武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

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​​ ​​ これからプラン打合わせを
するのですが ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​​

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​ ​​ ​​発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。


Q
一条工務店で契約し、
これからプランを打ち合わせするのですが、
​　　　※おバカさんです。

　　　　これからプラン打合わせ？
　　　　ということは、どんな家を造るのか？
　　　　そして その家の建築費はいくらなのか？
　　　　について、何も決まっていないのに、
　　　　先に契約をしてしまったの？！

　　　　とんでもない おバカさんです。

​たとえば 自動車やテレビを買う場合に、​
　　　　買う対象物（内容）を理解して、
　　　　その価格も しっかり認識した上で
　　　　買う（契約する）、
　　　　という行為をしていますよね？

　　　　人生において 何を買う場合であっても、
　　　　みんなが そうしていますよね？

　　　　なのに 家だけ なぜ違うの？
　　　　内容も価格も分からずに買う（契約する）の？

　　　　人生最大の買い物なら なおさら、
　　　　慎重に 内容と価格を確認してから
　　　　買う（契約する）べきなのに・・・。

　　　　最初に契約してしまうと、
　　　　（　釣った魚にエサはいらない状態で　）
　　　　あとは ハウスメーカーのやりたい放題です。

　　　　どうしようもない おバカさんです。

11月に土地代金を支払いするため、
これまでに
住宅ローンを借りなければいけません。
　　　※おバカさんです。

　　　　土地込み住宅ローンの状態だから、
　　　　ハウスメーカーの言いなりになります。

　　　　きついことを言いますが、
　　　　一生懸命がんばって貯めて、
　　　　土地は現金で買おう！

　　　　そうできれば、良いことだらけです。

担当からは多めに借りて、余ったら
繰り上げ返済すれば良いと言われました
　　　※おバカさんです。

　　　　すなおに話を聞いてはいけない。
　　　　営業マンの仕事は「受注棟数」だけではなく、
　　　　できるだけ「請負金額」を大きくする
　　　　ことも含まれます。

　　　　枠を大きくしておいて、
　　　　客の顔つきを見ながら、どんどん
　　　　「請負金額」を大きくしようとします。

いくらかかるのか確定しないうちに
住宅ローンを借りるのは普通でしょうか？
　　　※おバカさんです。

　　　　それ以前に、内容も金額も未確定なのに、
　　　　ハウスメーカーと契約すること自体が、
　　　　異常なことです。

来年7月に着工、11月完成予定です
　　　※おバカさんです。

　　　　ハウスメーカーに おんぶにだっこ、
　　　　言いなりになって どれだけの損を被るか？
　　　　死ぬまで 本人は気づきません。

借り入れ額より多くかかった場合等、
不安なのですが、
土地代金を一括払いできないので、
このタイミングでローンを借りるのは
仕方ないのでしょうか？

​​　　　※おバカさんです。

　　　　そんなに不安を感じるのなら・・・
　　　　なぜ 何も決まっていない内のに
　　　　契約してしまったの？

　　　　一生懸命 お金を貯めて 現金で土地を買い、
　　　　じっくり ゆっくり プランを練って、
　　　　同じ条件で 地元工務店 数社で 比較すれば、
　　　　一条と同レベルの家が・・・
　　　　2～3割も安く 建ってしまいます。
　　　　（　当たりまえ　）




​​

A

契約後にプランを打ち合わせだと、
変更契約は相当高額になる。

我が家のハウスメーカーでは、
間取り変更や設備追加等を終えた
最終プランで価格提示を受けての契約です。

そのため、当初契約から変更契約
（建築確認申請用の設計図書）では
36万7千円の増額のみです。

ある程度のプランニングを終えてからが
間違いない。

ただ、一条は完全な規格住宅で
設計の自由度は少ないので、
オプション設定がなく、
付帯工事（給排水等）や地盤調査や
設計監理・各種申請他の検査費用等
必要経費、登記・保険・税金など諸経費、
外構費用や地盤改良が必要な場合の改良費、
カーテン・照明・エアコンまで
含めているなら良いですが…。

A

注文住宅では一般的な流れです。

営業マンから多めに借りて
余ったら繰り上げ返済すれば良いという話
ですが
ローン額一杯一杯まで見積りを吊り上げて来る
ので覚悟下さい、
１円でも多く工事代を取るのが
営業マンの仕事なので。

それと注文住宅では追加でお金がかかる事が
よくあります、
３００万円くらいは追加でと言われた時に
出せる準備はした方が良いです。

​
・・っと。



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