武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

​​​​発見したばかりの  Q ＆ A 記事を取り上げて、

​​​ ​ ​コメントしています。​ ​
​​ Q ​​
住宅ローンを組もうと考えているのですが

年収500万で貯金1000万で
4300万の家を買う予定なのですが、
住宅ローン破産になる可能性は低いですか？
　　　※ちょっと 危なっかしい感じがします。

　　　　4300万円ということは・・・
　　　　土地1300万円 建物3000万円の
　　　　ような感じでしょうか？

もう少し値段低めの家を買った方がいいですか？

年齢は31歳です。
​​　　　※ もう少し 貯金をがんばってみましょう。
　　　　土地代と諸費用で約1600万円だとすれば、
　　　　それを現金で払うことができれば
　　　　（　自前の土地がある状態で 建築できれば　）
　　　　理想的です。

じっくり建築業者を選ぶことができて、
　　　　（　当初から業者を決めてかかる場合より　）
　　　　500万円 安く建築することができます。

　　　　5～6年後の住宅取得に向けて
　　　　貯金をがんばっていけば・・・
　　　　そのころには 年収も増えているでしょうし、
　　　　マイホーム取得の絶好機になっています。
​​

　​ マイホーム：消費者の視点 ​​​
　『土地があれば 家は500万円安く建つ』
　じっくり間取り等を考える事ができるし、
　複数の建築業者を比較検討できます。
　工務店どうしでも 価格差500万円は 普通の事。
​​​ ​

A

一般的には、３０００万くらい。

年収の５～６倍の範囲がいいって言われて
います。なので難しい。

ただ、これは６０歳とか６５歳までで
綺麗に払い終える計算。繰り上げ前提。

今は７０とか８０まで働く人も多いので、
それくらいまで働く気があるのか？？

とか。。

退職金が数千万円あるのか？？

パートナーは働くつもりがあるのか？？？

とかで違ってきます。

１０００万あったとしても、
教育費や老後の備えを考えたら、
心もとないですね。

おそらく、この年収で４３００借りちゃって、
なおかつ定年までに繰り上げて返そうと思うと、
教育費や老後の備えができる余裕がない
感じになっちゃいます。

A

お勤めの先輩や上司の所得が
５年後１０年度どの程度上がっていくか
という確認はしておくべきです。

住宅ローンは
１０年間の取得控除をうけられる特典がある
のでそれをうまく運用していく。
貯金は手つけずか（頭金を入れず）かは
ローン控除で適用できる部分を
シュミレーションです。（所得税還付なので）

そこで審査を通し、１１年後の特典終了後は
おそらく所得も増えているでしょうし、
繰り上げ返済を加味していけば、
無謀では決してないでしょうね。

前置きが長いですが無謀ではないと思いますよ。

A

家族構成や支出によりますが
年収５００万で３３００万円のローンだと
余裕は無いですが支払いは可能です。

​
・・っと。


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