武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

​ ​ ​発見したばかりの  ​ Q＆A ​ 記事を取り上げて、​ ​ ​ ​​​​
コメントしています。 ​

​​ Q ​​
住宅ローンが変動で残り12年です

残額800万、金利はいま0.8%です

月4万円未満でボーナス払いあり
　　　※金利も低く、
　　　　残りも少なくなっています。

余剰金が400万あるので、
繰上げ返済するか迷っています
​　　　※おバカさんです。

　　　　迷ってはいけません。
繰上返済に勝る金融商品はありません。
​

金利が安いから繰上げ返済せずに
NISAや株にぶっ込んだほうが
金利5%で運用できるというのを
よく聞きますが、
そんな上手に運用できる気がしません

​　　　※当たり前のことで、洗脳されて
　　　　その通りの行動をしてはいけません。

業界の営業トークに振り回されていると、
　　　　人生で 数千万円を失う事になります。
​

繰上げ返済すると団信もその分減るので、
しないほうがという話も聞きますが、
​　　　※それ業界の営業トークです。
　　　　一生懸命考えた・・・
　　　　「繰上返済をさせないための屁理屈」
　　　　の内の一つです。

　　　　生命保険は・・・
　　　　「わずかなお金で万が一に備える」
　　　　ことができる素晴らしい仕組みですが、
　　　　『万が一』でもないことまで含めて
　　　　生活全般について加入していると、
　　　　生涯で 千万円単位のお金を失います。

「保険加入は お金を失う行為」
　　　　でもあります。
​

迷ってます

　　　※そんなに のんびり・・・
　　　　お金をたれ流していないで、
　　　　もっともっと早く 完済してしまいましょう。

それより国債変動10年のほうがいいですか？
国債は買ったことないのでよく分かりませんが、
どこでやっても変わりませんか？

　　　※おバカさんです。

　　　　そんな みみっちい事をしていないで、
　　　　お金をどうするか？　なら・・・
　　　　最強の金融商品『繰上返済』！
　　　　これに勝る 方法はありません。

大きな出費予定もなく子供も独立してます

繰上げ返済100万くらいだと
どれくらいおとくになりますか？

​　　　※ ズバリ、10％前後の収益率になります。
　　　　他の金融商品では マネできません。
　　　　リスク無し、確実、だれにでもできる、
　　　　繰上返済に勝る金融商品は ありません。
　　　　それだけ 借金は損！ という事、理解しましょう。

　　　　はい、この機会に 知っておきましょう！
　　　　0.8％ではなく 0.75％ですが、参考資料。


　　　※金利0.75％の15年目に100万円繰上返済すると、
　　　　利息15.38万円が節約できます。
​「元本100万円で利息15.38万円ゲット！」​
　　　　ということです。
　　　　リスクなし、お金の拘束なし、年数も不要、
　　　　一瞬で簡単・確実に、大きな成果が得られます。

A

現状維持した場合に普通にローン支払いに
問題がないことを前提とします。

合理性だけを考えれば
400万を運用して利益を上げる。
ローン金利は0.8％ですから
0.8％より高利回りならプラスになります。

現在定期預金で1％以上のところも
散見されます（例：あすか信組）。

ですが人間の最優先は感情です。
99％感情が優先されます。

分かりやすい例を挙げます。
ダイエットは「摂取カロリー＜消費カロリー」
を維持すれば病気でない限り痩せます。

誰もがこの理論を知っている上で
ダイエット産業は30兆円以上の規模を誇ります。
理由は簡単で
理論が分かっていても食べたいという感情
には勝てないからです。

ということでここで大切なのは
質問者様がどちらが精神的に安定するかです。
「ローンはあるが現金もある」
vs
「現金は減るがローンも減る」、
どちらが気持ちが楽でしょうか。
それ次第で考えれば良いと思います。

A

借金には違いないので、
私ならサッサと繰り上げに回します。

借金で株なんてギャンブルそのものなので
もちろんダメです。

60歳は節目になるので、
60歳以降の不確かな期間など返済計画に
入れないほうが良いです。

​
洗脳されたまんまじゃダメだべ。
・・っと。


24年目のFP事務所です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​ ​​ ​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で
つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年