですが、注文住宅と地元工務店。
ベースが違い過ぎるので、その上で
つなぎ分の支出ダケ見て単純に「お得」か
どうかと考えるのは、どうなのかと。

つなぎではなく、分割融資に
対応している金融機関もあるので、
そちらも検討されるとイイかと。
金利は住宅ローンの金利になります。

A ​​​​ ​

都市銀行で融資審査しております

つなぎ融資の金利分ハウスメーカーに
値引き交渉して
同じ土俵で検討すると良いですね

　　　※おバカさんです。

　　　　さすが銀行員です。
　　　　こんな発想しかできません。

A ​​​​ ​

つなぎ融資にかかる費用がなくなるので
後者の方がお得です、
金額はだいたいですが３０万円〜５０万円。

ただその費用は家を建てる費用の中では
わずかな金額です、
そんな事で決めるよりどんな住宅を建てる事が
出来るかで考えた方が良いと思います。

A ​​​​ ​

お得なのは、地元の工務店でしょう。

請負工事代金が同じなら、圧倒的に
オプションやグレードアップにお金が
掛けられるので。

とはいえ、もともとの標準グレードや
「建築の腕前」については、
ご質問からだけではわからないです。

つなぎ融資がない事については、
先に支払がない分だけ、
「安全マージンにお金がかかっている」
だと思いますが。

貸倒引当金のようなモノを。

割高になっていませんか。

なっていないなら、
その分だけオトクだとは思いますが。

単純に住宅の金額と質だけの話で
「オトク」だと思う方を回答しています。

デザイン性や外構を含めたトータルバランス
までを見て、
どちらが「良い」かはわからないです。

​
大手ハウスメーカーは 元々ダメだけど、
この工務店も あり得ない　べ。
・・っと。



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