武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

​​​​発見したばかりの  Q ＆ A 記事を取り上げて、

​​​ ​ ​コメントしています。​ ​
​​ Q ​​
住宅ローンの金利は変動？固定？

近々、4000万ほどの住宅ローンを組む
予定です。

頭金は1500万ほど準備しています。
　　　※素晴らしいです。

　　　　最近は、頭金もないのに 家を
　　　　欲しがるおバカさんが多過ぎます。

工務店の方からは変動金利を勧められます。

固定金利の金利まで
中々上がらないだろうと言ってました。
　　　※現時点だけとは言え、低金利だと
　　　　支払額が少なく済むので、
　　　　建築業者は 少しでも受注額を大きく
　　　　したいために、
　　　　変動金利を勧めがちです。

私は変動金利は不安なので、
固定金利で組んで頭金を多めに入れて
月々の返済を少なくしようと思っていた
のですが、
工務店の方が言うように
変動金利がいいのでしょうか?

​　　　※いいわけがありません。

日本は今、長く続いた 異常な
　　　　「金利のない生活」から卒業しよう
　　　　としています。

　　　　近い将来の金利上昇に備えて、
　　　　これから借金をする人は慎重に考え、
　　　　行動する必要があります。

住宅取得以前に ある程度の貯金が
　　　　できている人は、
　　　　住宅取得後も 貯蓄ができるから、
　　　　積極的な繰上返済も可能なので、
　　　　全期間固定でなくても
　　　　10年固定等を選択してもいいです。
　　　　（　全期間固定より低金利　）

「ローン控除期間は繰上返済しない」
　　　　なんて 洗脳されたままでいないで、
　　　　ガンガン繰上返済すれば、
　　　　（　金利1％以上なら 繰上返済が有利　）
　　　　10年経過して 固定金利期間が終了しても、
　　　　残額がかなり減っているので、
　　　　余裕で 15年程度で完済してしまいましょう。

​

A

固定がよいと思います。

今のところ変動にしておくと
月々の支払いが少なく済むため、
工務店としては、
その方が高いオプションが受注できる、
くらいに考えているのではないでしょうか？

A

変動金利の方が当初は返済額が少ない。
審査も通りやすいと考えているからでしょう。

売ってしまえば、
金利が上がって返済に行き詰まっても、
工務店は知ったこっちゃない。

A

変動金利は不安なので、
固定金利で組んで頭金を多めに入れて
月々の返済を少なくしようと思っていた
のであれば、
固定金利にした方が良いですよ(^^)

第三者に言われて失敗すれば
悔いが残ります(ToT)

誰も未来の金融情勢はわかりません。
わかると言う人は詐欺師です。

​
・・っと。


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