武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

​ ​ ​発見したばかりの  ​ Q＆A ​ 記事を取り上げて、​ ​ ​ ​​​​
コメントしています。 ​

​​ Q ​​
住宅購入の資金計画について。

​​ 3,000万円程度のマイホーム（土地別）を
購入したいと思っておりますが、
自己資金4000万円程度ありますが、
全てキャッシュ購入か、
ある程度借り入れした方がいいか。
​​　　　※おバカさんです。

　　　　お金を借りるということは、
　　　　そのお礼に利息をお支払いします
　　　　ということです。
できるだけ借金はしない方がいいです。
　　　　（　当たり前　）

　　　　住宅ローン控除制度があるから
　　　　借りた方がいい？　おバカさんです。

　　　　住宅ローン控除制度は・・・
　　　　「年末残高の0.7％が 13年間 税控除」
　　　　される仕組みですが、
　　　　そもそも 昨今の住宅ローン金利は
　　　　0.７％より上のモノが多く、
　　　　控除が目的で借金しても損をします。

　　　　すでに「金利の無い国ニッポン」は
　　　　過去の話になっています。
　　　　仮に 変動金利ローンで 当初0.5％でも、
　　　　ほどなく 0.7％よりも高金利になります。
　　　　控除期間13年の大部分で 損をします。

　　　　また、現金建築の場合とローン利用では
　　　　後者だけが 数十万円 余分な出費が
　　　　あります。（ ローン諸費用 ）

・大きな金利負担がある
　　　　・ローン控除制度が意味を成さない
　　　　・融資手続きコストがかかる

「金利のある まともな国ニッポン」
　　　　になってきています。
　　　　借金は できるだけしない方がいい。
　　　　（　当たり前　）
​​

調達手段はどの機関での借り入れがいいか
ご相談します。
　　　※キャッシュで建築！ が ベストチョイス。

　　　　これだけ貯めてきた人なら、
　　　　今後またすぐ 増やしていけます。




　　　※この時期に 変動金利 住宅ローンを選ぶ？
　　　　おバカさんです。

​​

A

頭金をできるだけ少なくして
フラット35の固定で。
　　　※おバカさんです。

　　　　1％以上の金利の住宅ローンで、
　　　　13年間 ローン控除を受けるの？

　　　　これ、大損です。
　　　　ローン控除額より 利息負担額の方が
　　　　多額になります。

　　　　「バカの一つ覚え」をくり返していると、
　　　　人生で大損をすることになります。

銀行ならどこでもいい。

A

貴方の年齢と所得金額で違ってくる。

ローン減税の恩恵が受けられるなら、
控除が終わってから繰り上げ返済すれば
良いです。
　　　※おバカさんです。
　　　　この人も「バカの一つ覚え」を。

課税所得が少なくて
税額控除できないのでは意味がないので、
具体的にシュミレーションしてから
判断することです。

なお、3,000万円程度のマイホームとあるが、
住宅は建物本体価格以外で
下記費用は必要になる。
　　　※素人の質問者に「本体価格」という
　　　　認識はありません。
　　　　本人は建築予算総額のつもりで
　　　　言っています。

○付帯工事費：屋外給排水工事40～50万、
　雨水排水工事20万、屋外電気工事10万、
　仮設費（電気・水道・養生シート・トイレ）
　15～20万程度

　（配管延長や最終枡までの距離、
　　仮設トイレの種類、養生の内容、
　　各種申請関係を
　　含めるかどうかなどで金額は変わる）

○必要経費：地盤調査費10万、
　基本図面作成費25万、設計管理費25万、
　瑕疵保証保険10万、オール電化申請他5万、
　諸検査費用10万（長期優良住宅やZEH認定は別途）

○その他経費としては、登記・保険・税金
　など諸経費、土間コン・カーポート
　・ブロックフェンスなど外構費用、
　地盤改良が必要な場合の改良工事費用、
　カーテン・照明・エアコン他家具家電まで
　含めての価格計上です。

​
・・っと。


24年目のFP事務所です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​ ​​ ​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で
つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年