武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

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住宅ローンを完済した人か
現金で買った人ですか？ ​​ ​​ ​​ ​​ ​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​​

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​ ​​ ​​発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。


Q
分譲マンションを賃貸している区分所有者は
住宅ローンを返済を終えている、
または現金で購入したのでしょうか。

​​​　　　※普通は そういうことになっています。

その他で 特に多く見かけられるのが、
　　　　「不労所得になります♪」
　　　　業者に そそのかされて、
　　　　おいしそうな話に乗っかってしまた
　　　　おバカさんたちです。

「全額ローンで不労所得が得られます♪」
　　　　でスタートして、
　　　　数年後に怪しい事態になっていき、
　　　　数十年後 どうしようもない人生のお荷物に。

　　　　『カタチあるもの 必ず壊れる』
　　　　ことを計算に入れない 勝手な計算は、
　　　　長い時間を要せず その破綻が露呈します。

　　　　まったくの素人が 業者が勧める
　　　　不動産投資をしてはいけません。

そもそも、不動産投資でなくて
　　　　自分が居住するという目的であっても、
　　　　マンションを所有してはいけません。

戸建て住宅であれば 自治体がやってくれる
　　　　上下水道や道路等の社会インフラを、
　　　　マンションの場合は 入居者たち自身が
　　　　永遠に維持管理することになります。

　　　　そのコストが 年と共に増大します。
　　　　対応できない所有者も出てきて
　　　　足並みがそろわなくなり部分的に放置、
　　　　我慢して生活する　ような事態も。

ババ抜きのババ をつかんだ状態です。

　　　　マンション生活がしたかったら、
　　　　賃貸がオススメです。
　　　　上記のような維持管理コストの負担がなく、
　　　　家賃さえ払っていればいいので、
　　　　はるかに安い住居費で済みます。

自己居住用だようが 賃貸用だろうが、
　　　　マンションを所有してはいけません。
　　　　（　＝マンションを買ってはいけない　）

​​​

A

おっしゃる通りです

A

不動産投資ローンを利用している人も多いです、
住宅ローンのまま賃貸に出す人もいます。

A

銀行で融資担当しております。

住宅ローンを組んだままでは貸し出す事は
出来ません。

完済、現金での購入、投資ローン

その他には転勤に伴って一時的に貸し出す
場合などもあります。

必ず事前に相談してもらってます。

　　　※マンションは所有してはいけない。
　　　　数十年後の見通しが立たない。
　　　　つまり、生活設計ができない。

​​ 《　参考資料　》
マンションを買ってはいけない理由。

百世帯の一戸建て分譲と、
​​ 百世帯のマンション分譲。


一戸建て分譲は、何も無い広い土地に
縦横に道路を巡らせて各区画を計画します。

法律に則って、道路幅や道路形状を計画、
公園等もレイアウトしていきます。

道路には上下水道が埋設されて、
各区画へ引きこまれて、
マイホーム建築ができるようにします。

電気も道路沿いに計画されて、
建築後すぐに生活できるようになります。

で・・ 家を建てた後、
道路や公園や上下水道等のインフラは、
地元の市町村が引き取ります。
以後の管理・運営は、行政が行ないます。

カタチあるもの、すべて劣化します。
カタチあるもに、必ず壊れます。

・・が、 一戸建てなら、
自宅だけをケアすれば済みます。
インフラは、行政が面倒みてくれます。

「自宅を補修するお金が無ければ、
　しょうがないから がまんして暮らす。」
・・ことも可能です。



マンション分譲は、比較的狭い土地で
垂直方向にに各戸を計画します。

法律に則って、エレベーターや外廊下を計画、
共用施設等もレイアウトしていきます。

建物内には上下水道が埋設されて、
各戸へ引きこまれて生活ができるようなります。

電気も建物内に埋設されて、
入居後すぐに生活できるようになります。

で・・ 入居した後、
エレベーターや共用施設や上下水道や
電気等のインフラは、
地元市町村が引き取ることはありません。

以後の管理・運営を、
行政が行なうことはありません。

カタチあるもの、すべて劣化します。
カタチあるもに、必ず壊れます。

・・が、 マンションの場合 、
自宅だけのケアでは済みません。
インフラは行政が面倒みてくれません。
所有者全員、応分の負担が必要です。

「応分負担するお金が無いのでば、
　しょうがないから がまんして暮らす。」
・・などということは、不可能です。

インフラだけならまだマシ。
肝心な・・
建物の構造躯体に問題が発生したら、
補修程度では済まないことになったら、
もう・・
金額的には計り知れないレベルに。

マンション所有者は運命共同体。

人生のお荷物を抱え合う運命の・・。

​
・・っと。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
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