武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

『間違いだらけの住宅建築』

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偽造が発覚し
長期優良住宅の取得ができません。 ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​​

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​ ​​ ​​発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。


Q
新築戸建てを建築中でしたが、
担当建築士さんが逮捕されるようです。

　　　※　！！！

とある工務店さんにマイホームをお願いしており、
5月半ばに完成予定でしたが、
長期優良住宅・設計性能評価偽造が発覚しました。
　　　※まったく無い 話ではありません。

その為、長期優良住宅の取得ができない為、

1.補助金の８０万円

2.組んだ住宅ローンでの金利優遇で差額が
　約６５万円

3.ローン控除、不動産取得税、固定資産税の
　税率が変わる

といった損害があり、
工務店からはその補償をしますとの事でした。
　　　※　・・。

また、耐震等級3の家でしたが、
それも満たしているのか新たな建築士に依頼をし、
調査段階だそうです。

工務店側のお話だと偽造はあったものの、
設計性能に問題はなく、
建築士が単独で偽造を行なったそうなのですが、
尚更偽造するメリットが分かりません。
　　　※建築士が偽造なんて事をするメリットは、
　　　　もちろん ありません。

・設計性能に問題のない偽造とは？

・果たして会社ぐるみではなく
　建築士の単独で行えるものなのか？

・単独の場合建築士になんのメリットがあるの？

と言った疑問もあります。

　　　※何のメリットも無い事なんですが、
　　　　「建築士が単独でやってしまった」
　　　　という事ですね。

　　　　会社ぐるみでやるメリットも
　　　　もちろん ありません。

補償はしてくれるとの事ですが、
それだけで済ませていいものなのか、
建築中のものを白紙にして全額返金してもらい
損害賠償などの手段もありなのか？
色々考えてしまいます。

有識者の方、何かアドバイス下されば嬉しいです。

一生に一度の買い物でしたし、
とても楽しみにしておりましたので
かなりショックで悲しいです。

​​​　　　※このようなことが起こりやすい工務店、
　　　　建築業者として考えられるのは、
拡大志向が非常に強い建築業者 です。

　　　　「今年の着工棟数目標〇〇棟！」

　　　　営業マンに ガンガン はっぱをかけて、
　　　　次々と受注を取ってきて
　　　　去年より今年、今年より来年
　　　　と着工棟数を伸ばしていくと、
　　　　限られた人数の 設計部門や現場部門の
　　　　仕事量が どんどん増えていき、
　　　　建築士個人のキャパを越えてしまった結果
　　　　（　作業を期間内にできなかった　）
　　　　が、今回の事態だと想像します。

　　　　拡大志向が強い建築業者は、
　　　　その拡大過程で何がしかの無理が
　　　　生じやすいです。

私がお勧めしたい理想の建築業者は、
　　　　着工棟数が多い 有名な会社ではなく、
コツコツと 毎年 3～5棟を責任もって
　　　　建築している無名な 地元工務店さんです。

　　　　全国に 適正価格で確かな仕事をしている
　　　　地元工務店さんが 必ず存在します。
　　　　複数の地元工務店さんを、契約直前まで
　　　　比較検討することをお勧めします。


​



​​

A

仕事が追いつかないからですよ。

着工前申請なので期限は明確です。
担当に能力が無ければ間に合わない。
間に合わなければ依頼先、施主や工務店に
待ってくれと言わなければなりません。

しかし、社内にはある程度の圧力もあります。
端的にいうと早く仕事を片付けろですね。
言い出すに言えない環境もあったのかも
しれません。

それかブラックな職場ですね。

なので出来ていないことを隠してそのまま
進めた結果が偽造です。

こういう事件は以前からあります。

工務店ぐるみというのはちょっと無いかと
思います。
おそらくは工務店も被害者。
過去にも事例はあり発覚してトラブルになった
ものはありますから、
工務店側には何のメリットもありません。

A

住宅業界にいますが、
ニュース等で報道されていないだけで
この手の話はたまに聞きます。

偽造の理由は建築士仕事量のキャパオーバーや、
スキル不足によるものがほとんどです。

建築確認申請や長期優良などは
いつまでに取得しないと工事着手ができない、
けど手が回らないなどで確認済証の偽造や、
計算書を改ざんなどに手を染めてしまい、
上手くいくとそれを繰返してどこかで発覚
してしまうというパターンです。

私が知っているケースではすべて単独です。

ただ建物の契約をしているのは施主と工務店なので
施主に対する全責任は工務店にあります。
工務店はその損害を建築士に請求する
という考え方です。

今回のケースでは以下のパターンが考えられるかと。

①契約の白紙撤回

②追加工事により約束した仕様にする
　（遅延損害金の発生）

③仕様は現状のままとする
　（損害賠償金の発生）

①の選択となると工務店はそれまでの
工事費＋解体費用を持つことになるので、
かなりの損害が出ると思います。

おそらく工務店は②③への交渉へ誘導すると
思いますが、
②は基礎配筋までやり直しの必要があれば
工事は大変なレベルになると思います。

③の場合は①②を踏まえた金額を交渉する
ことになるので、かなりの金額が賠償金として
請求できると思います。

金額が工務店の言いなりにならないように、
質問者様側も交渉には有識者の同席などを
考えた方がいいと思います。

知っておきたい現実：
こんなに違う
『 建築業者による価格差 』
　　　※北から南まで 日本全国で実施した、
　　　　地元工務店どうしでの提案コンペの
　　　　比較結果の実例です。

​建築​業者を最初に決めてしまうと、
　　　　大損していても 気付く事はありません。
​​

​

​　　　※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差
　　　　になります。

　　　　大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、
　　　　もっと ひどい価格差になり、
　　　　とても高過ぎて建てることはできないので
　　　　・家のサイズを小さめにしたり、
　　　　・設備のグレードを下げたり、
　　　　・安めの仕上げにしたり、
　　　　・外構工事をあきらめたり、
　　　　等々の方法で 予算に合わせて建てます。

地元工務店を複数 ピックアップして、
　　　　十分な比較検討をすれば、
我慢することのない まともな家を
　　　　適正価格で建築する事ができます。
​

​

​
・・っと。


24年目のFP事務所です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　 メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​ ​​ ​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で
つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年