武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

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35坪の家が6200万円！
ってこと？ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​​

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​ ​​ ​​発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。


Q
ダイワハウスって
なんであんなに高いんでしょうか？

家の近所にダイワハウスの建売が最近
売り出し始めたのですが、高すぎて驚いています。

家の質が勿論良いのだとは思いますが、
あまりにも高すぎてびっくりしました。

土地の公示価格は700万の計算で、
建売の家が7200万で売ってます。

700万で土地を売るとは考え難いので、
1000万と見積もっても、
6200万の家ってことですよね。

それなりに広くて豪邸なのだろうかと思えば、
建物面積117m2です。
　　　※35坪の普通サイズの家です。

　　　　6200万円なら 坪177万円という事です。
　　　　大手ハウスメーカーなら あり かも。

駐車場も2台で、駅からも徒歩30分と
かなり遠い上に、本線から離れた在来線です。

間取りも3LDKと別に部屋が多いわけでもなく
（勿論狭い家なんだから四は無理か）
なぜこんなに金額が高いのかが意味が
わかりません。

浴室乾燥、全館空調、床暖房は入ってますが、
住友林業や積水で注文住宅で同じ条件で
建てても6200万はしないと
私たちの家の見積もりの時には言われました。

（もっと広い土地に建てようとしてたのに
　5000万もしませんでしたので、
　6200万なんて聞いてびっくりしました。）

　　　※「5000万もしませんでした」
　　　　が安いのかどうかは疑問ですが・・・

　　　　同じ35坪なら 坪137万円です。
　　　　立派な 坪単価です。

なんでこんなに高いんですか？

建売って、注文住宅より安価なイメージが
あったのですが、逆ですか？
​　　　※ここ数年で 建築費はかなり高くなりました。
　　　　一般の工務店でも まともな家なら
　　　　坪単価は 100万円越えは当たり前です。

大手ハウスメーカーなら、
　　　　さらにさらに高いのは当然のことです。
建築工事と無関係なコストを払うので、
　　　　とんでもなく 高くなります。
　　　　できれば 大手は対象外にしたいものです。

A

耐震のせい

おらのうちだが パナホームで5000万

積水で7500万　 住友林業で億越えの
見積もりでひっくり返った

タマホームとかは
耐震猶予期間中のスペックのもの

住宅建設考えてるのなら、
今後は新築はこれから難しくなるだろう

中古かうか、耐震企画をしないでいる
工務店などにきいてみるといい

A

ダイワマンのギャラが必要だから

知っておきたい現実：
こんなに違う
『 建築業者による価格差 』
　　　※北から南まで 日本全国で実施した、
　　　　地元工務店どうしでの提案コンペの
　　　　比較結果の実例です。

​建築​業者を最初に決めてしまうと、
　　　　大損していても 気付く事はありません。
​​

​

​　　　※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差
　　　　になります。

　　　　大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、
　　　　もっと ひどい価格差になり、
　　　　とても高過ぎて建てることはできないので
　　　　・家のサイズを小さめにしたり、
　　　　・設備のグレードを下げたり、
　　　　・安めの仕上げにしたり、
　　　　・外構工事をあきらめたり、
　　　　等々の方法で 予算に合わせて建てます。

地元工務店を複数 ピックアップして、
　　　　十分な比較検討をすれば、
我慢することのない まともな家を
　　　　適正価格で建築する事ができます。
​

​
地元工務店を5～6社 比較したらいい べ。
・・っと。

ライフプランニング（生活設計）
22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別アドバイスは 行っています。
「生活設計アドバイス」1万円/年

実行支援
マイホーム取得の​​実行支援​​は、引き続き行っています。
「土地購入」​3万円/年​
「住宅建築」​10万円/年​
過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。
（　過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい　）

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で
つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

24年目のFP事務所です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　 メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​ ​​ ​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​